1月3日，我在广西自治区北海市购买了，越亚房地产公司开发的一个楼盘。当天就付完了全款开发商销售部没有当即开发票只写了一张，收款收据，并盖了鲜章。由于我不是广西人，买完了房以后，就回了老家。售楼部的销售人员没有主动告知我，此楼盘房屋已做了土地和在建工程抵押。售楼部说，买房合同要在付了房款以后几个工作日，才能签购房合同，他把购房合同，寄到我的老家来，让我签，签了以后，再留下一份，其余的也给他寄回去。目前还没有收到购房合同。 今天我在北海市住建局的网站上发现。我所购买的楼盘，开发商已将土地和在建工程作了抵押登记。我就很担心我所买的房屋，能不能顺利网签，能不能正常的办到房产证，能不能顺利的购买成功或者顺利的完工，担心他会不会烂尾。现在这种情况我该怎么维权。在目前还没有签合同的情况下，能不能得到开发商的退房和赔偿。如果只是退房的话，我觉得意义不大，主要是，我离北海太远，还有，现在房价在涨，退了房不一定还能买到同地段房子，但是我想达到的目的是，能得到开发商的赔偿。购买过程我做了比较详尽的录音。 还有一个问题，我看到该楼盘的土地性质是零售批发业和城镇住宅用地， 项目写的是几号几号商住楼？我想了解一下我买的这个房子，到底是什么性质的土地？还有土地使用年限是多少年