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156****8238

楼主山东省潍坊市

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¥15

我转租了个店面，房租快到期了，房东联系不上，以前的二房东也联系不上，结果我隔壁店和房东签了个合同成新二房东了，现在要拆我们一楼说他要扩店，还要给我们涨2万房租，我们该怎么办
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房屋租赁
2019-01-14 11:10:00
+补充问题 隐藏提问

全部(45)位律师解答

  • ¥0.33
    秦惠芳 律师
    你好，你与二房东签订的租赁合同原房东同意吗？如果同意的话，合同是有效的，你可以享受合同中的权利，如果不同意的话，合同无效
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    2019-01-14 11:11:23
    1238
  • ¥0.33
    郑秋云 律师
    你好，如果租约到期了对方确实有权根据他和房东约定收回自己使用
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    2019-01-14 11:11:30
    31
  • ¥0.33
    朱家明 律师
    你好，如果租期未到就要拆你们一楼，则构成违约，可以要求对方承担违约责任
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    2019-01-14 11:11:47
    220
    • 朱家明服务方： 建议你收集证据，必要时向人民法院提前诉讼
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      2019-01-14 11:13:03
  • ¥0.33
    李新宇 律师
    你好，你可以向法院起诉，要求按照原来的房租履行合同
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    2019-01-14 11:11:47
    526
    • 李新宇服务方： 如果租赁日期到了那就别租了，可以要求房东退还押金
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      2019-01-14 11:13:00
    • 楼主： 我转让费他给退吗
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      2019-01-14 11:15:49
    • 李新宇服务方： 不给退可以起诉啊
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      2019-01-14 11:16:15
  • ¥0.33
    南晓峰 律师
    9"
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    2019-01-14 11:12:56
    518
  • ¥0.33
    姜昆 律师
    明显双方故意勾结!如果你从二房东转租时房东知情且同意那么你可以起诉房东违约!可以行使优先承租权!且对方没有提前通知就转租他人明显违约
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    2019-01-14 11:15:55
    43
    • 楼主： 房东同意的，本来房东说让我们3家店商量一下谁去当二房东，结果我们隔壁瞒着我们给了房东2万块钱，现在就要拆我们一楼，房东去美国了联系不上
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      2019-01-14 11:19:56
    • 姜昆服务方： 三方协商自己当二房东!如果实在联系不上房主可以起诉要求确认对方别租他人合同无效!!其次不交房因为双方有争议!
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      2019-01-14 11:22:53
  • ¥0.33
    刘闯 法律执业者
    你好，未经原房东同意所签订的转租合同，是无效的，你的损失是可以向原二房东来主张赔偿
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    2019-01-14 11:17:17
    2311
    • 刘闯服务方： 但你如果有证据能够证明你租赁的时候原房主知情，那么转租合同是有效的，根据买卖不破租赁的原则，你可以仍有权要求继续履行转租合同，直至转租期届满
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      2019-01-14 11:18:25
    • 刘闯服务方： 请看一下你属于上述的两种情况，其中哪一种，以便给你更准确的解决方案
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      2019-01-14 11:18:51
    • 楼主： 我房租马上到期了，房东现在也联系不上，原来的二房东也联系不上
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      2019-01-14 11:23:13
    • 刘闯服务方： 如果租期已经快届满，你只能和转租方进行协商重新签订转租合同，但未届满之前，你可以选择继续使用，根据的是买卖不破租赁的原则
      展开 收起
      2019-01-14 11:25:07
  • ¥0.33
    吴涛 律师
    具体需要看你跟原来的二房东签订的租赁合同是怎么约定的。建议委托律师代为处理。
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    2019-01-14 11:22:32
    31
  • ¥0.33
    朱曼 律师
    对于该房同等条件下，你有优先承租权，如果二房东跟大房东所签合同里没有允许转租一条，大房东有权收回房子重租给任何人的。
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    2019-01-14 11:22:50
    80
  • ¥0.33
    王宝珊 律师
    你好，你的损失是可以向原转租的二房东来主张违约赔偿，找不到他的人，也可以到法院起诉，可以公告进行送达。对方拒绝出庭，法院会缺席判决，胜诉后申请执行他名下的财产就可以
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    2019-01-14 11:23:36
    1494
  • ¥0.33
    张海圆 律师
    看你是如何和原二房东约定的，到期后如何约定。
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    2019-01-14 11:26:22
    14
  • ¥0.33
    李林 律师
    你以前和二房东签的租赁合同是怎么样的，如果涉及到你说的这种情况有无和二房东约定赔偿的事宜。如果有，建议起诉二房东要求承担赔偿责任。
    展开 收起
    2019-01-14 11:28:07
    42
  • ¥0.33
    陈景军 律师
    你到底是从谁的手里承租的店铺？具体情况？
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    2019-01-14 11:28:20
    112
    • 楼主： 以前是家面馆，和二房东，面馆签的，房东也知道
      展开 收起
      2019-01-14 11:49:11
  • ¥0.33
    徐霞 律师
    起诉到法院，要求承担违约责任或者赔偿损失
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    2019-01-14 11:28:42
    16
  • ¥0.33
    张也 律师
    这样看最初的原合同是否允许转租，如果允许，你是有优先承租权的。
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    2019-01-14 11:30:05
    34
  • ¥0.33
    郭启兰 律师
    你好，可以向法院起诉，按照原来的合同继续履行。
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    2019-01-14 11:32:04
    102
  • ¥0.33
    黄振波 法律执业者
    租赁到期后，房东可以终止合同，但是对房屋同等出租条件的，应当优先原承租人。
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    2019-01-14 11:43:24
    593
    • 黄振波服务方： 如果隔壁商家也是属于承租人，在房东没有与共同承租人协商的情形下，房东私自将你承租的那一步转租给承租人，是违反合同法规定的，可以通过诉讼的方式，要求取得这一部分的承租权。
      展开 收起
      2019-01-14 11:49:52
  • ¥0.33
    张晶 律师
    15"
     自动转换:
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    2019-01-14 11:45:07
    241
  • ¥0.33
    张坚 法律执业者
    你转租的店面事前是否征得房东的同意？未经房东同意的转租是无效合同，难以维权。
    展开 收起
    2019-01-14 11:47:46
    479
  • ¥0.33
    陈忠 律师
    这个你签订的租赁合同是到期，法律上你们的租赁关系就终止了。最好是协商解决这个事
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    2019-01-14 11:49:47
    6
  • ¥0.33
    王景生 律师
    你好，一般来说买卖不破租赁，还是积极协商处理。协商不成可以起诉处理。
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    2019-01-14 11:52:59
    334
  • ¥0.33
    邵新林 律师
    以书面形式和二房东说明情况，告知其装修、营业损失和改建赔偿自行承担。
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    2019-01-14 11:55:57
    56
  • ¥0.33
    陈庆 律师
    租约到期，那么对方是可以不履行合同的，但是，他如果想要转租给他人的话，同等条件下你是有优先承租权的
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    2019-01-14 11:56:52
    14
  • ¥0.33
    张家平 法律执业者
    你好，由于你的房租快到期了，房东有权选择继续出租或不与你续租。如果房东不与你继续续租，应提前告知你，否则完成的损失应由房东赔偿。
    展开 收起
    2019-01-14 12:02:46
    91
  • ¥0.33
    贾志红 法律执业者
    要看你的租房合同租期是否到期？如果到了，就没有办法；如果没到，可以继续租到期满。
    展开 收起
    2019-01-14 12:15:15
    160
  • ¥0.33
    李国民 律师
    16"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-14 12:20:47
    351
  • ¥0.33
    梁保军 律师
    您好，既然已经到期了，你要想继续租赁下去，必须要跟对方协商了
    展开 收起
    2019-01-14 12:25:14
    106
  • ¥0.33
    吕江华 律师
    如果你的租期已经要到了，那么这种情况下，房东和别人签订租赁合同，你真没有办法。
    展开 收起
    2019-01-14 12:31:32
    29
  • ¥0.33
    徐欢 法律执业者
    你转租的店面，如果有经过房东的同意，那么你可以对房东现在和隔壁店新签的合同，主张有优先承租权，他们之间的合同无效。
    展开 收起
    2019-01-14 12:31:51
    125
  • ¥0.33
    苗世静 律师
    22"
     自动转换:
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    2019-01-14 12:32:27
    184
  • ¥0.33
    钱雪冬 律师
    你好，如果你房租到期，现在的房东有权扩店与涨租金
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    2019-01-14 12:36:26
    24
  • ¥0.33
    张秀丽
    你好，根据你简单的描述，对方是违法行为，如果当初你们签订合同的房东，找不到的话，你可以直接起诉对方，让对方承担你们因拆迁或者扩店的赔偿损失
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    2019-01-14 12:37:34
    27
  • ¥0.33
    杨康 律师
    租赁合同到期后，双方的租赁关系已经解除，对方有权决定是否出租，建议和房东进行协商处理。
    展开 收起
    2019-01-14 12:37:54
    168
  • ¥0.33
    王国强 律师
    他要是拆了，你肯定就租不上了，也就没有说涨租金这一说了；他要是不拆的话，那租金就你们协商吧，协商不成了，那你就租不成了。
    展开 收起
    2019-01-14 12:44:00
    26
  • ¥0.33
    冯硕 法律执业者
    具体要看你和原来的二房东如何约定，如果房东对此知情且同意，合同就是有效的。
    展开 收起
    2019-01-14 12:53:57
    25
  • ¥0.33
    王倩一男 律师
    您好，如果未到合同租期，对方违约可要求赔偿
    展开 收起
    2019-01-14 13:15:21
    21
  • ¥0.33
    何勇 律师
    23"
     自动转换:
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    2019-01-14 13:26:01
    8704
  • ¥0.33
    朱小方 律师
    你好，这种情况下对方构成违约，你可以搜集证据向法院起诉
    展开 收起
    2019-01-14 13:45:35
    81
  • ¥0.33
    吕海 律师
    如果您与二房东签订转租协议的时候，原房东知道相关情况并且已经同意，那么签订的转租合同可以对抗房东和隔壁店的店主签订的新合同。
    展开 收起
    2019-01-14 13:57:28
    242
  • ¥0.33
    洪晓丽 律师
    租期内，二房东没有权利要求你拆。但因为你租赁合同不是和原房东签的，新的二房东如果有房东的授权允许转租，那么你只能和新的二房东签订合同。至于你之前装修，不能拆除的添附物这一块，是否和之前二房东有协议如何处理。
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    2019-01-14 14:07:27
    5
  • ¥0.33
    王雪楠 法律执业者
    你好，原来的租约到期后，房东有权与其他人签约，建议协商解决。
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    2019-01-14 14:17:57
    34
  • ¥0.33
    李洋 律师
    你好，房东与之前的二房东之间是否同意店铺转租给你，如果同意，在租赁期内还需要按照原租赁合同，新的二房东不能随意涨租。
    展开 收起
    2019-01-14 14:51:20
    71
  • ¥0.33
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，如果租赁期限之内，对方擅自拆改，影响你的使用，就构成违约责任，协商处理不成可及时向法院起诉处理
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    2019-01-14 15:28:05
    322
  • ¥0.33
    于淑君 律师
    30"
     自动转换:
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    2019-01-14 16:34:53
    181
  • ¥0.33
    柴艳茹 律师
    18"
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    2019-01-14 16:51:40
    191

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