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133****5791

楼主辽宁省沈阳市

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¥25

沈阳中街九龙港商厦

本人及3000业主于2013年前后先后购买的由沈阳佳建置业有限公司开发的沈阳中街九龙港商厦，并缴纳了契税，印花税。同时与九龙港管理公司（与佳建公司为同一法人）签订委托经营合同，2015年，2016年九龙港两次短暂试营业，由于开发商原因至今各业主未给予办理产权证，2018年10月，由于无法偿还债务被上诉，法院判佳建公司资不抵债进入破产程序，破产管理人要求各业主进行破产登记，并告知所有业主为普通债权而非物权，在清算顺序中排列在最后。如何在破产清算中尽可能挽回损失？如何做好债权登记？该法人名下可以查到有多家公司，出售房产的大量资金去向何处？资产是否转移？法院能否就此调查？
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房屋产权
2019-01-16 07:26:22
  • 补充问题：

    我购铺合同已经备案了，而且已经在不动产中心办理预告登记，还属于破产财产吗？再出售是不是需要我同意？

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    2019-01-16 12:12:33
+补充问题 隐藏提问

全部(41)位律师解答

  • ¥0.6
    刘闯 法律执业者
    你好，这种情况我建议你们业主以开发商公司作为被告提起共同违约诉讼，因为没有办理产权确实属于债权而非物权关系，向法院申请调取公司名下财产，公司申请破产前一年内非法转移的财产都可以申请撤销追回，另外，如果公司的账号有钱款转入法定代表人或者个人股东账户，那么这样属于债务混同，该法定代表人和股东需要对公司债务承担无限连带赔偿责任
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    2019-01-16 07:30:28
    2300
    • 刘闯服务方： 目前来看，调取出该公司申请破产前一年内的账户流水是本案能否取回赔偿的关键所在，建议你们业主共同委托一名到几名律师团队进行代理维权
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      2019-01-16 07:31:44
  • ¥0.6
    李新刚 律师
    走信访途径解决，可能效果比法律维权好！
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    2019-01-16 07:32:53
    121
  • ¥0.6
    王宝珊 律师
    你好，建议先走诉讼途径维权，因为如果公司名下财产转移不调查清楚，之后再调查可能就会错过时机，诉讼程序不能解决再走信访途径解决，因为你们涉及面广人数多，建议你们先报警，以开发商存在诈骗报案，让民警帮你们调取对方公司和开发商名下账户，来更好的取证
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    2019-01-16 07:36:03
    1489
  • ¥0.6
    姜昆 律师
    两条路可以选!一是所有业主团结起来聘请专业律师共同维权!二是所有业主在市政府前抗议；引起政府关注解决更好
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    2019-01-16 07:37:44
    43
  • ¥0.6
    朱曼 律师
    建议所有购房者以开发商为被告，向法院提起违约之诉，要求开发商赔偿一切合理损失。因为没有办理房产证，你们和开发商之间确实是债权而非物权，申请法院查封冻结该开发商所有账户，查询资金去向，如果发现一年内去向不明的资金可以追回，有资金流向法人或者股东账户的，属于公司资产与个人混同，股东与公司有无限连带责任，股东也有偿还债务的义务。
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    2019-01-16 07:38:46
    80
  • ¥0.6
    杨康 律师
    我是沈阳的律师，这个案子我有点了解，你们是与公司签订的合同，也没有房产证，债权也是由公司来承担，对于其他关联公司的财产，破产程序中不会去查，如果破产无法清偿，债权也消灭了。
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    2019-01-16 07:44:52
    165
  • ¥0.6
    南晓峰 律师
    28"
     自动转换:
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    2019-01-16 07:45:24
    518
  • ¥0.6
    陈历云 律师
    建议先在规定时间内向破产管理人进行债权登记，该起诉的及时起诉
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    2019-01-16 07:47:43
    28
  • ¥0.6
    肖成见 律师
    你好，你们2013年签订合同购买涉案房屋，如果涉案商业已经在不动产交易中心进行了合同备案登记及网签手续，那么你们是享有房屋物权的而非债权！现目前建议你们业主通过司法途径确认物权（即向法院提起确权诉讼）
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    2019-01-16 07:50:53
    45
  • ¥0.6
    李国民 律师
    23"
     自动转换:
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    2019-01-16 07:53:07
    349
  • ¥0.6
    徐欢 法律执业者
    根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释规定“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。因此，作为消费者已经支付了购房款，其债权优先于承包人优先受偿权，亦优于银行抵押权。建议：1.如实向破产管理人登记债权并提出具有优先权；2.在破产案件第一次债权人会议中，如优先权未得到确认，应向破产法院提起债权人异议这诉，请求确认消费者的债权为优先权；3.破产管理人应核实破产公司的所有资产及债权债务，在第一次债权人会议中会作通报，有异议应提出并提供线索，破产管理人会核查。
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    2019-01-16 07:53:52
    125
  • ¥0.6
    陈景军 律师
    法院会就相关财产做必要的调查，无论如何尽量先做好登记。
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    2019-01-16 07:58:21
    112
  • ¥0.6
    王景生 律师
    你好，债权登记后应及时关注，及时了解案情，配合有关部门就可以。如果不认可的话，可以进行查询等处理，或起诉等处理。
    展开 收起
    2019-01-16 07:59:04
    334
  • ¥0.6
    黄振波 法律执业者
    法人名下的财产查明问题，如果申请人没有向法院申请强制执行，法院不会主动去查询，最关键的维权方式，还是要通过法院诉讼的程序，等判决生效，申请强制执行，反正才可以通过内部查控系统，去查询法人名下的财产明细，也可以查询，开发商各股东的出资状况。
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    2019-01-16 07:59:12
    586
  • ¥0.6
    王国强 律师
    建议积极向破产管理人申报债权，目前也没有其他更好的办法了。
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    2019-01-16 08:01:50
    26
  • ¥0.6
    张晶 律师
    24"
     自动转换:
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    2019-01-16 08:06:06
    241
  • ¥0.6
    郭启兰 律师
    你好，由于没有物权登记，而属于债权，建议先去登记债权，同时，起诉到法院，要求法院保全其财产，防止其转移资产。
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    2019-01-16 08:07:52
    102
  • ¥0.6
    贾志红 法律执业者
    按破产程序申报债权；债权人团结起来委托专业律师调查该公司近一年来的财务及资产状况，发现有低价出售、转让、转移资产的行为，请破产管理人追回；发现破产管理人不履行或怠于履行职责，或与实际控制人串通损害债权人利益，可向法院申请更换，并追究其责任；如果均没有，那只能接受结果。
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    2019-01-16 08:08:54
    160
  • ¥0.6
    张家平 法律执业者
    你好，你们与公司签订的是委托经营合同，房产产权归业主所有，不能列入公司的破产财产。可以向法院提起诉讼，主张自己的房产产权。
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    2019-01-16 08:11:38
    91
  • ¥0.6
    孙杭林
    可以在破产程序中委托律师，查明是否存在恶意转移资产、恶意破产等情况，并采取相应的救济措施。
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    2019-01-16 08:22:08
    495
  • ¥0.6
    冯硕 法律执业者
    按照您的描述，没有物权登记的情况下您确实不享有物权，只能主张债权，还是要及时进行登记。如果涉及人数多，影响范围广，合理合法的信访程序能够起到一定作用。
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    2019-01-16 08:23:46
    25
  • ¥0.6
    张康兄 律师
    已经进入破产程序，只能申报债权
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    2019-01-16 08:25:08
    33
  • ¥0.6
    秦惠芳 律师
    你好，建议申请债权，并且提起诉讼法院会根据破产程序进行审理
    展开 收起
    2019-01-16 08:26:20
    1236
  • ¥0.6
    田续鹏 律师
    这个查处难度很大，很多不好取证
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    2019-01-16 08:40:30
    24
  • ¥0.6
    邵新林 律师
    1，已进入破产程序，无法对开发商起诉，但可以对认为普通债权一事向破产管理人或法院提出异议。 2，我参与办理的开发商破产案件中，一般对于真实购房户，符合交付条件，是不认定为普通债权的，而是继续履行合同，交付房产。 3，如对破产管理人或法院有异议，我可以指导你。
    展开 收起
    2019-01-16 08:51:08
    56
  • ¥0.6
    王雪楠 法律执业者
    你好，现在应当尽快申报债权，否则可能受到更大损失。
    展开 收起
    2019-01-16 09:00:33
    31
  • ¥0.6
    李林 律师
    缴纳了契税、印花税等，就应该办理房产登记了。此时不应当作为债权来处理，否则你们损失大。一方面组织人员去政府信访，一方面向法院提起确权诉讼，确认你们对房产的物权。
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    2019-01-16 09:01:52
    42
  • ¥0.6
    朱家明 律师
    1，如果已经交了全款，开发商逾期未办理房产证，建议以破产清算小组为被告，要求办理房产证； 2、如果未全款的，可以与破产清算小组协商，由你们将尾款付清，由破产清算小组协助办理房产证，如他们不同意，可以起诉到法院，要求继续履行房屋买卖合同，由你们付清尾款，由开发商办理房产证； 3、如果上面两种方式都解决不了，那就只能申报债权了，肯定会有很多损失，因为开发商之所以破产，就是因为资不抵债
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    2019-01-16 09:12:11
    220
    • 朱家明服务方： 希望我的回答可以帮助到你
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      2019-01-16 09:13:26
  • ¥0.6
    李新宇 律师
    你好，先向法院申报债权，必要时起诉
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    2019-01-16 09:13:08
    523
  • ¥0.6
    吕江华 律师
    按你说的情况，你们都已经交了契税，印花税，进展到这个程度应该是可以办房产证，但因故未办理，所以你们可以申请确权，并且在该案中具有优先权。建议你们委托律师办理。
    展开 收起
    2019-01-16 09:21:41
    29
  • ¥0.6
    王倩一男 律师
    您好，我是沈阳律师，您可以通过平台委托我代理
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    2019-01-16 09:39:30
    21
  • ¥0.6
    吴涛 律师
    这个涉及到众多业主的共同利益，建议与政府部门协调解决，这样效果会更好一些。如果单户起诉，诉讼时长较久，自身权益也不一定能得到很好保护。
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    2019-01-16 09:49:52
    31
  • ¥0.6
    张坚 法律执业者
    起诉，尽可能地联系所有业主，委托律师代理诉讼，固定证据。必要时可以向当地政府陈情。
    展开 收起
    2019-01-16 10:11:11
    479
  • ¥0.6
    王伟政 律师
    对于这种情况，业主们可以联合一起，委托专业律师收集好相关材料，尽快向法院起诉，由法院判决对方履行房屋买卖合同，承担违约责任。
    展开 收起
    2019-01-16 10:24:51
    322
  • ¥0.6
    郑秋云 律师
    关于资金走向，根据法律规定由住建局监督，由银行专门账户管理，你们可以先向住建局申请信息公开，或者直接提起行政诉讼，监管不力承担责任
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    2019-01-16 10:53:45
    31
  • ¥0.6
    吕海 律师
    您是否与沈阳佳建置业有限公司签订了完备的商铺购买合同？在申报债权时，各业主是否将商铺购买合同一事向法院提示？
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    2019-01-16 10:58:32
    236
  • ¥0.6
    苗世静 律师
    11"
     自动转换:
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    2019-01-16 11:15:08
    184
  • ¥0.6
    李洋 律师
    你好，现在最好先申报债权，同时可以提起确权诉讼，破产程序完成后，企业就不存在了，债权债务随之结束。
    展开 收起
    2019-01-16 11:30:23
    71
  • ¥0.6
    徐霞 律师
    建议你们联合起来，委托律师起诉
    展开 收起
    2019-01-16 12:42:57
    16
  • ¥0.6
    陆畅言 律师
    43"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-16 12:54:50
    279
  • ¥0.6
    何勇 律师
    6"
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    2019-01-16 13:10:06
    8704

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