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匿名

楼主

¥15

置换房子，合同问题。

我们最近要置换房子。新房已经看好了，目前交了5W定金签了个临时合同。到19号交另外的25W定金，那时候签正式合同，是网签。一共是30W定金。现在的问题是临时合同4月30号交首付170W。我们怕那时候自己的房子没卖掉，拿不出这170W，所以想签正式合同交25W定金的时候协商下把交首付的时间往后延，就怕他们不同意。这样对我们来说风险有点大。现在有没可能拿回我们的5W定金。或者延期付首付的时间。
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2019-01-07 14:57:47
+补充问题 隐藏提问

全部(38)位律师解答

  • 刘闯 法律执业者
    你好，因为你们没有正式签订书面的定金合同，所以该5万元定金，你是可以主张退还，不需要承担任何的违约赔偿。定金合同属于要式合同，必须以书面签订明确约定，违约方定金不予退还
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    2019-01-07 14:59:24
    2308
  • 林智敏 律师
    这个可以先和卖方商定，如果对方不同意责按合同约定处理
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    2019-01-07 15:00:16
    5
  • ¥15
    朱家明 律师
    你好，如果你们因为自身的原因要解除合同，定金是不退的。除非对方同意退还，所有建议你无论是想延后首付支付日期还是想解除合同，都跟对方好好协商。
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    2019-01-07 15:00:17
    220
    • 朱家明服务方： 但具体情况，还是要看临时合同是如何约定的。建议你跟我一对一咨询，把合同发我看一下，我会给你详细的解答
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      2019-01-07 15:01:44
  • 沈文骏 律师
    你好，即便是临时合同，仍然对双方具有约束力，违反合同约定的，仍然需要承担违约责任，建议及时和相对方协商
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    2019-01-07 15:02:01
    0
  • 焦汝秋 律师
    具体看合同内容，一般来说只能协商
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    2019-01-07 15:02:28
    2
  • 钱雪冬 律师
    延期付首付款可以通过协商处理，你的那个临时合同是定金合同，如果你没有按约履行的话，无权要求返还定金的，眼下最好的办法是协商延期，毕竟交易不成功对双方来说都是损失
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    2019-01-07 15:03:41
    24
  • 吕海 律师
    如果你们与开发商在合同中已经明确约定了，定金的具体数额，以及分期交付定金这样的条款，那么定金一旦交出的话，是不能够予以退回的。至于推迟付款的时间，这需要您与开发商进行充分的沟通协商，如果迟延交付首付款项不会给开发商造成损失，那么协商成功的可能性很大。
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    2019-01-07 15:03:48
    240
  • 王宝珊 律师
    你好，双方签订的临时合同是否明确约定一方违约，定金5万不予退还，具体的临时合同约定的内容是什么？需要根据合同的约定来履行。
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    2019-01-07 15:03:55
    1492
  • 吴宝传 律师
    还是要看下临时合同是否对定金这块有无具体约定，不能轻易否定临时合同的效力
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    2019-01-07 15:04:02
    2
  • 南晓峰 律师
    14"
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    2019-01-07 15:07:02
    518
  • 孙杭林
    该回复2019-01-07 19:29:47被作者删除
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    2019-01-07 15:08:54
    497
  • 李新宇 律师
    你好，建议先协商，协商不成就走法律程序，可以详细咨询
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    2019-01-07 15:09:55
    525
  • 鲁强 律师
    你好，可以协商，没有签订正式合同，一切都可以谈
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    2019-01-07 15:10:13
    121
  • 秦惠芳 律师
    你好，这五万定金如果是没有合理的理由，对方没有违约的话，你们是无法要求退还的，建议协商解决
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    2019-01-07 15:13:00
    1237
  • 吴涛 律师
    建议跟卖方好好协商处理的，可以签一个补充协议。否则定金对方有权不予退还。
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    2019-01-07 15:15:14
    31
  • 张家平 法律执业者
    你好，该事项主要看你签的临时合同的内容和5W定金约定的事项。临时合同也是正式合同。如果定金是为了约束买卖合同交付房屋，那么定金可以退。如果定金约束的是签订主合同，则定金无法退还。具体取决于临时合同内容。建议:与开发商协商首付款延期。
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    2019-01-07 15:21:39
    91
  • 张康兄 律师
    已经交了定金，单方违约定金不退，这和临时合同没有关系。
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    2019-01-07 15:24:22
    33
  • 郭启兰 律师
    你好，首先你与对方协商，如协商不成按照合同处理。
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    2019-01-07 15:27:16
    102
  • 姜昆 律师
    协商解决吧!如果没有法定理由你是违约的要承担相关责任
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    2019-01-07 15:35:48
    43
  • 黄振波 法律执业者
    既然签了合同，无论是临时合同还是正式合同，也是受到一定条件的约束，按照你的描述交定金签合同，应该是属于认购性质的合同，如果一方单方违约，可能受到定金罚则，出卖人双倍赔偿定金或者，买受人放弃定金来解除合同。
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    2019-01-07 15:35:53
    592
  • 吕江华 律师
    你说的这个情况可能主要要靠你们双方协商了，因为你交了5万的定金，不管是临时的还是正式的合同，只要是书面的合同，定金就生效了
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    2019-01-07 15:39:49
    29
  • 金群霞 律师
    您好，买卖合同要签订好，否则风险很大
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    2019-01-07 15:47:31
    258
  • 黄勇军 律师
    27"
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    2019-01-07 15:55:11
    7
  • 王景生 律师
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    2019-01-07 15:56:25
    334
  • 李林 律师
    临时合同也是有效的，如果到时候违约5W要不回来。最好是和合同相对方协商一下后续处理方式。
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    2019-01-07 16:00:23
    42
  • 王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，要和对方进一步沟通协商。可以订立补充合同或协议，对交款的时间，可以进行进一步的更改变更。
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    2019-01-07 16:14:04
    322
  • 杨康 律师
    该回复2019-01-07 19:01:38被作者删除
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    2019-01-07 16:20:41
    167
  • 朱曼 律师
    建议协商处理，如果是你方由于某种原因违约，定金很难退回来，你可以跟对方协商，把下次付款时间适当往后延长。
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    2019-01-07 16:24:30
    80
  • 李小苑 律师
    25"
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    2019-01-07 16:31:24
    78
  • 赵俊峰 律师
    你好！这属于两个法律关系，你签了定金合同也交付了定金，那这个合同就有了法律效力，如果你不能按期履行合同义务，就是不能按期付首付的话，定金不予返还。
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    2019-01-07 16:45:59
    0
  • 黄帅 律师
    不签订最合同才不返还定金，这个仍然在预约合同期间
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    2019-01-07 16:54:28
    10
  • 王倩一男 律师
    您好，这种情况有合同按合同条款处理
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    2019-01-07 17:01:10
    21
  • 陶东平 律师
    建议你们和对方协商。临时合同，也是合同。协商不成的话，建议你们还是按合同的约定去做
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    2019-01-07 17:02:49
    17
  • 苗世静 律师
    您好，如果当时明确了这五万是定金，对方可以拿出证据的情况下，如果您想拿回定金或者逾期付款是需要经过对方同意的，正常因为你的原因不买，这个定金是不退的
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    2019-01-07 17:27:31
    184
  • 张晶 律师
    该回复2019-01-07 18:12:03被作者删除
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    2019-01-07 17:28:54
    241
  • 何勇 律师
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    2019-01-07 17:29:16
    8704
  • 肖成见 律师
    你好，既然双方有签订书面协议，那么双方都是会受到协议条款约束的！你这种情况退还定金一般不可能，要延后支付购房款需要与对方协商解决
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    2019-01-07 17:37:21
    45
  • 梁保军 律师
    您好，这种情况要跟对方进行协商达成一致，不然你要承担违约责任的
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    2019-01-07 17:42:34
    105

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