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139****7972

楼主辽宁省沈阳市

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¥15

房屋过户纠纷

我购买了我老姨的一套房产，已付款，但是要2年后才能交房（因为房子现在不能更名）。怎么才能保证我2年后，如期收到房子？哪个方法是成本最低最安全的？
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房屋产权
2018-12-27 22:02:13
+补充问题 隐藏提问

全部(49)位律师解答

  • ¥0.31
    田续鹏 律师
    建议将协议公证或者做房屋预告登记
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    2018-12-27 22:03:01
    24
  • ¥0.31
    华盛 法律执业者
    你好，你们可以先签订一个房屋转让协议
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    2018-12-27 22:03:07
    41
    • 华盛服务方： 约定两年后她协助你办理过户登记同时约定违约金，最好再拿去公证或者你和她去做房屋的预告登记也是可以的
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      2018-12-27 22:04:26
    • 华盛服务方： 做预告登记之后她就不能在没有经过你同意的情况下单独处置房屋
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      2018-12-27 22:06:04
    • 楼主： 预告登记，费用怎么收
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      2018-12-27 22:13:01
    • 华盛服务方： 几十到一百
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      2018-12-27 22:18:48
    • 楼主： 如果我老姨在2年内过世，她家人到时候不承认。会影响房屋过户吗？
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      2018-12-27 22:32:16
    • 华盛服务方： 如果房子不是夫妻共同财产而且登记在她名下你已经支付了房款那就不会影响过户
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      2018-12-27 22:36:05
    • 楼主： 她一个人名下的财产，现在还有贷款5年没还清。
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      2018-12-27 22:40:41
    • 华盛服务方： 她个人的财产她是有权处分的，有贷款不影响
      展开 收起
      2018-12-27 22:43:36
    • 华盛服务方： 觉得回答可以的话麻烦采纳一下
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      2018-12-27 23:25:04
  • ¥0.31
    刘闯 法律执业者
    你好，建议你和你的老姨在购房合同中明确约定好房屋过户的具体时间，以及如果对方违约需要具体承担的违约赔偿金。
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    2018-12-27 22:03:13
    2300
    • 刘闯服务方： 可以到房产部门办理网签并将协议进行公告
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      2018-12-27 22:03:36
  • ¥0.31
    李新宇 律师
    你好，可以做预告登记，然后签一份房屋转让协议，我可以帮你起草
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    2018-12-27 22:03:27
    523
  • ¥0.31
    王保芳 律师
    20"
     自动转换:
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    2018-12-27 22:03:55
    19
  • ¥0.31
    张晶 律师
    45"
     自动转换:
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    2018-12-27 22:04:16
    241
  • ¥0.31
    秦宫 律师
    你好，可以在购房协议中约定，房屋房屋符合过户条件时，卖房要积极配合过户，否则承担违约责任。约定下违约金。
    展开 收起
    2018-12-27 22:04:24
    47
  • ¥0.31
    王宝珊 律师
    你好，建议双方签订的购房协议办理公证，然后到房产部门办理预售登记
    展开 收起
    2018-12-27 22:04:55
    1489
  • ¥0.31
    黄振波 法律执业者
    最好的办法可以通过银行对资金监管。确认已经完全过户后，银行就可以把款项拨付到出卖人账户
    展开 收起
    2018-12-27 22:04:56
    586
  • ¥0.31
    陈历云 律师
    28"
     自动转换:
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    2018-12-27 22:05:11
    28
  • ¥0.31
    朱琦菡 律师
    34"
     自动转换:
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    2018-12-27 22:07:15
    74
  • ¥0.31
    张钊 律师
    办个抵押吧，房子就卖不了其他人啦！
    展开 收起
    2018-12-27 22:08:28
    46
  • ¥0.31
    陈庆 律师
    可以签订一个房屋抵押合同，那么将这个房屋先抵押在你名下，这样，不经你同意，你，老姨就不能处理这套房产同时在合同中约定，到期之后，将房屋过户给你
    展开 收起
    2018-12-27 22:10:18
    14
  • ¥0.31
    姜昆 律师
    签订一个房屋产权转让协议，在房屋上设定一个抵押权
    展开 收起
    2018-12-27 22:10:24
    43
  • ¥0.31
    陆畅言 律师
    16"
     自动转换:
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    2018-12-27 22:10:41
    279
  • ¥0.31
    徐霞 律师
    建议你签好协议，明确双方的权利义务，然后去公证协议
    展开 收起
    2018-12-27 22:11:09
    16
  • ¥0.31
    王景生 律师
    你好，如果有房产证的话。建议办理公证，同时约定好高的违约金。如果无法办理公证，也需要约定高的违约金。都需要让她提供担保。其实签订合同就是有效的。
    展开 收起
    2018-12-27 22:11:12
    334
  • ¥0.31
    杨朝阳 律师
    您好，建议将购房协议做下公证，就有法律效力了。然后建议你做个房屋预告登记，产权将归属于你。
    展开 收起
    2018-12-27 22:11:24
    2
  • ¥0.31
    陈景军 律师
    在房管局做一个预告登记比较安全！！！，
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    2018-12-27 22:16:57
    112
  • ¥0.31
    秦惠芳 律师
    你好，你们可以签订好协议，在协议中约定过户的具体条款以及违约责任，双方签字认可就有法律效力
    展开 收起
    2018-12-27 22:18:20
    1236
  • ¥0.31
    马红雷 律师
    如果有房产证的话，可以签个房屋买卖合同，双方约定好内容。然后拿着房屋买卖合同去公证处做个公证
    展开 收起
    2018-12-27 22:18:53
    9
  • ¥0.31
    肖成见 律师
    你好，可以带上合同到公证处办理公证手续
    展开 收起
    2018-12-27 22:25:18
    45
  • ¥0.31
    南晓峰 律师
    如果房产证不能改名字，不能有效避免风险，即使公证也只是证明合同有效，不能避免一房二卖。
    展开 收起
    2018-12-27 22:26:12
    518
  • ¥0.31
    贾志红 法律执业者
    签订一份房产转让协议，明确约定过户时间，卖方配合过户义务，以及违约责任；也可以将协议公证。
    展开 收起
    2018-12-27 22:32:48
    160
  • ¥0.31
    张坚 法律执业者
    你购买亲戚的房产没有签订房屋买卖协议吗？签订协议，明确约定双方的权利义务、约定到期卖方协助办理过户的事项。因为房产没产权证，可能无法办理公证。
    展开 收起
    2018-12-27 22:33:54
    479
  • ¥0.31
    张志宏 律师
    首先确定此房产的现在权属，由所有产权人共同作为出卖方与你签订买卖协议，约定过户时间，约定不配合过户的违约责任。
    展开 收起
    2018-12-27 22:36:26
    1
  • ¥0.31
    吕江华 律师
    签订协议，约定两年后某一时间办理过户手续并交房。
    展开 收起
    2018-12-27 22:40:14
    29
  • ¥0.31
    李林 律师
    19"
     自动转换:
    展开 收起
    2018-12-27 22:43:15
    42
  • ¥0.31
    李国民 律师
    46"
     自动转换:
    展开 收起
    2018-12-27 22:45:00
    349
  • ¥0.31
    徐欢 法律执业者
    去办理房屋买卖预告登记，具有准物权效力。
    展开 收起
    2018-12-27 22:45:58
    125
  • ¥0.31
    鲁强 律师
    你好，签订买卖合同。约定好各项权利义务。
    展开 收起
    2018-12-27 22:48:48
    121
  • ¥0.31
    柴艳茹 律师
    24"
     自动转换:
    展开 收起
    2018-12-27 22:54:25
    191
  • ¥0.31
    李洋 律师
    你好，可以在房管局做预告登记，买卖合同里将卖方违约的违约金定的高一些。
    展开 收起
    2018-12-27 22:59:35
    71
  • ¥0.31
    洪晓丽 律师
    签协议，约定违约金，公证处公正，这就可以了
    展开 收起
    2018-12-27 23:01:15
    5
  • ¥0.31
    王倩一男 律师
    您好，建议您双方签订协议并公证
    展开 收起
    2018-12-27 23:01:26
    21
  • ¥0.31
    杨康 律师
    签订书面的协议，办理公证，并且做预告登记，这个更为稳妥
    展开 收起
    2018-12-27 23:02:38
    165
  • ¥0.31
    郑秋云 律师
    你好，签订协议，明确交房和过户时间，逾期或者违约责任重一些
    展开 收起
    2018-12-27 23:12:25
    31
  • ¥0.31
    邵新林 律师
    签订一个补充协议，你这个房子作为抵押，办理抵押登记
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    2018-12-27 23:12:30
    56
  • ¥0.31
    陈忠 律师
    首先签订一份房屋转让协议，不须办公证同样有法律效力。另外，将一些面临不能过户到你名下的风险，拟出具体应对措施即设置赔偿金额，便写明若你姨夫过世，其继承人要协助你办理房产过户手续。
    展开 收起
    2018-12-27 23:26:35
    6
  • ¥0.31
    郭峰 律师
    你好，签署购房协议，然后办理公证。
    展开 收起
    2018-12-27 23:32:00
    12
  • ¥0.31
    孙杭林
    可以在房屋上设定抵押权，或者提供反担保。
    展开 收起
    2018-12-27 23:46:04
    495
  • ¥0.31
    梁保军 律师
    您好，不能及时过户的房屋建议不要购买
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    2018-12-27 23:50:13
    105
  • ¥0.31
    陶东平 律师
    建议你先签房屋买卖合同，然后做预告登记。
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    2018-12-27 23:53:23
    17
  • ¥0.31
    张秀丽
    你好，根据你简单的描述，如果说你已经购买了你老姨的一套房屋买卖合同。你们可以签合同约定房子的所有权以及使用权归谁，如果存在争议的话，您直接可以到法院起诉
    1"
     自动转换:
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    2018-12-28 00:02:09
    27
  • ¥0.31
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，要定力好房屋买卖合同或者协议对双方的权利义务主要包括付款的方式，交付时间，交付条件，违约责任等等作出明确约定。
    展开 收起
    2018-12-28 00:11:57
    322
  • ¥0.31
    朱家明 律师
    你好，建议在合同中对此进行详细约定，并将合同进行公证
    展开 收起
    2018-12-28 00:33:05
    220
  • ¥0.31
    何勇 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2018-12-28 01:34:18
    8704
  • ¥0.31
    郭启兰 律师
    你好，将房屋买卖合同进行公证，将房屋进行交付履行，由你实际占有使用。
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    2018-12-28 02:09:42
    102
  • 朱曼 律师
    签订买卖合同，进行房屋预告登记。
    展开 收起
    2018-12-28 06:17:15
    80

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