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楼主广东省广州市

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¥35

房产证名字写了叔叔的名字

多年前父母买了一块地自建房，后来村里登记房产证名字的时候，村里登记了我叔叔的名字，当时和叔叔感情好，就没想改过来，现在叔叔取了老婆，他老婆凭着房产证名字，总想霸占我们的房子，去了公证处，公证处给出的方案是 ，要求我叔叔立遗嘱，把房子过户给我，但是这个遗嘱又要我叔叔老婆和他儿子同意，明显不可能实行，请问这种情况怎么解决？谢谢大神（要点1，叔叔是认同房子是我们的。2村里也开出一纸证明，证明房子是我们的）
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房屋产权
2019-01-11 12:41:04
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.66
    张晶 律师
    自己立遗嘱不需要任何人同意，真实意愿就可以。
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    2019-01-11 12:41:59
    241
  • ¥0.66
    朱琦菡 律师
    18"
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    2019-01-11 12:42:03
    74
  • ¥0.66
    钱雪冬 律师
    你好，如果房子是在你叔叔结婚前所拥有的，则为他婚前个人财产，他自己有处分权，可以赠予给你
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    2019-01-11 12:42:56
    24
  • ¥0.66
    朱家明 律师
    你好，既然你叔叔认可，那你和你叔叔直接去不动产登记中心变更登记在你名下就好了
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    2019-01-11 12:43:07
    220
    • 朱家明服务方： 房子是婚前登记在你叔叔名下还是婚后呢
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      2019-01-11 12:43:40
    • 朱家明服务方： 如果是婚前登记在你叔叔名下的 ，那你叔叔可以自由处置，可以以赠送的形式直接去不动产登记中心办理变更登记，登记在你名下
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      2019-01-11 12:47:48
    • 朱家明服务方： 如果是在你叔叔婚前登记的，那你叔叔立遗嘱也不需要经任何人同意，因为从表面上看，这套房子就属于你叔叔的个人财产，与你婶婶无关
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      2019-01-11 12:50:32
    • 朱家明服务方： 如果是你叔叔婚后登记的，那你只能先向人民法院起诉，要求确认房产是你的，并要求你叔叔配合你做变更登记。你有村委会的证明，问题应该不大，只要法院判决这套房子是你的，那你拿着判决书就可以去不动产登记中心办理变更登记了
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      2019-01-11 12:52:30
    • 朱家明服务方： 希望我的以上解答能够帮助到你
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      2019-01-11 12:52:55
    • 朱家明服务方： 请问还有其他问题需要咨询的吗
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      2019-01-11 12:53:43
  • ¥0.66
    刘闯 法律执业者
    你好，如果你们协商不成你叔叔又承认该房子是父母留给你的，他只是代持，协商不成建议你你叔叔作为被告，提起法院来确认该房产的归属。收集好你和你叔叔之间你叔叔承认该房产是他帮你代持的证据，包括我和他通话录音，双方签订的书面协议，村委会的书面证明等提交法院进行确权，法院判决你胜诉后，再拿着法院判决，直接到房产部门办理过户登记就可以了
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    2019-01-11 12:43:15
    2300
  • ¥0.66
    张康兄 律师
    你好，公证处的意思是让你叔叔去公证处做遗嘱公证，不需要其他人同意的。
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    2019-01-11 12:44:06
    33
  • ¥0.66
    吴涛 律师
    你叔叔立遗嘱是合法有效的，建议到公证处进行公证。立遗嘱不需要其他人同意。
    展开 收起
    2019-01-11 12:44:08
    31
  • ¥0.66
    张家平 法律执业者
    你好，只要你叔叔同意，直接携带相关登记和证明到房产登记部门做变更登记就可以。不能写遗嘱或赠与，遗嘱和赠与的前提是承认房子是你叔叔的，一旦这样做，后期会有不断的麻烦。
    展开 收起
    2019-01-11 12:45:22
    91
  • ¥0.66
    邵新林 律师
    这个可以提起民事诉讼，打物权确权纠纷
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    2019-01-11 12:45:45
    56
  • ¥0.66
    李新宇 律师
    你好，立了遗嘱最好做个公证，公证遗嘱效力高。
    展开 收起
    2019-01-11 12:46:05
    523
  • ¥0.66
    南晓峰 律师
    23"
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    2019-01-11 12:46:15
    518
  • ¥0.66
    贾志红 法律执业者
    房子是你叔叔婚前所建，名义上属于他的个人财产，他本人同意，再加上你叔叔和村里的证明。即可变更登记到你的名下，不需要你叔叔的家人同意。如果不行，可起诉到法院，请求确认房屋产权属于你，然后再拿判决书去办理过户。
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    2019-01-11 12:46:17
    160
  • ¥0.66
    朱曼 律师
    房子在和你婶婶结婚之前就已经有了，属于婚前个人财产，如果做公证处理自己的财产不需要其他人同意。
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    2019-01-11 12:46:21
    80
  • ¥0.66
    王宝珊 律师
    你好，这种情况办理赠与过户，房产部门很可能先让你们到公证处办理公证。而公证处肯定也需要他的妻子和孩子进行签字确认，建议走司法诉讼程序来解决
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    2019-01-11 12:49:22
    1489
  • ¥0.66
    黄振波 法律执业者
    房产属于你叔叔的名下，应当由你叔叔自行处分，不管是指定遗嘱赠与，还是遗嘱继承不需要其他人包括你叔叔的子女和配偶同意。你还可以通过行政复议或者行政诉讼的方式，起诉村委会登记造册错误，只要提供房屋的实际出资人是你的证据，是可以要求变更过来。
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    2019-01-11 12:50:18
    586
  • ¥0.66
    朱燕军 律师
    你好，如果是你叔叔结婚前登记在他名下的，你叔叔也同意，可以一起直接去过户到你名下，如果是你叔叔结婚后登记在他名下的，可以让你叔叔给你出个证明，起诉到法院，通过达成调解协议，将房子过户到你名下。
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    2019-01-11 12:56:52
    15
  • ¥0.66
    鲁强 律师
    你好，可以提起诉讼，进行确权诉讼。这样就可以了。
    展开 收起
    2019-01-11 12:59:32
    121
  • ¥0.66
    赵俊峰 律师
    你叔叔立遗嘱不需要经过任何人的同意，他自己就有处分的权利，如果你叔叔认可房子是你们的，直接去变更登记即可
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    2019-01-11 13:02:09
    0
  • ¥0.66
    张秀丽
    你好，根据你简单的描述，一组分为很多方式，自书遗嘱，公证遗嘱，或者是遗赠协议，如果说根据你的情况，你可以选择让您叔叔写一份遗赠协议。你们并不需要让您的叔叔办一份公证遗嘱，直接口头遗嘱或者自书遗嘱都是可以的，必须发自他本人的意愿，并没有存在胁迫的条件下才能写一份遗嘱。写一份遗赠协议，也是可以的，直接让你的叔叔说一下
    展开 收起
    2019-01-11 13:03:24
    27
  • ¥0.66
    吴宝传 律师
    如果你叔叔同意的话，可以先去更名
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    2019-01-11 13:03:41
    2
  • ¥0.66
    张森 律师
    遗嘱不用你叔叔孩子同意，他自己可以订立遗嘱。
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    2019-01-11 13:06:04
    8
  • ¥0.66
    孙杭林
    可以去法院起诉你叔叔，要求配合办理房屋过户手续。
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    2019-01-11 13:12:11
    495
  • ¥0.66
    陆畅言 律师
    13"
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    2019-01-11 13:12:22
    279
  • ¥0.66
    华盛 法律执业者
    你好，根据你的描述，如果这栋房子在你叔叔结婚之前就已经登记在他名下那么就是他个人的财产他有权自己处置，在目前他同意的情况下建议你们直接去不动产登记中心进行变更登记把房产证上的名字改成你，要求你叔叔和你们一起去
    展开 收起
    2019-01-11 13:16:04
    41
  • ¥0.66
    何勇 律师
    23"
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    2019-01-11 13:25:08
    8704
  • ¥0.66
    李林 律师
    58"
     自动转换:
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    2019-01-11 13:27:18
    42
  • ¥0.66
    何娜 律师
    从你陈述来看，房子还是属于你们的，你叔叔婚前登记取得，跟你叔叔的妻子没有任何关系，只要你叔叔认可，就不费事
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    2019-01-11 13:28:09
    2
  • ¥0.66
    王辉 律师
    你好，你说的如果是农村宅基地上的房屋，可以凭村委会盖章的证明，去法院起诉，请求物权确认，跟你叔叔沟通好，告诉他，只是走个程序
    展开 收起
    2019-01-11 13:29:11
    7
  • ¥0.66
    徐霞 律师
    你好啊，办法很简单就是你们和你叔到房产登记部门去申请变更登记即可
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    2019-01-11 13:31:25
    16
  • ¥0.66
    王雪楠 法律执业者
    你好，请问房屋什么性质？是农村宅基地上的自建房吗？宅基地是叔叔家的吗？房产证是不动产权证吗？
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    2019-01-11 13:33:36
    31
  • ¥0.66
    张坚 法律执业者
    1、当年你们买地自建的房产为什么会登记在你叔叔的名下？一个村里的事情一般来说是应该知道是谁家建的房子，不会错登记的这么离谱；房产登记的目的就是为了确权，感情再好，一般也不会接受房产登记到他人的名下而无所谓。2房产建在你叔叔婚前，还是婚后？如果是婚前，即使是你叔叔的财产，他立遗嘱给谁是他的权利，无需经你婶婶的同意，公证机关不会做出这样错误的回复，况且依你的说法，房产是你父母的，公证机关怎么会让他人立遗嘱处分呢？
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    2019-01-11 13:45:41
    479
    • 张坚服务方： 只有所有权人才有权利处分自己的财产，公证机关怎么会犯这种常识性的错误？
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      2019-01-11 13:49:30
  • ¥0.66
    秦惠芳 律师
    你好，如果房产属于你叔叔的个人财产是有权利处分的，不需要经过他人的同意，也可以通过法律途径把房产过户过来
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    2019-01-11 13:50:58
    1236
  • ¥0.66
    吕海 律师
    从您的叙述来判断，您叔叔对这套房产是具有完全的所有权的，那么他个人是可以处分这个房产的，只要他承认这个房产是你们的，那么随时就可以办理过户登记手续，而不需要其他人的同意，只要你们同你的叔叔协商好，那么这个问题是很容易解决的。
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    2019-01-11 13:54:29
    236
  • ¥0.66
    邹华媚 律师
    立遗嘱不需要经过他人同意，如果你叔叔认同你，让其赠与你后直接变更登记就可以了
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    2019-01-11 14:01:02
    1
  • ¥0.66
    吕江华 律师
    按你讲的情况的话，这个房子是婚前就登记在你叔叔名下，那么，算他个人财产，他可以直接过户到你们的名下
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    2019-01-11 14:05:58
    29
  • ¥0.66
    郭启兰 律师
    你好，如果该房产是你叔叔婚前财产就是个人财产，可以直接赠予你，将赠予合同进行公证。
    展开 收起
    2019-01-11 14:06:24
    102
  • ¥0.66
    李国民 律师
    11"
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    2019-01-11 14:14:46
    349
  • ¥0.66
    肖成见 律师
    你好，你叔叔处置婚前财产是不需要征得其家属同意的，这种情况建议你向当地法院提起确权诉讼，确认其所有权，然后依据判决办理过户手续
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    2019-01-11 14:18:28
    45
  • ¥0.66
    郭峰 律师
    遗嘱是单方意思表示，不需亲属同意，后期公正即可。
    展开 收起
    2019-01-11 14:36:04
    12
  • ¥0.66
    黄勇军 律师
    9"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-11 14:38:06
    7
  • ¥0.66
    王景生 律师
    你好，如果你叔叔认可房屋是你们的，先让你叔叔给你们签订一份协议或证明来承认房屋是你们的。同时找村里开证明来证实房屋属于你们的。收集完毕上述证据后去法院起诉处理，让法院判决给你们家就是的。然后用判决书去办理过户就是的。
    展开 收起
    2019-01-11 14:42:49
    334
  • ¥0.66
    陶东平 律师
    让你叔叔到公证处办理公证遗嘱就可以了
    展开 收起
    2019-01-11 14:43:27
    17
  • ¥0.66
    李秋月 律师
    建议通过诉讼方式解决，如果法院判决你家享有房屋所有权，你们是可以不通过你叔叔的家人直接过户房屋的。
    展开 收起
    2019-01-11 14:53:59
    0
  • ¥0.66
    苗世静 律师
    您好，可以让你叔叔立个遗嘱然后公证一下，或者你们签订一个赠与协议去过户也可以
    展开 收起
    2019-01-11 15:06:11
    184
  • ¥0.66
    王倩一男 律师
    您好，立遗嘱可以按自己意愿里的
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    2019-01-11 15:09:21
    21
  • ¥0.66
    王伟政 律师
    对于你所描述的这种情况，如果你的叔叔同意，可以直接到房产证登记机构办理登记变更手续。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院作出判决，凭法院判决变更房产证姓名。
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    2019-01-11 15:11:25
    322
  • ¥0.66
    李洋 律师
    你好，房产是你叔叔婚前取得，属于婚前财产，可以有你叔叔自由支配，直接立遗嘱就可以，不需要其他人同意。
    展开 收起
    2019-01-11 15:12:08
    71
  • ¥0.66
    马红丽 律师
    你好，自己立遗嘱，是真实意思表示就行，不用别人同意。
    展开 收起
    2019-01-11 16:22:06
    51
  • ¥0.66
    于淑君 律师
    24"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-11 17:10:54
    181
  • ¥0.66
    郑秋云 律师
    立遗嘱只要有见证人，就可以立，不需要你婶婶他们同意。而且因为是婚前登记在你叔叔名下，不属于夫妻共同财产，建议你们提起诉讼做一个确权
    展开 收起
    2019-01-11 18:12:06
    31
  • ¥0.66
    柴艳茹 律师
    13"
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    展开 收起
    2019-01-11 18:12:29
    191
  • ¥0.66
    马红雷 律师
    你好，最好的方式就是起诉你叔叔，让其归还房产！
    展开 收起
    2019-01-11 18:15:42
    9
  • ¥0.66
    徐欢 法律执业者
    提供以下证据到法院起诉所有权确认纠纷：1、你父母买地的凭证，付款记录，以证明地是你父母出资购买；2、你父母自建房的证据，如雇佣施工队的合同、协议，支付工人工资、购买建材的付款凭证、收条，以证明房屋是你父母出资建造；3、你叔叔的证言，以证明村里登记房产证时为什么会登记在你叔叔名下的原因。当然，可能会存在另一个问题，即你叔叔是农村户籍而你父母不是，如果是这种情况，法院可能只会判决确认该房屋是你父母出资建造，但因系农村宅基地建造的屋房，仍然不会确权给村集体经济组织之外的人。
    展开 收起
    2019-01-11 18:22:57
    125

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