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全部(37)位律师解答

¥10
刘闯法律执业者

你好，如果在购房合同中明确约定了房产证办理的时间，开发商未按照合同约定来办理的话，你是有权起诉开发商来主张违约赔偿
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2019-01-01 10:15:48

2315
- 楼主：没有明确规定时间。
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  2019-01-01 10:23:38
- 刘闯服务方：如果没有明确约定，办理房证的时间是需要按照交易习惯，一般需要交房之日后三个月内办理，未及时办理属于违约，仍可以起诉来主张违约赔偿
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  2019-01-01 10:26:01
朱琦菡律师

20"
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2019-01-01 10:16:30

74
- 135****5113服务方：你好，我这个小区2013年买的一直没有房产证，应该是开发商有纠纷，我是今年4月份交的首付，10月份面签的，贷款还没下来，想退房开发商不给退，该怎么去解决
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  2019-01-03 15:36:35
华盛法律执业者

你好，根据你的描述这么久没下房产证是开发商严重违约，可以起诉要求解除合同同时要求开发商支付违约金或者单独起诉要求支付违约金也是可以的
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2019-01-01 10:16:35

41
朱家明律师

你好，购房合同是怎么约定的呢？如果开发商确有延期办理房产证，构成违约的，你可以向人民法院起诉要求开发商按照合同约定履行义务并要求开发商承担违约责任。
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2019-01-01 10:17:01

220
贾志红法律执业者

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2019-01-01 10:17:05

160
张晶律师

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2019-01-01 10:18:29

241
黄振波法律执业者

如果买卖合同中已经明确，要求办理房产证的期间，以及逾期，未办理约定的违约金支付方式，可以按合同约定。通过其主管部门的住建局和房管局投诉无效后，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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2019-01-01 10:18:52

596
孙杭林

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2019-01-01 10:23:31

499
王宝珊律师

你好，开发商是构成违约，可以起诉来向开发商索要违约赔偿金
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2019-01-01 10:26:38

1495
王景生律师

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2019-01-01 10:27:01

334
陈景军律师

完全可以依据房屋买卖合同，起诉开发商！
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2019-01-01 10:27:23

112
陶东平律师

可以。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的若干问题解释第18条的规定，你完全可以起诉开发商违约。因为违约金没有约定，可以按照商品房的总额乘以银行同期贷款利率指房屋实际交付之日起，90日后开始计算逾期期限。
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2019-01-01 10:31:12

17
南晓峰律师

12"
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2019-01-01 10:32:28

518
张帅律师

如果五六年都没有办下来的话。这个开发商是严重违约的。可以主张违约责任。可能解除合同对你们不利吧。
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2019-01-01 10:33:23

49
吕江华律师

可以起诉开发商违约，但是你的诉讼请求要根据你的需求来明确你到底是想，退还房子并赔偿损失，还是只是说赔偿违约的损失呢
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2019-01-01 10:34:26

29
秦惠芳律师

你好，可以依据你们合同中签订的办理房产证的约定要求开发商承担违约责任，协商不成，建议及时到法院起诉
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2019-01-01 10:38:17

1238
姜昆律师

一般的房屋买卖合同当中，不会有房产证的具体办理期限。长期没有办理下来，你可以向开发商提起诉讼，要求解除合同或者是，提起诉讼要求赔偿。
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2019-01-01 10:40:18

43
郑秋云律师

你好，开房商已违约，可以根据合同约定起诉要求尽快办理房产证，并赔付违约金
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2019-01-01 10:42:37

31
马红雷律师

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2019-01-01 10:46:11

9
朱曼律师

可以起诉！你的购房合同的条款里一定有相关规定，违约责任的，有约定按约定处理，没约定按法定处理，都没有按照交易习惯来处理，应该要求开发商承担相关的违约责任。
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2019-01-01 10:46:15

80
王保芳律师

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2019-01-01 10:48:52

19
李国民律师

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2019-01-01 10:53:10

352
郭启兰律师

你好，你可以根据买房合同，要求开发商支付违约金。
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2019-01-01 10:55:54

102
王雪楠法律执业者

你好，购房合同是怎么约定的呢？开发商什么原因办不下来房证呢？
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2019-01-01 11:00:05

34
鲁强律师

你好，可以起诉开发商要逾期办证违约金
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2019-01-01 11:10:38

121
马红丽律师

你好，合同中是否有约定，可以起诉
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2019-01-01 11:17:44

51
李林律师

看购房合同中有无办理房产证期限的要求，有约定从约定。没有的话，就起诉要求赔偿违约金吧。
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2019-01-01 11:30:54

42
田续鹏律师

可以起诉违法。他们已经构成违约
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2019-01-01 11:34:06

24
赵树平律师

你可以起诉房开商支付逾期办证违约金，违约金按照合同约定标准计算。没有约定违约金的，按照银行的利息计算。
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2019-01-01 11:34:12

6
张坚法律执业者

购房合同中是否约定了办理产权证的时间、逾期办理产权证应当承担的违约责任？约定了，依照合同办理。
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2019-01-01 11:44:41

479
- 张坚服务方：如未明确约定办证时间，则按照交易习惯要求开发商承担违约责任。
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  2019-01-01 11:45:49
徐亚军律师

什么原因导致房产证没办下来，请说详细些。
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2019-01-01 11:49:39

51
何勇律师

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2019-01-01 11:50:51

8704
宋吉鑫律师

你说的五六年是指交房后未办证达到五六年还是签订商品房合同后五六年。如果交房后五六年，即使合同未约定起诉得到支持是有法律规定的。
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2019-01-01 11:54:11

5
黄勇军律师

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2019-01-01 12:10:35

7
杨康律师

你可以起诉开发商，要求给付逾期办证违约金
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2019-01-01 12:12:18

170
宋成海律师

开发商既然违约了，当然可以追究开发商的违约责任。
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2019-01-01 12:15:27

53
王伟政律师

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2019-01-01 12:25:32

322

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