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楼主

¥10

房屋买卖纠纷

南京一个开发公司开发了一个小区，该小区一部分楼为住宅楼，一部分为公寓楼。公寓楼交房时剥夺了公寓楼业主自由进出小区正大门的权利，房屋售卖合同中没有特别约定，只有一张开发商加盖骑缝章小区总平面图，平面图中，显示该小区唯一进出大门只有一处，并且公寓楼和住宅区之门未显示门，而是正常通道。并且，业主与开发商签订的《临时管理规约》明确规定该大门区域为全体业主共享范围。目前开发商违约，怎么维权？整个合同中，只写明了买方违约应承担的违约责任，而没有卖方违约应承担怎样的违约责任，业主可以根据合同标的物总价的30%诉讼卖方的违约金吗？
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房屋购买
2018-12-29 14:49:17
  • 补充问题：

    开发商违约是可以肯定了，卖方在合同中只要求买方违约时，要求买方承担违约金最高比例为20%。买方怎么主张卖方的违约金数额？

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    2018-12-29 14:59:04
+补充问题 隐藏提问

全部(21)位律师解答

  • 黄勇军 律师
    22"
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    2018-12-29 14:50:24
    7
  • ¥1.66
    秦宫 律师
    你好，可以依据合同主张开发商违约，对违约金有约定的从约定，没约定的最高可主张房款30%
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    2018-12-29 14:51:46
    47
  • ¥1.66
    马红雷 律师
    你好，可以按照追究开发商的责任，你可以起诉
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    2018-12-29 14:52:30
    9
    • 马红雷服务方： 没有约定开发商违约责任，最高可让其承担不超过合同价款30%的违约责任！
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      2018-12-29 14:54:15
  • 刘闯 法律执业者
    你好，开发商的行为构成违约，你是可以通过诉讼来要求开发商开放大门的通行权也可以要求解除购房合同并且索要赔偿金，如果双方没有明确约定具体的违约金，需要以实际给你造成的损失来认定违约金
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    2018-12-29 14:52:38
    2319
  • ¥1.66
    王景生 律师
    你好，如果开发商违约，开发商需要承担违约责任。如果没有约定违约责任的话，可以参照业主的违约责任来处理或让开发商赔偿业主损失等。
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    2018-12-29 14:53:05
    334
    • 楼主： 开发商要求买方的违约金最高值为20%
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      2018-12-29 14:54:38
    • 王景生服务方： 你好，可以参照这个或按照损失来都可以。
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      2018-12-29 14:56:51
  • 王保芳 律师
    48"
     自动转换:
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    2018-12-29 14:54:35
    19
  • ¥1.66
    王宝珊 律师
    你好，没有明确违约金数额是可以索要实际损失，没有实际损失约定的违约金不能超过标的的30%
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    2018-12-29 14:54:42
    1495
  • 郭启兰 律师
    你好，你可以根据合同的约定向对方主张违约责任。
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    2018-12-29 14:57:59
    102
  • ¥1.66
    南晓峰 律师
    开发商应当按设计施工，应当负有违约责任。
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    2018-12-29 14:59:28
    518
    • 南晓峰服务方： 即使没有约定，根据合同法仍然可以要求承担违约责任。具体为不超过合同标的百分之二十。
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      2018-12-29 15:01:18
  • 朱家明 律师
    你好，可以起诉开发商违约，要求开放通行，但因为合同中无相关违约责任的约定，所以赔偿只能以实际损失为准
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    2018-12-29 15:09:04
    220
  • 秦惠芳 律师
    你好，可以参照买方的违约金来定违约责任，也可以根据买方的实际损失来计算，要求对方承担损失
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    2018-12-29 15:16:34
    1238
  • 贾志红 法律执业者
    该回复2018-12-29 16:42:21被作者删除
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    2018-12-29 15:16:43
    160
  • 刘党杰 律师
    39"
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    2018-12-29 15:17:58
    3
  • 张森 律师
    合同没有约定违约责任，可以直接要求其承担30%的违约金
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    2018-12-29 15:29:45
    8
  • 李国民 律师
    19"
     自动转换:
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    2018-12-29 15:35:33
    352
  • 梁保军 律师
    您好，不让自由进出小区正大门，哪走什么门出去呢？
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    2018-12-29 15:38:11
    106
  • 王倩一男 律师
    您好，建议您收集证据起诉解决。
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    2018-12-29 15:50:18
    21
  • 张帅 律师
    可以按照相关的约定让对方来承担最高30%的责任。
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    2018-12-29 15:50:55
    49
  • ¥1.66
    肖成见 律师
    你好，开发商涉嫌违约，根据对等原则，你可以要求开发商承担合同中约定买房违约所应承担的违约责任；即20%
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    2018-12-29 16:02:55
    45
  • 李林 律师
    开发商是违约了，没有约定卖方违约的，你可以主张购房款总价30%的违约金，至于法官支持你多少说不准。
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    2018-12-29 16:14:26
    42
  • 张坚 法律执业者
    如果合同未约定违约责任的承担，可以直接要求赔偿经济损失。
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    2018-12-29 16:18:33
    479

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