大家好！咨询件事还麻烦专家指导一下：本人2018年6月在浙江省嘉兴市嘉善县贷款购买一手房，首付款支付后，向开发商推荐的银行提供了个人征信、收入证明等贷款申请资料（本人征信收入均符合要求），银行预审无异议后收取了资料，并答复七月中旬前放款，结果是贷款没放下来（非本人原因），无法支付尾款，向开发商申请退房，开发商不答应，本人申请退房理由如下，还请专家帮忙分析指导一下如果打官司是否能赢。 1.开发商错误导致贷款延误办理且没办下来。九月份银行回复贷款办不了之前，开发商销售人员多次在电话或微信中回复我“贷款没有问题，仍在走程序”，期间还误解银行的利率政策，错误告知我已在借款合同约定好的贷款利率要上调，导致我一直与银行沟通利率的事情（后来银行明确告知是开发商误传并导致他们之间有矛盾，搁置了我的贷款），没能及时更换贷款行或寻求自筹资金全额付款。 2.开发商变相违反政府限价规定和欺诈客户。开发商为了抬高楼房售价但又能变相规避政府的限价规定，采用捆绑销售的方式强卖高价车库给本人，市场价10万不到的车库卖50万，且未如实告知本人该车库不能办产权，只有使用权（后来了解到所有权还是开发商的）。 3.采用威逼手段迫使本人违背意愿签订补充协议。本人提出要退房时，开发商回复不退房并威胁要发律师函告我违约，我因从没打过官司，所以当时违背自己意愿签订了延长付款期限的补充协议，实际上到期我也是付不了尾款的。 本人诉求：1.退房或2.不购买高价车库，只愿意按开发商的政府备案价或市场实际价格购买楼房本身