房屋购买，首付款在预售证下来之前交齐，是否违法。-律师在线法律咨询-好律师网

全部(39)位律师解答

刘闯法律执业者

该回复2018-12-18 21:33:39被作者删除
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2018-12-18 18:52:00

2319
¥6.25
张森律师

因为现在预售证已经下来。所以你不能以没有预售许可证为由要求解除合同。但是你可以要求解除合同，返还首付款。但是可能要损失一部分定金。毕竟违约了
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2018-12-18 18:53:26

8
- 楼主：但是首付款是预售证前付的，这个也有证据，这不算违法吗？定金要被扣除吗？
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  2018-12-18 18:55:18
- 张森服务方：只要是在你起诉前，开发商拿到许可证就可以。
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  2018-12-18 18:57:22
- 楼主：这个时候开发商已经拿到预售证了，我是预售证下来之前4天交的首付，已经过去半年了，所以就这一点我起诉胜算有吗？
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  2018-12-18 18:59:26
- 张森服务方：你可以用其他理由解除合同，预售许可证的理由不能用了。无论那个理由。首付款肯定返还。定金有可能不予返还
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  2018-12-18 19:09:12
孙小柱律师

你好，很高兴为你提供法律帮助，根据你的描述你这种情况，根据法律规定，你这个合同是无效的
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2018-12-18 18:53:37

15
朱琦菡律师

一般首付款都是百分三十，你看下购房合同中是否有特别约定。贷款如果是因为开放商原因带不下来是对方原因，你不用承担违约责任。如果是这个原因造成的话，你可以主张解除合同退还购房款，但你要配合进行备案注销。
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2018-12-18 18:53:48

74
王宝珊律师

你好，因为合同是在房屋预售许可证下来之前，所以是无效的
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2018-12-18 18:54:36

1495
王景生律师

你好，如果当时开发商在预售许可证还没有下来就开始售房，这是违法的。同时合同中也明确约定首付款项，开发商违约的话，也要承担违约责任。如果你想退房的话，协商不成可以起诉等处理。
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2018-12-18 18:54:59

334
陈庆律师

如果明确约定好首付支付比例，和付款时间节点，那么，开发商要求加首付，构成违约，贷款原因是因为你个人原因，还是说不可归责于双方的原因解除，具体要看你合同条款约定，仅是简单口头描述，无法判断
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2018-12-18 18:55:15

14
华盛法律执业者

你好，如果开发商中途加价违返双方之前签订的合同，而且合同没有约定开发商可以随意调价，开发商这样做的话涉嫌违约，可以根据这些来主张解除合同退款
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2018-12-18 18:56:21

41
- 华盛服务方：如果你并没有违反合同的约定没有过错，是可以得到退款的
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  2018-12-18 18:57:15
肖成见律师

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2018-12-18 18:56:52

45
李国民律师

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2018-12-18 18:57:55

352
南晓峰律师

开发商应当先办理预售证才能售房，没有预售证属于违法售房，可以解除合同，退回首付款，因为是无效合同，开发商要承担缔约过失责任，赔偿损失。但是需要提醒，在法庭一审辩论终结前，开发商取得预售证的，合同认定有效。
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2018-12-18 18:58:08

518
贾志红法律执业者

该回复2018-12-18 20:34:18被作者删除
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2018-12-18 18:58:28

160
洪晓丽律师

当时未取得预售许可证，你的购房合同是无效的，这样是可以解除合同的，退还购房款，但是已经网签，后续你得配合开放商，将房屋过户。
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2018-12-18 19:00:05

5
- 洪晓丽服务方：开放商现在已经取得预售证了？这个不好办了，合同上约定首付款数目了吗，开发商临时加价吗？
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  2018-12-18 19:06:58
- 楼主：现在已经拿到了，提高首付说是当地银行政策
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  2018-12-18 19:33:01
- 洪晓丽服务方：当时合同如何约定的？按合同执行
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  2018-12-18 19:42:13
黄勇军律师

没有预售证的房屋买卖合同无效，可以要求双倍返还。另外可以向房管局举报
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2018-12-18 19:01:50

7
张晶律师

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2018-12-18 19:02:04

241
谢勇律师

未取得预售证不能预收房款，但目前开发商已经取得预售证，你不能要求退房。关于增加首付的问题应参照合同的具体约定。
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2018-12-18 19:03:33

25
田续鹏律师

在起诉前开发商取得预售证的不算违约。所以尽量协商解决
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2018-12-18 19:05:26

24
梁保军律师

您好，开发商要求再加1成首付款，违反了当时的约定，属于开发商违约
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2018-12-18 19:05:30

106
秦惠芳律师

该回复2018-12-18 20:20:15被作者删除
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2018-12-18 19:05:53

1238
黄振波法律执业者

该回复2018-12-18 21:01:41被作者删除
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2018-12-18 19:07:13

596
姜昆律师

无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
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2018-12-18 19:08:48

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- 姜昆服务方：目前只能看开方商签定的合同了!看关于贷款的相关约定!看开发商是否构成违约!如果开发商违约，您可以要求退房退款，要求赔偿。
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  2018-12-18 19:11:25
陆畅言律师

该回复2018-12-18 20:07:22被作者删除
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2018-12-18 19:09:45

281
- 陆畅言服务方：该回复2018-12-18 20:07:18被作者删除。
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  2018-12-18 19:10:17
陈景军律师

没有预售许可证，开发商是违法的，你可以主张合同无效！
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2018-12-18 19:13:01

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宋成海律师

您好，没有预售许可证，买卖合同无效。
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2018-12-18 19:14:10

54
孙杭林

该回复2018-12-18 20:36:32被作者删除
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2018-12-18 19:16:31

499
¥6.25
张海圆律师

开发商已经取得了预售，销售房屋是合法的。至于你说需要加一成首付的问题，看你们之前支付首付款的时候是如何协商的，按照双方确认的为准支付
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2018-12-18 19:20:41

14
- 楼主：预售证在首付款交掉以后4天拿到也是合法的吗？就现在而言肯定已经拿到了。
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  2018-12-18 19:22:04
- 张海圆服务方：是合法的，在起诉前办理下来预售证都是可以的。
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  2018-12-18 19:24:15
徐霞律师

开发商在没有取得预售许可证的情况下销售房屋是违法的，但是在起诉之前取得了预售许可证，当事人要求解除合同或主张合同无效，法院不予支持。
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2018-12-18 19:21:08

16
徐欢法律执业者

买卖合同现不要求卖方在签订合同时就得有处分权利，只要他在诉讼中补齐了证照，事后被追认或授权具有处分权利都可以，不影响合同效力。因此，不建议你打官司，不建议你退房，最重要的是房产网签手续办掉就好。
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2018-12-18 19:22:35

125
朱小方律师

该回复2018-12-18 21:43:11被作者删除
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2018-12-18 19:23:03

82
黄帅律师

关于贷款方面的约定是什么，贷款下不来的原因是什么？有咩有指定？这些都可以分析谁有过错，如果不是个人原因合同目的不能实现，可以要求解除，不是自己的过错也可以要求同时对方错在欺诈的可能，定金也可以要求返还
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2018-12-18 19:24:47

10
王雪楠法律执业者

你好，开发商有没有说为什么要加首付？
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2018-12-18 19:25:20

34
- 楼主：只是说银行要求和当地政策，关键是我买房时当地政策还是三层，由于开发商材料不齐等原因拖到现在政策变化导致。
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  2018-12-18 19:26:36
- 王雪楠服务方：您是要办理商贷吧，请问您是否核实了开发商的说法？
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  2018-12-18 19:55:26
¥6.25

苗世静律师

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2018-12-18 19:26:11

184
高洪远律师

你好，具体情况可以先协商，协商不成可以起诉的。
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2018-12-18 19:26:15

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¥6.25

陶东平律师

开发商没有预售许可证，销售房屋是违法的。但由于现在开发商已经取得了预售许可证，法院会从保护交易的角度出发，对你要求解除合同的请求不会支持。
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2018-12-18 19:33:05

17
张志宏律师

该回复2018-12-18 21:09:23被作者删除
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2018-12-18 19:42:59

1
李新宇律师

你好，开发商没有预售证卖房是违法的，你可以要求退还购房款并承担违约责任，有损失的还可以要求承担损失
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2018-12-18 19:44:18

527
王保芳律师

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2018-12-18 19:45:46

19
杨康律师

可以起诉，要求解除合同，首付款可以退回，定金不能退回
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2018-12-18 20:00:43

170
唐志律师

合同属于生效的合同，因为预售许可证已经办下来了。由于贷款没有批下来，导致合同难以履行的话，如果你们合同中没有特殊的约定（如贷款不能审批通过，你就必须选择一次性现金付款等），则可以适用关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释第23条。如果不是你自己的原因导致不能贷款，你还是可以要回购房款的。
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2018-12-19 09:26:01

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