物业在车位长期囤积垃圾，车位一直未交付（3年），想退车位-律师在线法律咨询-好律师网

全部(53)位律师解答

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郑秋云律师

你好，你车位是找物业购买还是开发商？合同有没约定车位的交付时间？
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2018-12-17 20:12:43

31
- 楼主：合同上车位交付时间为2015年7月15日，开发商
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  2018-12-17 20:17:34
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华盛法律执业者

你好，可以根据物业违约没按时交付车位不能继续履行合同主张物业赔偿
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2018-12-17 20:13:00

41
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朱琦菡律师

47"
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2018-12-17 20:13:19

74
- 楼主：合同上车位交付时间为2015年7月15日
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  2018-12-17 20:17:14
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秦宫律师

你好，可以拍照留证，根据合同主张物业未交付的合同违约责任或则主张排除妨碍请求权。
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2018-12-17 20:14:12

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黄勇军律师

您可以直接起诉开发商要求支付违约金哈，退车位看合同约定
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2018-12-17 20:14:47

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刘闯法律执业者

你好，如果因车主原因，未按时打扫垃圾造成的违约损失需要车主来承担
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2018-12-17 20:15:21

2309
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王保芳律师

20"
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2018-12-17 20:15:38

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张宇晨律师

看看是哪种车位很可能你所谓“买”的所谓车位属于全体业主，你可以以你们之间的买卖合同直接追究对方的违约责任，但是需要注意时效问题，应该具体看看合同和小区车位的属性。
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2018-12-17 20:17:33

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孙小柱律师

你好，很高兴为你提供法律帮助，根据你的描述你这种情况收集证据！尽快起诉就可以了
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2018-12-17 20:17:49

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南晓峰律师

可以拍摄照片或录像，证明车位存在垃圾，还可以通过和物业人员对话取得录音证据，还需要车位购买合同可以向法院起诉，请求解除车位购买合同，物业承担违约责任。
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2018-12-17 20:19:55

518
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王宝珊律师

你好，是可以以侵权或者违约来起诉，要求倒出相应的车位
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2018-12-17 20:21:10

1492
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陈景军律师

按照您所说，实际物业没有履行合同，所以可以解除合同
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2018-12-17 20:21:25

112
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高洪远律师

你好，根据你所述可以解除合同。
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2018-12-17 20:25:01

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高润宁律师

你好，你可以依据车位的购买合同追究对方的违约责任，可以到法院起诉对方。
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2018-12-17 20:26:36

76
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朱小方律师

你好，这种情况的话，对方已经构成根本违约了，你可以直接要求对方承担违约责任
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2018-12-17 20:26:49

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陈庆律师

这个主要看是谁的原因，合同中有没有约定，如果是对方违约的话，可以，要求对方支付相应违约金
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2018-12-17 20:27:59

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徐欢法律执业者

车位一般是向开发商购买，车位被屯放垃圾是物业问题。开发商与物业是两个不同主体，所以不是你向开发商退车位问题，而是物业未履行职责，侵占你的车位问题。故建议你起诉物业，要求排除妨碍，并赔偿你损失。
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2018-12-17 20:31:26

125
- 楼主：该如何起诉物业，损失如何计算
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  2018-12-17 20:37:32
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鲁强律师

你好，当时有合同吗？可以直接起诉解除
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2018-12-17 20:32:18

121
- 楼主：直接起诉开放商吗？
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  2018-12-17 20:39:01
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李新宇律师

你好，可以直接起诉开发商，要求承担违约责任，赔偿损失，可以详细咨询
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2018-12-17 20:35:05

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贾志红法律执业者

如果是因为物业占用车位作为垃圾点，可以要求清理垃圾，腾退车位，赔偿占用期间损失。如果是开发商原因占用车位，可以要求退款，赔偿利息。
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2018-12-17 20:37:53

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- 楼主：要求过，没什么用，我直接起诉物业吗？
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  2018-12-17 20:40:33
- 贾志红服务方：你与开发商签的合同就起诉开发商；如果开发商认为已交付车位，是因为物业占用，，那你就起诉物业。
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  2018-12-17 20:44:19
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黄振波法律执业者

如果合同当中明确交付车位期限，那么开发商你行属于违约，合同当中有约定违约金的，从其合同约定。合同没有约定违约金的，一般是以交易总额的20%作为违约金。
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2018-12-17 20:39:56

593
- 楼主：想请问下，这个交易总额的20%作为违约金是根据什么来的，我想写在起诉里
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  2018-12-17 20:43:19
- 黄振波服务方：担保法解释第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。合同法解释二第二十九条第2款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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  2018-12-17 20:53:27
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律师

你好，我是刘博士，根据你的描述，开发商长期用垃圾霸占你的车位，这个行为已经违约，现在你要确定你的合同是和开发商签的还是和物业签的，然后你可以主张对方按照合同约定的违约金进行赔偿，如果没有约定违约金，则可以按照小区车位的租赁费用主张，车位使用费
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2018-12-17 20:40:02

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陶东平律师

你跟可以根据自己想达到的目的来选择起诉。可以起诉开发商，要求其交付车位并支付违约金或要求解除合同，退回车位费，赔偿损失
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2018-12-17 20:42:08

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姜昆律师

开发商未及时交付车位使用!构成违约可以依据合同起诉但要要考虑诉讼时效2年是否过期的问题!可以在近期向开发商主张权力要求赔付损失及违约赔偿问题并录音固定证据!以抗辩诉讼时效问题!
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2018-12-17 20:44:17

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洪晓丽律师

这种情况，保留证据，堆放垃圾的照片，与物业开发商沟通是录音，因为合同没约定退车位事项，需要您收集对您有利的证据。起诉开发商，解除合同，退还车位款，并赔偿违约金。
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2018-12-17 20:45:24

5
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孙杭林

你可以向法院起诉对方，要求赔偿你两年以来的车位损失费。也可以要求解除合同、退还价款、赔偿损失。
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2018-12-17 20:46:26

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黄帅律师

可以实际损失要求支付，比如三年的停车费，还有合理损失
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2018-12-17 20:52:58

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肖成见律师

您好，开发商逾期交付车位，您是可以选择解除车位买卖合同的；并要求开发商承担相应的违约责任，约定违约金不足以弥补您的损失的，您可以要求对方承担您的损失
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2018-12-17 21:02:09

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秦惠芳律师

你好，合同中约定车位条款是何时交付？如果开发商违约，你可以因此解除合同，并且让对方承担违约责任
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2018-12-17 21:04:00

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杨康律师

可以起诉开发商退车位，或者要求继续履行合同，承担违约责任
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2018-12-17 21:05:11

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陆畅言律师

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2018-12-17 21:05:56

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王景生律师

你好，如果购买后，物业公司侵占车位的话，物业属于侵权或违约。需要承担责任，同时也严重损害了你的权益，也可以解除合同就是。协商不成可以起诉处理。
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2018-12-17 21:09:03

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徐霞律师

车位一直未交付，这是违约行为，你可以起诉索赔。
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2018-12-17 21:09:30

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李国民律师

你可以将物业公司和开发商一起起诉到法院，要求对方清理车位上的垃圾，予以赔偿。
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2018-12-17 21:09:38

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梁保军律师

您好，对方存在严重的违约行为，你可以解除这个合同
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2018-12-17 21:11:41

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程才律师

可以向物业发个书面通知要求限期交付，期限过后仍然不予交付的，就可以起诉要求解除合同，退回价款等，
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2018-12-17 21:13:50

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吕江华律师

首先，在约定交付日到期后车位上是否堆放着垃圾？如果没有，那就是交付后使用中的纠纷了。其次，如果有，您向甲方催促过解决没有？如果催促了一直没有解决，您可以主张解除合同，返还款项（但不一定能得到支持）并支付违约金。违约金约定如果不对等显失公平，可以主张调整。这个事情与是否有车关系不大。
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2018-12-17 21:15:36

29
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张坚法律执业者

合同明确约定了车位的交付时间，现在早已超过交付时间，开发商已经明显违约，你刻意收集好证据，向法院起诉，要求解除合同，返还购买车位的价款，承担违约责任就可以了。
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2018-12-17 21:23:18

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方泽强律师

如果车位已经转交给你使用了，而物业没有清扫保洁，那么物业是有责任的，可以要求物业履行保洁义务。
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2018-12-17 21:24:24

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张晶律师

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2018-12-17 21:24:58

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李雷明律师

29"
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2018-12-17 21:25:56

2
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周小武律师

按你的描述，可以收集证据拍照等保留书面的，然后再书面要求物业清理，协商不成，准备材料向法院起诉排除妨害
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2018-12-17 21:29:29

2
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李洋律师

你好，对方应当按照合同约定按时交付，没有交付的需要承担违约责任，违约金过低可以起诉法院要求调整。
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2018-12-17 21:32:20

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谢勇律师

对方延迟交付车位达三年多之久，而且车位堆放垃圾无法实现缔约目的，你可以要求解除合同，开发商应当退还购车位款。合同约定的违约金过低，可以要求调高，至少不低于已付车位款的贷款利息。
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2018-12-17 21:46:54

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苗世静律师

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2018-12-17 21:50:40

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柴艳茹律师

18"
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2018-12-17 21:56:55

191
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王伟政律师

如果你们与物业所订立的车位的合同，对方没有按期交付，或者不能够交付对方的行为，就构成违约，应当承担违约责任并赔偿给你造成的损失，协商不成，尽快诉讼解决。
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2018-12-17 22:11:41

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张志宏律师

如你所述，如果解除合同，就是要告知相对方行驶解除权。在行驶解除权之前，先告知对方交付车位，如还是不能交付，则固定证据，证明对方以实际行为不履行合同，则你不需要承担违约责任，而且可以要求对方未按时交付车位给你造成的损失。
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2018-12-17 22:33:32

1
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李林律师

起诉开发商要求交付或者要求解除合同并要求开发商承担违约责任。起诉准备起诉书、证据清单、证据就行了。
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2018-12-17 22:54:47

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于淑君律师

41"
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2018-12-17 22:55:45

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李冬梅律师

两种起诉方式：找物业，侵权之诉；找开发商，违约之诉。
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2018-12-17 23:13:36

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张秀丽

你好，根据你简单的描述，如果说物业在车位上面长期堆放垃圾，车位，一直没有交付的话，您完全可以根据买卖购房合同上面约定的车位约定，解除这个车位合同。并让物业公司来承担损失费用，违约责任。
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2018-12-17 23:24:35

27
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何勇律师

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2018-12-18 00:13:28

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