房屋买卖出问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(51)位律师解答

¥0.68
叶建民律师

20"
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2019-01-03 20:43:51

9
- 楼主：中介公司已经倒闭，法人跳楼自杀，因为这个不是我自己一个人，整个中介好几百人被坑，嗯，上亿的钱款，现在都是这种情况，公安局已经立案调查，中介是不可能给卖方转首付款的
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  2019-01-03 20:47:10
- 叶建民服务方：
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  2019-01-03 20:48:04
- 楼主：您说的覆盖指的是什么意思？
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  2019-01-03 20:49:02
¥0.68
李新宇律师

你好，你的钱可以向中介方追偿，房子可以继续卖，合同继续履行
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2019-01-03 20:43:54

527
- 楼主：中介已经倒闭了据说公司的账面上没有一分钱法人跳楼自杀
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  2019-01-03 20:45:27
- 李新宇服务方：首付款既然交给了中介，肯定是有打款记录和收据的吧，你可以凭借收据主张首付款，继续履行还是退还首付，协商确定
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  2019-01-03 20:45:42
- 李新宇服务方：倒闭的话可以起诉承继者，或者公司股东承担连带责任，也可以向法院申请破产，然后申报债权
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  2019-01-03 20:46:47
- 楼主：该法人没有丈夫，没有子女，公司没有股东，
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  2019-01-03 20:49:39
- 李新宇服务方：还有别的财产不，先申请保全
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  2019-01-03 20:50:19
¥0.68
吴宝传律师

因为出现了不可预料的后果，合同可以终止
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2019-01-03 20:47:08

2
- 楼主：就是说这个事情和卖方没有一点关系？所有的损失只能是买方自己承担？
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  2019-01-03 20:48:29
- 吴宝传服务方：这个中介是谁选的？
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  2019-01-03 20:49:48
- 楼主：双方都同意了双方选的啊
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  2019-01-03 20:53:47
- 吴宝传服务方：那这个责任也比较倾向于对半
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  2019-01-03 20:55:27
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黄振波法律执业者

只要你有证据证明，已经实际履行了合同，那是中介公司与卖方的合同关系，不影响你主张继续履行合同将房产交付给你使用的权利。
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2019-01-03 20:48:22

596
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黄勇军律师

34"
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2019-01-03 20:48:33

7
- 黄勇军服务方：
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  23"
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  2019-01-03 20:50:16
¥0.68

张亚东律师

如果确实已经把钱交给了中介，你可以要求继续履行合同，要求取得房屋所有权。
3"
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2019-01-03 20:48:38

25
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刘闯法律执业者

你好，虽然房款交给了中介，但是该合同属于你和卖方之间签订根据合同的相对性，你仍可以向房主来要求继续履行购房合同，由卖方向中介方的继承人来追偿房款
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2019-01-03 20:49:28

2319
- 刘闯服务方：你需要收集好已经支付首付的证据，协商不成，可以到法院起诉来要求卖方继续履行购房合同，首付款由卖方向中介继承人来索要
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  2019-01-03 20:51:27
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赵洪律师

法人自杀，公司还在，公司仍有义务完成这笔交易，可以要求中介公司继续履行。如公司确已停业，可要求返还首付款及中介费，卖方在此过程无责任，如果愿意与你继续交易，可自行交易，也可另找中介。
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2019-01-03 20:50:16

3
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梁保军律师

您好，钱款是在居间方保管的，所以你可以要回来的。
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2019-01-03 20:53:59

106
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朱家明律师

60"
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2019-01-03 20:55:41

220
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南晓峰律师

如果钱款不能追回，卖方没有责任，因为买方把钱交给中介监管，如果卖方把房卖给别人是要承担违约责任，因为你们已经签订了合同，你也交了首付。但是他与另一方签订的买卖合同，如果另外的买家不知情又过了户属于善意取得，如果恶意串通，属于无效的，可以申请撤销。
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2019-01-03 20:59:21

518
¥0.68

郭启兰律师

你好，你可以主张继续履行合同，首付款可以由卖房向中介追偿。
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2019-01-03 20:59:32

102
¥0.68

陈景军律师

当然卖方有权利了，那不是中介的原因
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2019-01-03 20:59:53

112
¥0.68

王宝珊律师

你好，即使中介负责人自杀也不影响合同效力，合同只要卖方签字就有效，你是要求卖房一方继续履行卖房合同，如果拒绝履行可以起诉卖方和中介公司作为共同被告来索要首付款和违约金
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2019-01-03 21:01:09

1495
¥0.68

肖成见律师

你好，这种情况下合同继续履行，看合同具体约定，卖方应承担首付款损失的责任
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2019-01-03 21:02:05

45
¥0.68

秦惠芳律师

你好，你与卖方之间的合同仍旧有效，卖方可以要求中介来承担付款责任，你仍然可以要求卖方履行合同义务
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2019-01-03 21:05:14

1238
¥0.68

姜昆律师

因为中介已经倒闭；不可能再履行居间合同；卖方可以以此来要求解除合同!风险要求卖方承担的可能性基本没有!
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2019-01-03 21:12:40

43
¥0.68

朱曼律师

既然买卖双方已经达成合意，首付款由居间方收取，那就证明对方同意这种收款方式，你也已经履行了付款责任，这笔钱你可以配合卖方讨要，但合同是要继续履行的。建议你同中介及卖方协商，协商不成，你可以起诉到法院，要求卖方继续履行合同。
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2019-01-03 21:13:25

80
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张晶律师

21"
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2019-01-03 21:13:34

241
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郭峰律师

卖方不承担责任，只能要求中介剩余资产清算债权，你配合公安积极申报债权
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2019-01-03 21:16:38

12
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李林律师

你作为买方只有起诉合同继续履行。不然卖方解除合同你只有向中介讨这钱。你的风险就很大了。
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2019-01-03 21:17:10

42
¥0.68

马红雷律师

你好，中介方的原因不影响买卖双方继续交易。但是由于定金被中介拿着，可能定金的追偿会有些麻烦。针对这种情况，买卖双方都不用承担责任。建议你们及时和警察保持联系！
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2019-01-03 21:17:32

9
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钱雪冬律师

你好，首先中介方的首付款如果警方追回会给您退还的，您与卖方的合同仍然有效，可以继续买卖
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2019-01-03 21:18:13

24
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徐欢法律执业者

如你所述，如果房屋买卖合同明确规定，首付款由居间方代为收取，那么你作为买方向居间方支付了首付款，那么你这一节的合同义务完成。至于居间方是否有将首付款付给卖方，那是卖方和居间方之间的法律关系。因此，现居间方法定代表人自杀，钱款去向不明，是卖方所要承担的风险，应当由卖方向居间方追索。现你与卖方已经签订了房屋买卖合同，那么合同依法成立并生效，卖方应当依约将房屋出卖给你，否则卖方要承担违约责任。
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2019-01-03 21:23:38

125
- 楼主：中介肯定是破产了现在卖方不管这个事说首付款我也没拿到跟我没有关系
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  2019-01-04 16:00:42
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陶东平律师

从你所述情况来看，中介涉嫌诈骗。在这种情况下，要求卖家履行合同很难。
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2019-01-03 21:28:13

17
¥0.68

鲁强律师

你好，要求继续履行合同，钱款相当于你已经支付
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2019-01-03 21:31:10

121
¥0.68

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果你依照合同的约定履行了自己的义务，可以要求卖方继续履行合同。
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2019-01-03 21:32:22

322
¥0.68

徐霞律师

中介公司法定代表人自杀，与公司没有关系。原来的合同照常履行
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2019-01-03 21:33:13

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¥0.68

秦宫律师

你好，可以要求继续履行合同，提供你的转款记录作为证据。
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2019-01-03 21:33:49

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金群霞律师

12"
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2019-01-03 21:37:28

258
¥0.68

张森律师

你可以要求卖房继续履行合同。交付房屋
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2019-01-03 21:37:39

8
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李国民律师

24"
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2019-01-03 21:39:31

352
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陆畅言律师

29"
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2019-01-03 21:43:39

281
¥0.68

吕江华律师

按你说的情况卖方应该对中介代收的首付款承担风险，也就是说，卖方不能向买方再主张首付款，只能要求买方支付剩下的款项。当然，卖方也可以选择不履行合同，但是要承担违约责任。
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2019-01-03 21:44:17

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¥0.68

宋成海律师

您好，可以继续履行房屋买卖合同。
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2019-01-03 21:47:47

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张秀丽

你好，根据你简单的描述，如果说你已经把钱支付给中介，并且中介已经把钱支付给卖方的话，卖方可以继续履行买卖合同，按照合同的约定继续，转让房子以及过户的问题。
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2019-01-03 21:53:37

27
¥0.68

孙杭林

如果卖方与中介签的合同中约定有让中介代为收取房款，那么卖方无权反悔买卖。
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2019-01-03 21:54:13

499
¥0.68

王倩一男律师

您好，根据您所述情况，建议您起诉解决
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2019-01-03 21:58:02

21
¥0.68

田续鹏律师

根据你说的。没办法。公司破产。首付款要不回来了。
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2019-01-03 22:05:30

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杨康律师

卖方明确同意由中介代收，那么视为中介是卖方的指定代收人，可以要求卖方继续履行合同
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2019-01-03 22:22:16

170
¥0.68

华盛法律执业者

你好，如果卖方知道中介不具有相应资质或者知道钱款可能被中介转走还跟你签订合同那么损失由卖方承担，不然是需要双方来共同承担损失的，房屋买卖合同有效的前提下卖方还需继续履行
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2019-01-03 22:22:25

41
¥0.68

陈忠律师

这个你们签订了合同，虽然中介公司法人去世了，但是中介公司并没有倒闭，还是有履行能力的，你最好申请法院查封冻结中介公司的财产，防止发生损失
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2019-01-03 22:23:34

6
¥0.68

邵新林律师

卖方，如果解除房屋合同，需要向买方返还购房款
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2019-01-03 22:26:32

56
¥0.68

张坚法律执业者

如你所述，买卖双方约定首付由中介代为收取，实际上买方也已将首付款交付给中介，已经完成了合同约定，首付款已经交付，应当按照合同的约定继续履行房产买卖交易。
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2019-01-03 22:28:25

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¥0.68

马红丽律师

你好，你可以要求继续履行合同，想法把首付款要回来
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2019-01-03 22:36:08

51
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于淑君律师

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2019-01-03 22:58:59

181
¥0.68

王保芳律师

29"
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2019-01-03 23:05:16

19
¥0.68

贾志红法律执业者

房屋买卖合同是否已签订？如果签订，那么该合同为待生效合同，待购房款到帐后就可以履行合同，如果不能到帐则可以与买方协商或起诉请求撤销合同继续卖房；如果未签订，则可以继续卖房。
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2019-01-03 23:33:33

160
¥0.68

何勇律师

5"
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2019-01-03 23:46:01

8704
¥0.68

朱小方律师

你好，房屋应当继续买卖，钱款的话，可以向中介方去讨要。
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2019-01-04 00:02:54

82
¥0.68

程才律师

首先要看合同约定，有约定的按约定执行，没有约定的，结合合同中各方的权利义务关系具体分析，主要看风险转移条款的约定，
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2019-01-04 00:24:18

147

问律师

186****3035

房屋买卖出问题

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