开发商交房四年未办产证走讼诉程序能有什么样的结果？-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥35

开发商交房四年未办产证走讼诉程序能有什么样的结果？

海南地恒实业投资有限公司开发商品房楼盘海南省昌江县福源小区2013年9月全款签属购房合同于2014年12月底交房,合同约定交房的360日内办理不动产登证,签订购房合同时开发商一并收了办理不动产证所需的各项费用,但时至今日已经五年多了并未把办理不动产证的各项税费上缴到有关部门.现在售楼部已经没人了,之前打电话到海南地恒实业投资有限公司处咨询,态度也特别强硬.现在己开始不接电话了. 打了海南12345的电话,12345回复说他们也没权利要求开发商给办理不动产证. 打了海南12366的电话,投诉海南地恒实业投资有限公司收购房款后五年多了都不给开发票,12366有人回复说己通知海南地恒实业投资有限公司开发票,一个多月后,当再次给税务部门人员打电话咨询,得到的结果是会再次打电话给海南地恒实业投资有限公司沟通.之后又没了下文. 开发商的这种行为违法吗,政府部门没有权利要求开发商上缴各项税费吗？请问律师:走讼诉程序能有一个什么样的结果？假如法院判决开发商履行合同办理房产证，判决后开发商拒不执行怎么办？还有就是判决书会要求开发商限期多长时间办理完成吗？

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房屋产权

2018-12-27 04:01:03

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全部(11)位律师解答

黄振波法律执业者

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2018-12-27 04:09:30

586
- 黄振波服务方：该回复2018-12-27 08:30:48被作者删除。
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  2018-12-27 04:12:50
- 黄振波服务方：该回复2018-12-27 08:30:59被作者删除。
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  2018-12-27 04:27:41
- 楼主：你好！如果走讼诉承续会有什么结果，法院判决后开发商拒不执行怎么办。如果法院判决开发商履行合同并要求开发商办理房产证会是限期多长时间
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  2018-12-27 05:05:27
- 黄振波服务方：该回复2018-12-27 08:31:08被作者删除。
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  2018-12-27 05:10:10
刘闯法律执业者

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2018-12-27 04:19:31

2300
王伟政律师

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2018-12-27 04:38:45

322
张志宏律师

如你所述，核心问题是不办理产证，首先弄清楚不办理的原因是什么？开发项目手续不全恐怕是根本原因。建议详细了解一下情况。
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2018-12-27 04:42:40

1
- 楼主：买房时已五证齐全
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  2018-12-27 04:50:40
南晓峰律师

税务局有权对开发商给予处罚。如果不执行判决，可以申请强制执行，一般情况下判决执行时间在十五日左右。
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2018-12-27 04:58:24

518
¥35
柴艳茹律师

27"
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2018-12-27 05:01:11

191
- 楼主：你好！还没说完吧？
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  2018-12-27 05:11:09
- 柴艳茹服务方：
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  34"
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  2018-12-27 05:18:40
- 楼主：你好:法院判决后会要求开发商限期多长时间办理吗
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  2018-12-27 05:21:09
- 柴艳茹服务方：
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  28"
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  2018-12-27 05:31:25
- 楼主：你好，如果像其它人说的相关部门验收不合格导致办不了房产证那法院会怎么判决
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  2018-12-27 05:38:52
王景生律师

该回复2018-12-27 05:45:28被作者删除
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2018-12-27 05:12:04

334
- 楼主：法院判决生效后会要求开发商限期多长时间办理吗
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  2018-12-27 05:19:05
- 王景生服务方：该回复2018-12-27 05:45:33被作者删除。
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  2018-12-27 05:23:06
孙杭林

该回复2018-12-27 06:01:30被作者删除
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2018-12-27 05:12:05

495
徐欢法律执业者

你要到法院起诉开发商。但能否办证要区分两种情况：一是客观上不能办证，比如开发商违反规划设计超容积率，违反消防设计消防不合格，违反土地规划建筑物用途违规等等，有这些情况存在不是法院判决能解决的，你们业主要么去政府信访，要求相关部门协调处理，要么在法院变更诉请为解除合同，开发商退款并赔偿损失；二是客观上可以办证，通过竣工验收、消防、气象、环保等各项验收，具备办证条件，只因开发商主观原因没有办证，这种情况法院会判决开发商履行办证义务，开发商若不履行，你们申请执行，法院会让不动产登记中心协助执行，直接给你们办证，当然开发商还要承担逾期办证的违约责任。
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2018-12-27 05:22:53

125
- 徐欢服务方：税款问题应由税务机关追缴
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  2018-12-27 05:25:26
- 楼主：你好，如果是开发商退款，并赔偿损失，一般会按什么标准赔偿
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  2018-12-27 05:28:21
骆佐国律师

起诉房地产变开发商，合同违约，请求赔偿。
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2018-12-27 05:23:06

1
朱家明律师

你好，开发商应当依法缴纳各种税费。你的问题在于想让开发商依照合同约定为你们办理不动产权证，所以你不必要纠结税费的问题，你可以直接以开发商违约为由起诉开发商
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2018-12-27 05:25:13

220