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全部(37)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果双方已经签订协议，对方反悔是需要承担违约责任，协商不成的话，你可以到法院起诉，要求对方继续履行合同，或者是支付违约金，他的子女是不能收回的
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2018-12-24 12:55:19

1238
- 楼主：如果拿着合同再转卖，可以吗？
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  2018-12-24 13:02:29
- 秦惠芳服务方：该回复2018-12-24 16:06:58被作者删除。
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  2018-12-24 13:03:41
- 楼主：合同上，只有签字和手印，也受法律保护吗？
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  2018-12-24 13:12:31
- 秦惠芳服务方：该回复2018-12-24 16:06:53被作者删除。
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  2018-12-24 13:13:49
- 楼主：谢谢
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  2018-12-24 13:47:26
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刘闯法律执业者

你好，没有办理过户只有合同不能认定双方购买成功，你可以要求卖方配合过户，如果对方要回或者他的孩子主张继承，你是可以起诉对方来主张违约赔偿
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2018-12-24 12:55:55

2319
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马红雷律师

房屋买卖合同签字按手印就成立生效了，不用担心，不过没有房产证的房子存在一定的风险！
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2018-12-24 12:56:13

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苗世静律师

26"
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2018-12-24 12:56:27

184
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邵新林律师

理论上这个份买卖合同是有效的。房子能否收回要看情况要看房产证没有取得的情况。
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2018-12-24 12:58:35

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陆畅言律师

9"
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2018-12-24 12:59:07

281
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郭启兰律师

你好，双方签订的合同是有法律效力的，对双方有约束力，如果卖方违约可以主张卖方继续履行合同，并赔偿损失。
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2018-12-24 13:00:17

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田续鹏律师

你好，这份合同理论上是有效的，如果任意一方反悔，都属于违约，要赔偿违约责任的。但是没有房本，始终都是问题。
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2018-12-24 13:01:05

24
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陶东平律师

如果卖方反悔，他承担违约责任，退还房款及期待利益损失(即期间的房屋增值部分)。
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2018-12-24 13:01:37

17
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南晓峰律师

买卖合同有效，可以在供热公司改名，如果卖方违约，应当退还购房款，卖方子女无权收回房屋。
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2018-12-24 13:02:11

518
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黄勇军律师

15"
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2018-12-24 13:02:35

7
- 黄勇军服务方：
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  14"
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  2018-12-24 16:49:00
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贾志红法律执业者

合同有效受法律保护，卖方无权收回；委托子女也无权收回；供热公司能否改名，需要具体咨询供热公司，或者查看原供热合同中关于改名的约定。
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2018-12-24 13:03:37

160
- 楼主：谢谢
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  2018-12-24 13:11:31
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程才律师

33"
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2018-12-24 13:04:48

147
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张森律师

该房子没有证，说明是不能买卖的。合同可能无效，如果对方要房子，你只能要求返还购房款了
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2018-12-24 13:05:47

8
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杨康律师

虽然没有房产证，但是买卖合同仍然有效，你可以用合同关系对抗
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2018-12-24 13:13:05

170
- 楼主：谢谢
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  2018-12-24 13:13:37
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朱曼律师

你这是合同法和房地产法及物权法相互冲突的典型案例，所签合同合法有效，但是物权不发生转移，如果对方违约，你可以追究对方违约责任，但是没有产权证的房子属于小产权房，无法完成过户手续，交易其实是不受法律保护的。
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2018-12-24 13:18:31

80
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王景生律师

你好，虽然没有产权证，但是你们签订的合同受法律保护。如果对方收回房屋，需要退回房款里赔偿你们的损失。
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2018-12-24 13:22:41

334
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周小武律师

按你的描述，一般签了合同就要按合同履行，一方不履行需承担相应责任
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2018-12-24 13:41:46

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李新宇律师

你好，只签了合同没有办理登记是没有所有权的，有一房二卖的风险，如果卖方不买了，需要向你承担违约责任。可以详细咨询
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2018-12-24 13:46:23

527
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黄振波法律执业者

个关键问题，第一个问题，双方订立的合同，如果不经过公证，卖方又已经去世，无法认定合同的真实性，继承人可能会提起撤销合同诉讼的风险。第二个问题，必须要有不动产权登记才可以过户水电供热的。
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2018-12-24 13:58:13

596
- 楼主：如果继承人撤销合同，购房款可以返还吗？
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  2018-12-24 14:02:51
- 黄振波服务方：合同无效，当然可以退还。
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  2018-12-24 14:04:52
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姜昆律师

签定了买卖合同对双方即有约束力!即便一方违约也可通过诉讼解决
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2018-12-24 14:03:27

43
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秦宫律师

你好，已经签订房屋买卖合同且你已经履行支付房款义务后，对方反悔的可以主张违约责任，最高为房屋总价的30%。
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2018-12-24 14:07:40

47
- 楼主：如果房主已经去世，原房主的继承人撤销合同吗？
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  2018-12-24 14:11:45
- 秦宫服务方：你订立的合同属于有效合同，其继承人无权撤销，不履行的也需承担违约责任
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  2018-12-24 14:13:09
- 楼主：谢谢
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  2018-12-24 14:14:34
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王倩一男律师

你好，签署协议一般以协议为准的
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2018-12-24 14:18:45

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李林律师

产权没过户的话，你还没有取得房屋的所有权。卖方可以反悔收回房屋。买房款可以退回，你还可以主张房屋总价款30%的违约金。卖方已去世也可以委托子女收回房子。
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2018-12-24 14:20:26

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陈忠律师

这个没有房产证的房子，法律上是有风险的，因为我国法律规定不动产以登记为准，后期你们买卖合同如果发生违约，你就只能依据合同举张要求对方承担违约责任
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2018-12-24 14:23:02

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吕江华律师

合同本身是有效的，只要对方是完全民事行为能力人。卖方反悔，如果你同意退还房子，对方肯定也应该退款，还应该承担违约责任。子女无权收回。只要热力公司有对应到该房屋的供暖合同，可以更名。
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2018-12-24 14:37:16

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郭峰律师

房屋买卖合同有效。一方违约需赔偿损失，支付违约金。
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2018-12-24 15:14:38

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肖成见律师

你好，据你描述的情况，合同只有是你们双方的真实意思表示就是受到法律保护的，若卖方违约，你可以要求退还购房款并承担违约责任
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2018-12-24 15:16:01

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徐霞律师

合同双方签字已经生效，如果卖方要收回房子的话，是要退还双倍定金的
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2018-12-24 15:24:00

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洪晓丽律师

房屋没有房证，不允许买卖，存在风险，合同有效，如果对方索要房屋，你就要钱呗
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2018-12-24 15:34:15

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- 楼主：谢谢
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  2018-12-24 15:53:59
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王雪楠法律执业者

你好，是什么原因没有房证呢？房子在什么地方？
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2018-12-24 15:57:00

34
- 楼主：开发商失踪，20年的老房子了，但位置好
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  2018-12-24 16:07:44
¥0.27

陈景军律师

您可以把具体情况说明一下吗，不要假设！
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2018-12-24 16:07:32

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李国民律师

18"
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2018-12-24 16:20:41

352
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于淑君律师

39"
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2018-12-24 16:32:03

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- 楼主：城镇的门市。如果能办房证时，房主身体不便或已故，怎么办理房证？
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  2018-12-24 16:50:33
- 于淑君服务方：
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  2018-12-24 17:01:49
- 楼主：原房主已故，还可以办理房证吗？
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  2018-12-24 17:14:22
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张坚法律执业者

签订合同前是否知道即将购买的房产没有产权证？已给付多少房款？原产权人反悔属于违约，你可以要求对方继续履行合同，或者解除购房合同，同时要求对方承担赔偿责任。
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2018-12-24 16:35:18

479
- 楼主：购买前知道产权问题，怕对方反悔，已收取原房主购房时的原始合同，然后又重新鉴了买房合同
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  2018-12-24 16:47:30
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柴艳茹律师

14"
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2018-12-24 18:26:22

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王伟政律师

对于你所说的这种情况，盖房子也没有房产证，不能够合法交易，买卖合同无效，应当各自返还。
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2018-12-24 18:55:22

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问律师

匿名

房屋买卖

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