房屋租凭合同是否有法律效力-律师在线法律咨询-好律师网

156****7912

楼主山西省晋城市

¥15

房屋租凭合同是否有法律效力

本人租的二手房东的分租房，租期到2019年2月底，可是现在这个房子到期了，二房东不租了，房子现在被别人整租了，按道理是之前这个房东跟人家谈，我的分租是否可以继续租，可是没谈，我自己好不容易谈的跟现在整租的人可以续租，但是让我把面积缩小，需要从新装修，从新改动房子，最少也需要10天左右的时间，这段时间我是不能正常营业的，我想跟二房东要点补偿，退两个月的房租加保证金和暖气费退下来是一万七千七百多，我跟要点停业装修期间的损失费，总共下来连退的钱，要两万，二房东说不管，只给退应该退的两个月房租，不承担任何补偿跟我这边生意的损失，房租合同上没有写违约金，那边也不给我陪任何损失费，这种有法律效力吗？

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房屋租赁

2018-12-29 15:38:27

补充问题：
今天上午打电话，说是他们是损失最大的，我说按合同我是2月底到期，这在两月之内我是完全可以不搬动的，现在别人已经整租下了，需要从新改动装修，我就不能正常营业，我就跟商量多少给点补偿损失，人家他跟他们领导商量了，不行，后来说是她要培训来，手机要关机了，你感觉退房租可以的话，让我把卡号发过来，今天就给我退回来，然后就挂了
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2018-12-29 15:54:17

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全部(25)位律师解答

达燕律师

如果原租房合同没有规定可以转租的话，您与二手房东的租房合同是无效的。
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2018-12-29 15:40:18

0
刘闯法律执业者

该回复2018-12-29 19:32:46被作者删除
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2018-12-29 15:40:37

2300
朱曼律师

把租房合同和聊天记录保存好，起诉到法院，要求二房东承担违约责任，赔偿经济损失。
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2018-12-29 15:41:25

80
- 楼主：打的电话，没有录音
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  2018-12-29 15:45:37
- 朱曼服务方：现在还有机会再次录音吗？或者你有证人吗？
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  2018-12-29 17:58:09
黄勇军律师

12"
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2018-12-29 15:41:29

7
王宝珊律师

你好，如果签订了合同那么可以拿着合同到法院起诉来向对方主张违约赔偿，如果没签定合同需要收集证据包括通话录音、聊天记录等作为证据
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2018-12-29 15:43:34

1489
王景生律师

你好，你和二房东之间的合同是有效的。协商不成可以起诉等处理。
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2018-12-29 15:45:14

334
¥3
秦惠芳律师

你好，你跟二房东之间的租赁期限是怎样约定的？如果对方违约的话，你可以要求对方赔偿你的损失，收集好你的损失证据到法院起诉
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2018-12-29 15:45:53

1236
- 楼主：我们的合同是签订到2019年的2月底，但是现在这个房子他的租期是2018年12月底到期，现在房子大房东又租给了别人，别人需要从新装修然后让我吧面积缩小，还可以继续在这租，但是装修期间我这边不能正常营业，一月份是我们广告行业最有收益的一个月，所以我要求二房东给我弥补点损失，二房东不同意
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  2018-12-29 16:00:41
- 秦惠芳服务方：这种情况，二房东违约，如果协商不成的话，你可以到法院起诉
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  2018-12-29 16:02:37
- 楼主：好的，谢谢
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  2018-12-29 16:14:29
秦宫律师

你好，你可以主张违约责任，要求按照实际损失赔偿。
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2018-12-29 15:47:56

47
王倩一男律师

您好，如果没有经出租人同意，转租无效的
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2018-12-29 15:49:49

21
郭启兰律师

你好，你可以诉讼对方违约，并按照合同约定承担违约责任。
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2018-12-29 15:51:23

102
南晓峰律师

如果经房东同意二房东可以转租，二房东没有过错。
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2018-12-29 15:53:11

518
张帅律师

你跟二房东的合同是有效的。所以可以根据合同要求对方赔偿相关损失。
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2018-12-29 15:53:28

49
朱家明律师

你好，可以起诉二房东，要求退还多出来的租金以及赔偿你的损失
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2018-12-29 15:59:05

220
¥3

肖成见律师

你好，这种情况你是可以依据你和二房东之间的租赁合同要求对方承担违约责任的，协商不成，可以提起诉讼！
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2018-12-29 15:59:27

45
¥3
王伟政律师

与你所讲的这种情况，如果房主允许转租，租赁合同是有效的，协商处理不成，可起诉对方，承担违约责任。
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2018-12-29 16:00:41

322
- 楼主：原合同上此房屋是可以转租的
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  2018-12-29 16:04:01
李林律师

根据你的描述，你们之间的转租合同是有效的。二房东是违约的，除了退房租，还应当按照租赁合同的约定承担违约责任。
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2018-12-29 16:10:54

42
黄振波法律执业者

如经原房东同意分租，该租赁合同合法有效，双方应遵守合同契约精神。分租承租人可以依据合同要求继续履约。协商不成，即可提诉
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2018-12-29 16:11:47

586
¥3
张坚法律执业者

你i与二房东签订的转租合同是否经过房东的同意？如果二房东擅自转租、分租，你与二房东的合同无效，难以得到法律保护。
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2018-12-29 16:16:09

479
- 楼主：在我租之前二房东已经租出去过两次了，这次我租也不知道他是二房东，后来原房东也知道我租这个房子，也没有说什么
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  2018-12-29 16:37:06
¥3
贾志红法律执业者

二房东有权转租吗？有的话，你跟二房东签的合同有效，可以继续租到期满，即使二房东不租了，你也有权租到期满；否则二房东需要承担违约责任，赔偿你的损失。如果二房东无权转租，则你不能继续租用，只能要求二房东赔偿损失，但你没有约定二房东违约如何赔偿，要二房东赔偿剩余房租以外的损失，较为困难，需要其他证据证明你存在实际损失才会得到法院支持。
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2018-12-29 16:19:02

160
- 楼主：我们合同上没有标明违约责任与违约金，所以二房东就不管这，只退原有两个月的房租以及押金
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  2018-12-29 16:39:30
- 贾志红服务方：可以收集证据证明造成实际损失，要求赔偿。
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  2018-12-29 16:40:51
杨康律师

首先你与二房东之间存在房屋租赁合同关系，如果二房东不能够继续提供房屋租赁，那么它属于违约，你可以要求他赔偿损失，承担违约责任
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2018-12-29 16:21:38

165
马红雷律师

你好拿着你和二房东签的合同，直接去法院起诉二房东。二房东需要承担违约责任！
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2018-12-29 16:27:32

9
苗世静律师

你好，如果你们签订了合同，那么对方的行为属于违约行为，你可以拿着合同到法院起诉来向对方主张违约赔偿，
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2018-12-29 16:31:26

184
王保芳律师

您好，二房东的做法既违约又违法，你有权要求对方返还租金，赔偿停业损失和装修损失以及水电费损失，如果对方不同意你可以向公安机关举报或向法院起诉
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2018-12-29 16:32:45

19
张森律师

如果房东不同意转租，你的转租协议是无效的。
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2018-12-29 16:41:22

8
- 楼主：原合同上是有转租权利的，在我租房之前就有两家租过这个房子
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  2018-12-29 16:42:40
孙杭林

对方违约在先，可以要求退还剩余租金并赔偿损失，协商不成去法院起诉。
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2018-12-29 16:42:22

495

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