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全部(39)位律师解答

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姜昆律师

如果对方仅有购房合同，没有网签，没有办理房产证，那么你可以直接与，开发商，三方协调，直接与开发商签订购房合同，然后办理网签协议即可
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2019-01-20 16:25:20

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秦惠芳律师

你好，在购房合同中，要明确约定双方的权利义务办理房产证的期限，以及违约责任等，还要注意违约金的高低是否符合现实情况
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2019-01-20 16:25:37

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朱家明律师

39"
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2019-01-20 16:25:41

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- 朱家明服务方：该回复2019-01-20 21:57:01被作者删除。
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  2019-01-20 16:27:36
- 朱家明服务方：该回复2019-01-20 21:25:56被作者删除。
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  2019-01-20 16:56:37
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王宝珊律师

你好，这样的房屋存在一房二卖买卖风险，双方签订买卖房屋合同时，一定要明确约定好具体的违约赔偿责任。这样在对方违约时可以最大的保护买房者的权益
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2019-01-20 16:25:54

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李国民律师

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2019-01-20 16:26:31

352
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黄振波法律执业者

这个问题非常比较复杂，但是最主要的还是要看开发商是否具有五证两书一表？房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，具体包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
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2019-01-20 16:27:26

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- 黄振波服务方：如果什么都没有，只有一个购房合同，无法确认房屋的权属？无法保证是否存在一房多卖，也不能确保该房产是否被保全抵押？
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  2019-01-20 16:30:54
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张晶律师

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2019-01-20 16:27:28

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南晓峰律师

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2019-01-20 16:33:33

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邵新林律师

主要要注意开发商的证件是否齐全，是否存在一房多卖的情形
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2019-01-20 16:36:00

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王雪楠法律执业者

你好，您是要从开发商手里购房，还是购买二手房？
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2019-01-20 16:36:38

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- 楼主：二手的，现在只有购房合同，房主还有贷款，如果确认买交完定金房主就去银行解贷。等下证后配合我贷款过户。
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  2019-01-20 16:38:55
- 王雪楠服务方：你好，怎么过户？是有房产证还是开发商处更名？
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  2019-01-20 17:11:50
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陈景军律师

你的问题太多，具体一一说说，个人手里买，要看他有没有处分权
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2019-01-20 16:46:17

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郭启兰律师

你好，从个人手里买房，要注意对方的房子产权是否明确，卖房的主体要明确，同时要去不动产中心查询该房产是否有抵押，对该房产是否是经济适用房等。可以参照房产中介的合同进行买房。
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2019-01-20 16:53:09

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陈庆律师

这种购买的话风险比较大，那么可以约定对方，办理可以办理房产证之后进行房产过户，否则到时候会出现问题，一房二卖的问题，同时违约责任一定要加重。
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2019-01-20 17:04:38

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秦宫律师

你好，约定好违约责任，过户事项，过户费用等。
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2019-01-20 17:05:07

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张家平法律执业者

你好，这种情况最好直接找开发商，或者与开发商签订一个三方协议。
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2019-01-20 17:12:18

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何勇律师

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2019-01-20 17:16:16

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李洋律师

你好，你买的房子是小产权房还是现在暂时不能办证？如果是小产权不建议买，暂时不能办办证的，需要签好合同，对方有一房二卖的风险，违约金可以定的高一些，最好能留一部分钱，等能办证的时候再支付。
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2019-01-20 17:20:25

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苗世静律师

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2019-01-20 17:42:53

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肖成见律师

你好，如果购买房屋属于商品房、能够办理房屋产权证，你可以将你们之间的买卖合同进行公证，但也需要提供卖方的产权证明文件；若你需要代拟相关协议文件，可以在平台下单。
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2019-01-20 17:51:59

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贾志红法律执业者

要搞清楚这个房子的产权状况，防止权属不明，产生纠纷；如果权属清晰，可以购买，约定价格，配合过户义务，违法责任即可。
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2019-01-20 18:04:37

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王景生律师

你好，主要是约定好价款、支付方式、交房时间、办证时间、违约责任、担保等内容。
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2019-01-20 18:31:02

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张也律师

了解对方财务状况，如果对方财务稳定，不会有大额欠款，风险相对而言小。
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2019-01-20 18:41:44

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陶东平律师

建议在双方一道去律所让律师代书。这类问题，单纯靠咨询，没办法说清楚
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2019-01-20 18:50:18

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华盛法律执业者

你好，你要首先确定对方对于房子是享有所有权的，然后才能签订房屋买卖合同，如果没有房产证后期还是存在一定风险
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2019-01-20 18:58:34

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张磊律师

首先需要确认房子产权是否明确，以及是否能够办理产权变更手续。需要签订协议明确双方权利义务，并明确违约责任等事项。
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2019-01-20 19:00:47

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田续鹏律师

合同把各项权利义务明确。但是依然风险很大。建议谨慎
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2019-01-20 19:12:26

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马红雷律师

你好，如果购买房产证还没有下来的房子，存在一定的风险。最好签署房屋买卖合同，将房子的位置、面积、价款等明确下来，并且约定清楚是因为什么暂时无法办理房产证，等能办理过户时，对方要协助办理等。最好将购房合同亲自拿着！
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2019-01-20 19:14:04

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张康兄律师

您好！可以按你的要求代写合同，起草法律文书，审查修改合同。最大化保护你的利益，防范法律风险，规避法律责任。精通合同、婚姻法律法规及司法解释，理论运用于实践的经验丰富。文字严谨，字斟句酌。注意约定违约责任，交房时间，还有其他一系列问题，建议详询。
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2019-01-20 19:18:17

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孙杭林

你需要核实房屋的产权状况，需要让对方提供担保。
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2019-01-20 19:25:16

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马红丽律师

你好，购房中要注意约定清楚，可以约定违约责任。
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2019-01-20 19:43:12

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郑秋云律师

合同内要明确办证的时间、违约责任、房子交付使用时间等细节
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2019-01-20 19:48:28

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张秀丽

你好，根据你简单的描述，如果说你购买的商品房是一次性付清的话，还需要签订，购买合同，以及最好在房管局办理过户手续。
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2019-01-20 20:17:22

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王伟政律师

对于你所说的这种情况，如果对方只有购房合同而没有房产证件，交易的风险是很大的。如果不能取得房产证，该买卖合同就没有法律效力。
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2019-01-20 20:24:57

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张坚法律执业者

是从开发商那里直接买房，还是从他人那里买二手房？房产的性质你清楚吗？
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2019-01-20 20:51:48

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柴艳茹律师

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2019-01-20 21:02:14

191
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于淑君律师

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2019-01-20 21:08:06

181
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陆畅言律师

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2019-01-20 21:23:10

281
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李林律师

把违约责任约定重一点，把合同做公证。最好直接与开发商签了。
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2019-01-20 21:34:17

42
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王倩一男律师

您好，注意违约条款，权利义务等
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2019-01-20 22:06:24

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