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匿名

楼主

¥25

父母房屋抵押贷款安全性？

据中介描述，操作模式为，我先和他们合作的公司签订暗股协议，然后我利用和公司的暗股协议，抵押我父母的房产，以经营为目的贷款，让银行放款给我指定亲戚账户后转给我。 请问这种模式对我是否有风险？例如 （1）和公司签订暗股后，公司的负债由我承担？ （2）父母房产被银行过公司暗中拍卖？ （3）其他风险？ 请解答
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抵押质押保证责任
2019-01-12 20:23:47
+补充问题 隐藏提问

全部(46)位律师解答

  • ¥0.54
    朱家明 律师
    你好，具体要看你们签订的暗股协议的内容是怎样的
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    2019-01-12 20:24:53
    220
    • 朱家明服务方： 建议下单跟我一对一咨询，把协议发给我看一下
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      2019-01-12 20:25:13
  • ¥0.54
    钱雪冬 律师
    你好，最好把协议发出来看一下。
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    2019-01-12 20:26:10
    24
  • ¥0.54
    刘闯 法律执业者
    你好，你们签订所谓的暗股是指股权代持或者说是隐名投资吧？'这种贷款和投资会存在一定的风险，但也可以进行规避，具体可以单独一对一联系我进行详谈
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    2019-01-12 20:27:45
    2317
  • ¥0.54
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，用父母的房产抵押贷款，具有很大的法律上的风险。这种入股的方式，潜在的法律风险也是相当大的，建议慎重处理。具体情况可以与我电话。沟通咨询。
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    2019-01-12 20:28:49
    322
  • ¥0.54
    张康兄 律师
    你好，首先要明确的几个问题，谁和银行签订贷款合同？一旦签订合同就需要承担还款责任，如果不能及时还款，抵押房产当然存在被法院拍卖的可能性。你是公司的股东，如果公司有债务你需要在出资范围内承担责任。
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    2019-01-12 20:29:50
    33
  • ¥0.54
    王宝珊 律师
    你好，即使是隐性出资也需要对外就认缴出资的部分承担有限责任，另外，抵押的房产只有不能还款时，银行才会申请法院进行拍卖
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    2019-01-12 20:30:12
    1495
  • ¥0.54
    姜昆 律师
    此种方式风险过大，不建议采取!
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    2019-01-12 20:31:12
    43
  • ¥0.54
    郭启兰 律师
    你好，这种情况还是存在一定的风险，具体需要看看协议，还有后面的偿还借款的情况。
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    2019-01-12 20:32:08
    102
  • ¥0.54
    南晓峰 律师
    28"
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    2019-01-12 20:32:55
    518
  • ¥0.54
    马红丽 律师
    你好，还是存在很大风险的，要慎重
    展开 收起
    2019-01-12 20:35:16
    51
  • ¥0.54
    张晶 律师
    11"
     自动转换:
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    2019-01-12 20:35:52
    241
  • ¥0.54
    陆畅言 律师
    44"
     自动转换:
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    2019-01-12 20:37:06
    281
  • ¥0.54
    赵俊峰 律师
    具体要看协议中有没有相关的约定，只有在不能偿还贷款是房产才有可能被拍卖
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    2019-01-12 20:37:44
    0
  • ¥0.54
    李国民 律师
    你们说去年的协议是股权代持协议如果约定不清的话会有一定的风险。
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    2019-01-12 20:44:21
    352
  • ¥0.54
    李林 律师
    具体的运作模式你没有说清楚。发给我看看协议，帮你分析分析。
    展开 收起
    2019-01-12 20:45:07
    42
  • ¥0.54
    马红雷 律师
    您好，暗股也受法律保护。实际出资人与名义股东应当订立一份书面协议写明谁是出资人，谁是名义股东，股东的权利由谁享有等问题，通过这样可以公司负债的承担问题等问题约定明确，还可以降低你的风险！
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    2019-01-12 20:46:02
    9
  • ¥0.54
    冯硕 法律执业者
    具体要看你们之间的协议如何约定，这样才能给你解答。
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    2019-01-12 20:48:54
    25
  • ¥0.54
    张秀丽
    你好，根据你简单的描述，我们并不知道你们，签订的暗股协议，到底是什么内容？具体的是入股协议呢，还是说其他的协议？
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    2019-01-12 20:49:15
    27
  • ¥0.54
    贾志红 法律执业者
    存在风险；如果贷款并未实际用于公司经营，也没有实际到了公司帐户，有欺诈的嫌疑；既然你父母房产抵押，可以不通过公司也可以贷款的。
    展开 收起
    2019-01-12 20:51:15
    160
  • ¥0.54
    朱曼 律师
    新公司法规定，隐名股东不具有股东资格，对所占股权没有处分权，你所签订的协议如果被查出来，不具有法律效力。拿你父母的房子做抵押，放款到指定账户，这个行为及后果很危险，被人从中动了手脚，可能房子和款项都很难追回，本律师不建议你进行这样的操作程序。
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    2019-01-12 20:52:09
    80
  • ¥0.54
    徐欢 法律执业者
    你父母以房屋抵押的风险取决于，银行的金融借款合同和公司的暗股协议的约定，具体要发图文一对一咨询，这样没看到内容无法回答。
    展开 收起
    2019-01-12 20:58:03
    125
  • ¥0.54
    吕海 律师
    由于该贷款过程中存在多种法律关系，而且名为公司贷款，实为个人贷款，银行方面会以欺诈或恶意串通为由主张贷款合同无效。此外，由于抵押权的实现最终由公司掌控，不排除道德风险和商业风险并存的可能。
    展开 收起
    2019-01-12 20:59:36
    243
  • ¥0.54
    李新宇 律师
    你好，房子不会被卖的，如果有债务的话你需要承担有限责任
    展开 收起
    2019-01-12 21:04:39
    526
  • ¥0.54
    田续鹏 律师
    你说呢有很大风险，小金套路贷。建议谨慎操作
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    2019-01-12 21:06:38
    24
  • ¥0.54
    宋吉鑫 律师
    抵押银行不存在暗箱操作之说，银行无权直接处分。但暗股协议是否有风险需根据条款而定
    展开 收起
    2019-01-12 21:09:39
    5
  • ¥0.54
    王景生 律师
    你好，风险很大，具体需要看暗股协议具体内容来分析。慎重对待！
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    2019-01-12 21:22:38
    334
  • ¥0.54
    洪晓丽 律师
    不建议签订暗股协议，以及以你父母的房产作抵押。如果公司对你的暗股协议不给股东分红，你还得和公司打官司，确认你的股东身份，案件难度大风险高。并且你已经以你父母的房产作抵押，一旦贷款还不上的话，肯定会执行你父母的房产，老人都不容易，风险太大的话，还是不要牵连老人吧。
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    2019-01-12 21:32:12
    5
  • ¥0.54
    秦惠芳 律师
    你好，不知道中介公司这样操作的目的是什么？他所指定的公司是什么性质？为什么要参与这种情况？
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    2019-01-12 21:33:35
    1238
  • ¥0.54
    杨康 律师
    这种情况，不单纯是抵押性质，建议慎重决定
    展开 收起
    2019-01-12 21:34:36
    170
  • ¥0.54
    张家平 法律执业者
    你好，最好不要通过公司暗股的模式贷款，如果需要贷款，可以直接将房屋抵押给银行。现在看不到你们协议的内容，所以不知道你的风险到底多大，预感风险不小。
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    2019-01-12 21:34:46
    91
  • ¥0.54
    李新刚 律师
    风险大，可能血本都没有了，慎重！
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    2019-01-12 21:40:08
    121
  • ¥0.54
    王雪楠 法律执业者
    你好，这种操作有风险，房产抵押后，如果无法还款会被强制执行。
    展开 收起
    2019-01-12 21:43:14
    34
  • ¥0.54
    徐霞 律师
    根据你描述的情况，这种行为涉嫌违法。
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    2019-01-12 22:02:09
    16
  • ¥0.54
    邵新林 律师
    不建议使用父母的房屋进行抵押贷款，这种风险很高。
    展开 收起
    2019-01-12 22:04:02
    56
  • ¥0.54
    何勇 律师
    19"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-12 22:14:08
    8704
  • ¥0.54
    吕江华 律师
    这种操作方式你的风险很大的，你无法控制风险，很被动
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    2019-01-12 22:34:11
    29
  • ¥0.54
    张坚 法律执业者
    如果按照中介的要求办理贷款，中间环节太多，日后哪一环节出现问题，对你而言都是极大的风险。况且抵押你父母的房产，一旦出现问题，总不能让父母老了没有安身之地吧。建议慎行，最好自己通过正规途径贷款。
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    2019-01-12 23:08:18
    479
    • 张坚服务方： 没准中介推介的方法就是一个诱人的套路。
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      2019-01-12 23:09:14
  • ¥0.54
    于淑君 律师
    30"
     自动转换:
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    2019-01-12 23:16:45
    181
  • ¥0.54
    鲁强 律师
    你好，问题比较复杂，建议找律师详谈
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    2019-01-12 23:31:56
    121
  • ¥0.54
    柴艳茹 律师
    你好，根据你的描述，这个协议是存在风险1的。建议谨慎处理
    展开 收起
    2019-01-12 23:39:39
    191
  • ¥0.54
    朱燕军 律师
    你好，牵扯到公司股权设立抵押房产，肯定是存在风险的，一旦公司对外产生负债，不容易说清楚，具体可以把协议发过来，让我审核一下。
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    2019-01-12 23:44:32
    15
  • ¥0.54
    梁保军 律师
    您好，这样风险太大了，不建议操作呀
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    2019-01-12 23:58:06
    106
  • ¥0.54
    赵洪 律师
    你这样操作的目的，是为了拿到经营性的低利息的贷款是吗？ 我理解你的暗股协议，名义上你成为公司的股东，然后你以父母的房产作抵押，名为贷款给为公司，实为贷款给你个人，是这样吗？ 如果我的理解无误，那么该暗股协议只是一个双方通谋的虚候的意思表示，无效。 公司的债务与你无关。 银行名义将钱贷给公司，如果公司不按约还钱，是可以执行你父母的房产的，当然，如果你通过公司按时还钱，不存在这样的风险。 银行如果事后得知，可以主张欺诈，要求撤销合同，你得赔偿正常贷款利息。
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    2019-01-13 00:11:05
    3
  • ¥0.54
    吴涛 律师
    通过用房产抵押持有暗股有很大风险。如果公司经营不善，会存在房产被抵押拍卖的风险。而且中介公司你是无法掌控的。建议不采取这种方式。
    展开 收起
    2019-01-13 00:14:21
    31
  • ¥0.54
    孙敏 律师
    如果只是代持股协议，你的名字没有被登记在公司股东名册上，没有进行工商登记，则你是隐名股东，对外无需对公司债务负责，但是具体还要看你们的协议约定。如果协议约定你要承担公司债务，那么你需要对公司股东承担相应的债务分担义务。 银行只有在你无力偿还贷款的时候，才能拍卖你抵押的房产。但是你这样涉嫌骗取贷款。存在法律风险。
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    2019-01-13 00:14:27
    1
  • ¥0.54
    黄振波 法律执业者
    需要看你们所签订的隐名出资协议而定。
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    2019-01-13 02:20:36
    596

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