房屋买卖，网签后买家是第一债权人吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(18)位律师解答

¥2.5
朱琦菡律师

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2018-12-25 18:20:18

74
- 楼主：请问是什么发票，银行转账记录可以吗
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  2018-12-25 18:26:20
- 朱琦菡服务方：
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  2018-12-25 18:27:37
- 楼主：二手房
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  2018-12-25 18:31:41
- 朱琦菡服务方：
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  34"
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  2018-12-25 18:42:09
- 楼主：请问二手房产调没有办法显示全部的抵押信息吗？？
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  2018-12-25 18:57:37
- 朱琦菡服务方：
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  2018-12-25 19:02:13
陈历云律师

你好，像您这种情况下，法院是完全可以查封这套房子的，因为进行了网签，你就属于这套房子的权利人，在网上是可以，查询得到。
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2018-12-25 18:20:27

28
- 楼主：查封不是对买家不利了吗？我想买房子，不想被查封啊。。您说的查封是指什么。你
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  2018-12-25 18:27:30
- 陈历云服务方：我说的是你现在已经是这间房子的权利人，法院要查封的话也只能是因与你有关的案子
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  2018-12-25 18:39:52
李林律师

你房屋都已经网签备案了，法院不会也不能查封你。若是真查封你，你可以向查封的法院提出异议。
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2018-12-25 18:20:51

42
¥2.5
华盛法律执业者

你好，就算网签也不影响房子被法院查封，如果被查封你可以主张解除合同并要求对方退款并支付违约金
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2018-12-25 18:20:57

41
- 华盛服务方：如果房子在你签合同之前已经有抵押而且办理了抵押登记之类的权利负担那么你不是第一债权人的
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  2018-12-25 18:22:22
- 华盛服务方：既然你已经查询过房子没有任何负面信息那就不用担心，建议你尽快办理过户登记或者去预告登记这样就保险了
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  2018-12-25 18:24:58
- 华盛服务方：中介这么说可能是基于多重买卖，也就是说在房子没有其他任何权利瑕疵的情况下房东在和你签订合同后又与其他人签订房租买卖合同的情况
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  2018-12-25 18:27:25
- 楼主：您好，预登记是什么操作
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  2018-12-25 18:34:57
- 华盛服务方：预告登记就是你拿着你们网签的合同到不动产登记中心去登记，证明你已经网签合同是房子的权利人，包括房东在内的第三人没有经过你的同意不能处分该房屋
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  2018-12-25 18:37:30
- 华盛服务方：法院查封要有第三方的申请，而且要有证据证明需要查封，法院是不会自己去查封的
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  2018-12-25 18:44:06
刘闯法律执业者

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2018-12-25 18:21:02

2300
朱小方律师

你好，如果网签并不影响，房屋的查封，建议您可以和房东之间购房合同上约定好违约责任的承担。
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2018-12-25 18:22:35

81
- 楼主：可是产调上显示没有任何抵押和法律纠纷，我已经交首付网签了，法院可能查封？？好焦灼。。
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  2018-12-25 18:30:48
¥2.5
王宝珊律师

你好，办理网签并不一定代表着房子不能被法院查封，但是你可以申请执行异议或者要求卖方承担违约赔偿
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2018-12-25 18:22:36

1489
- 楼主：如果房子本身没有抵押的话也有可能被查封吗？
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  2018-12-25 18:37:49
- 王宝珊服务方：如果卖房人与其他人不存在债务债权关系，房子是不会被查封，可以让卖房人写一份保证，合同明确约定好，如果存在债务债权关系导致房屋被查封期间的损失由卖房方来承担
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  2018-12-25 18:42:25
秦惠芳律师

你好，如果法院查封，对方就属于违约行为，你可以要求解除合同，让对方承担违约责任
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2018-12-25 18:22:59

1236
李国民律师

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2018-12-25 18:31:26

349
贾志红法律执业者

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2018-12-25 18:35:49

160
¥2.5
黄振波法律执业者

你只能作为房屋的第三人，不是债权人。如果你是善意取得，可以向法院提起执行异议之诉。
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2018-12-25 18:35:57

586
- 黄振波服务方：但是由于，房屋还没有过户，所以很大程度会被法院查封拍卖，你出资的那部分房款，通过拍卖所得，应当会退还给你
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  2018-12-25 18:38:41
- 楼主：您好，请问房子网签之前没有被抵押，网签后法院还是可以查封吗？
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  2018-12-25 18:39:55
- 黄振波服务方：要看具体情形，只要没有过户，一般是可以查封的，但是有的情况下，法院只能查封，不能拍卖，具体情况具体分析。
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  2018-12-25 18:51:47
¥2.5
李洋律师

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。此时的“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了。这种情况属于卖方违约，建议加强卖方违约的违约责任
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2018-12-25 18:37:52

71
- 楼主：您好，卖家违约也没用了，我怕卖家到时候根本无法偿还我的首付，这种情况我是第几债权人，房子原先没有抵押，我能在拍卖后获得自己那部分吗？谢谢！
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  2018-12-25 18:46:10
¥2.5

王景生律师

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2018-12-25 18:41:53

334
孙杭林

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2018-12-25 18:42:01

495
- 楼主：提出异议有效果吗。。？谢谢！
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  2018-12-25 18:48:31
- 孙杭林服务方：该回复2018-12-25 20:04:06被作者删除。
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  2018-12-25 18:50:23
王保芳律师

27"
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2018-12-25 18:45:26

19
李新宇律师

你好，网签的房子法院完全可以查封，可以详细咨询
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2018-12-25 18:50:20

523
陶东平律师

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2018-12-25 18:50:33

17
郭启兰律师

你好，这种情况下，房屋的产权没有真正转移，法院可以查封。
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2018-12-25 18:51:56

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