转租房屋，四房东要三房东赔偿，请问三房东需要付法律责任吗？-律师在线法律咨询-好律师网

137****2553

楼主江苏省苏州市

¥35

转租房屋，四房东要三房东赔偿，请问三房东需要付法律责任吗？

房子的归属全归政府所有，政府租给第一个人叫大房东，大房东和政府签的合同是一年一签，合同写如遇政府收回，则无条件收回，大房东转租给二房东，二房东的合同是从2015年3月三号到2020年三月三号，二房东因为经营不善2017年转租给了三房东，三房东与二房东转让有转让费，三房东的合同是从2017年3月三号到2020年3月三号，三房东和大房东签的合同是不允许转让，如遇政府收回，则无条件收回，2018年5月份，三房东与大房东商议转让给四房东，大房东也同意了，四房东把2018年五月份到2019年3月三号的房钱和转让费一起给了三房东，签合同的时候大房东三房东四房东都有在场，大房东与四房东重签了合同，签的是从2019年3月三号到2021年3月三号，当时大房东和四房东讲他2018年的房租还没有交，但没有写在合同里.大房东和四房东签的合同有写如遇政府收回则无条件收回，2018年12月份政府通知房子要收回，现在四房东要大房东和三房东赔偿，请问大房东和三房东要付法律责任吗

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2019-01-13 09:35:42

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全部(18)位律师解答

钱雪冬律师

你好，因为这个已经在合同中写了遇到政府收回则无条件收回，所以无需承担责任
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2019-01-13 09:38:41

24
- 钱雪冬服务方：该回复2019-01-13 10:13:24被作者删除。
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  2019-01-13 09:39:55
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  2019-01-13 09:44:30
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  2019-01-13 09:50:36
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  2019-01-13 09:52:26
刘闯法律执业者

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2019-01-13 09:39:11

2311
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  2019-01-13 09:44:16
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  2019-01-13 09:45:12
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  2019-01-13 09:46:22
¥35
朱家明律师

大房东从政府那边租过来，租期只有一年，但是大房东却超出租赁期限将其转租出去，由此给四房东造成的损失，应当承担违约责任
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2019-01-13 09:39:19

220
- 朱家明服务方：因为大房东超出租赁期限的转租合同是无效的
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  2019-01-13 09:40:06
- 朱家明服务方：如果三房东，二房东对于大房东违法转租是知情的，那么三房东与二房东应当与大房东一起承担连带赔偿责任
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  2019-01-13 09:41:06
- 朱家明服务方：该回复2019-01-13 09:43:48被作者删除。
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  2019-01-13 09:41:27
- 朱家明服务方：如果四房东对于违反转租是知情的，那么大房东，二房东，三房东都无需承担赔偿责任
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  2019-01-13 09:43:43
- 楼主：该回复2019-01-13 11:23:51被作者删除。
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  2019-01-13 10:08:01
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  2019-01-13 10:09:33
- 朱家明服务方：如果你们合同上有约定，就按照约定来，如果没有，四房东要证明除房租和转让费以外的损失，如果四房东不能证明存在其他损失的，你们只需要退还他支付的费用就好了
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  2019-01-13 10:10:45
- 朱家明服务方：如果四房东他明知这个房子的情况，那你们就不需要赔偿了。四房东明知违法转租还承租，说明他自愿承担由此带来的一切风险和损失
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  2019-01-13 10:13:18
- 楼主：该回复2019-01-13 11:24:17被作者删除。
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  2019-01-13 10:23:40
- 楼主：该回复2019-01-15 10:04:09被作者删除。
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  2019-01-15 09:56:14
南晓峰律师

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2019-01-13 09:39:38

518
- 南晓峰服务方：
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  2019-01-13 09:41:12
张亚东律师

我可以向法院起诉要求，前一手房东返还一定的费用，因为，你交的钱是从开始到结束一个周期内的钱，但是你实际经营期限没有那么长时间，没有经营的期间，可以要求前一手房东予以返还。
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2019-01-13 09:39:43

25
张康兄律师

如果交了房租，没有实际使用房屋，需要返还房租。
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2019-01-13 09:40:23

33
张家平法律执业者

你好。根据你的描述，由于合同中约定了政府可以无条件收回房屋，各个房东都应该对政府收回房屋自担责任。因此三房东和大房东不负赔偿责任，但应当退换多收费租赁费。
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2019-01-13 09:40:32

91
华盛法律执业者

该回复2019-01-13 10:08:17被作者删除
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2019-01-13 09:41:05

41
- 华盛服务方：该回复2019-01-13 10:08:28被作者删除。
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  2019-01-13 09:43:10
王伟政律师

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2019-01-13 09:43:50

322
秦惠芳律师

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2019-01-13 09:45:44

1238
王宝珊律师

你好，该转租合同无效，如果是四房主对租赁房屋的情况知情，那么本身存在过错，以此向其他转租方主张赔偿，很难被法院支持
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2019-01-13 09:48:10

1494
陈庆律师

如果合同中已经对于拆迁问题进行明确约定，那么你只需要将，房费和保证金退给他，不需要承担什么法律责任
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2019-01-13 09:49:49

14
孙杭林

该回复2019-01-13 11:46:49被作者删除
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2019-01-13 09:59:56

499
徐欢法律执业者

合同法规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，房屋租赁司法解释规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。因此，如你所述，房屋是政府的，之后从大房东的转租开始均未经政府同意，政府可以主张所有的转租合同无效。四房东在承租时，是与大房东重签了合同，因此与三房东无关，三房东无需承担责任。但大房东明知与政府是一年一签，而且未经政府同意却与四房东签2年期限，大房东有责任。四房东如果知道或应当知道房屋是政府的，却直接向大房东承租，其自己也有一定责任。
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2019-01-13 10:02:27

125
- 徐欢服务方：如你所述，四房东签的合同有写如遇政府收回则无条件收回，那么四房东自己也有责任。
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  2019-01-13 10:04:12
苗世静律师

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2019-01-13 10:03:03

184
李林律师

因为合同中已经写明了政府收回的事项无需担责，那么遇到这种情况就按合同来就是了。只需按未实际到期的房租折算退还就好。
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2019-01-13 10:03:16

42
邵新林律师

这个不一定，这个要看相关的证据，有没有证据支持
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2019-01-13 10:03:45

56
谢勇律师

租赁合同原则上是禁止转租的，除非出租人明确同意。在这个复杂的转租合同关系里，大房东是有责任的。
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2019-01-13 10:04:09

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