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楼主福建省福州市

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¥15

想租一个店面，现在的房东是三房东，他是找中介从二房东把店面租过来的。二房东和房产证上的原房东是亲戚关系。 现房产证上的原房东过世了，原房东有3个孩子。 现在房子是3个兄妹的，但是没有去办变更，房产证还是原房东父亲的名字，可以提供户口本证明权属关系。3个兄妹也可以签字。 请问现在这样和三房东签的租赁合同有法律效力吗？
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房屋租赁
2019-01-21 13:06:06
  • 补充问题：

    需要1房东子女提供继承的资料吗？

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    2019-01-21 14:02:04
+补充问题 隐藏提问

全部(38)位律师解答

  • ¥0.39
    谷召亮 律师
    26"
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    2019-01-21 13:07:18
    40
    • 楼主： 那我们的合同上面是不是需要三房东、一房东子女签字？ 需要二房东签字吗？需要继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:43:32
  • ¥0.39
    朱家明 律师
    9"
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    2019-01-21 13:07:31
    220
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 18:51:31被作者删除。
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      2019-01-21 13:08:09
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      2019-01-21 13:09:06
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      2019-01-21 13:09:29
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      2019-01-21 13:14:01
    • 楼主： 那我们的合同上面是不是需要三房东、一房东女子签字？ 需要二房东签字吗？
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      2019-01-21 13:41:55
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 18:29:00被作者删除。
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      2019-01-21 13:43:57
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      2019-01-21 13:51:52
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
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      2019-01-21 14:03:28
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 18:16:30被作者删除。
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      2019-01-21 14:04:40
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 18:06:59被作者删除。
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      2019-01-21 14:21:51
    • 楼主： 没有办理继承手续，户口本可以吗？而且3个孩子里，女儿没有在合同里签字，说是没有继承权。这样可以吗？
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      2019-01-21 17:31:22
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 18:06:50被作者删除。
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      2019-01-21 17:32:37
    • 朱家明服务方： 该回复2019-01-21 17:56:16被作者删除。
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      2019-01-21 17:33:27
  • ¥0.39
    张晶 律师
    如果三房东没有合法的手续证明自己有权利出租该房屋，也没有1.2房东允许他转租的证据那么最好不要租该房屋，以免后续涉及不必要的麻烦。
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    2019-01-21 13:07:39
    241
    • 楼主： 2房东同意转租，1房东过世了，只有3个孩子，怎么办
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      2019-01-21 13:10:07
    • 张晶服务方：
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      25"
       自动转换:
      2019-01-21 13:12:34
    • 楼主： 那需要三房东提供继承之类的资料吗？
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      2019-01-21 13:42:55
  • ¥0.39
    秦宫 律师
    你好，如果原先租赁合同没有写明可以转租的，属于非法转租，转租无效。
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    2019-01-21 13:07:42
    47
    • 楼主： 那原房东已经过世了，怎么办？
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      2019-01-21 13:09:24
    • 秦宫服务方： 得看原先给二房东的租赁合同有无写明可以转租。写明了，则没事。未写明的，可以找其房屋继承人，追加可以转租申明。
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      2019-01-21 13:11:29
    • 楼主： 那我们的合同上面是不是需要三房东、一房东子女签字？ 需要二房东签字吗？需要继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:44:01
    • 秦宫服务方： 你好只有一房东子女签上允许转租，你跟三房东的协议就是有效的
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      2019-01-21 13:45:21
  • ¥0.39
    秦惠芳 律师
    你好，只要你们的租赁合同经过原房东的同意，合同就具有法律效力
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    2019-01-21 13:07:47
    1238
    • 楼主： 原房东已经过世了，只有3个孩子了。
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      2019-01-21 13:08:32
    • 秦惠芳服务方： 你好，需要经过房屋所有人的同意，也就是现在他的继承人
      展开 收起
      2019-01-21 13:09:11
    • 楼主： 那我们的合同上面是不是需要三房东、一房东子女签字？ 需要二房东签字吗？需要继承的资料吗？
      展开 收起
      2019-01-21 13:44:19
    • 秦惠芳服务方： 签字也可以通过其他证据证明也可以
      展开 收起
      2019-01-21 13:46:38
  • ¥0.39
    王宝珊 律师
    你好，转租合同需要原房主的同意才有效，目前来看原房主已经去世，该房屋应当由其三个子女共同共有，因此需要他的三个子女签字后转租合同才有效
    展开 收起
    2019-01-21 13:07:48
    1494
    • 楼主： 需要二房东签字吗？
      展开 收起
      2019-01-21 13:45:10
    • 王宝珊服务方： 也需要二房东签字确认
      展开 收起
      2019-01-21 13:46:37
  • ¥0.39
    王国强 律师
    有效，原合同的权利义务由各继承人承继。
    展开 收起
    2019-01-21 13:08:02
    26
    • 楼主： 那我们的合同上面是不是需要三房东、一房东子女签字？ 需要二房东签字吗？需要继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:45:30
    • 王国强服务方： 最好是都签字。
      展开 收起
      2019-01-21 13:54:04
  • ¥0.39
    黄振波 法律执业者
    如果仅仅只是跟房东签订租赁合同，是没有法律效力的，可以让原房东的共同继承人一并参与对房屋租赁合同进行确认。这样才会有保障，不会产生纠纷
    展开 收起
    2019-01-21 13:09:17
    593
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
      展开 收起
      2019-01-21 13:47:40
    • 黄振波服务方： 能提供当然是更好，或者由其他共同继承人书面授权委托一位继承人签名，就可以了
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      2019-01-21 13:52:52
  • ¥0.39
    姜昆 律师
    如果你对该房屋租赁期间不打算做重大的投资和过多的固定资产投入的话，可以在，三房东承租期限之内承租
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    2019-01-21 13:10:40
    43
  • ¥0.39
    朱曼 律师
    三个孩子有继承权，只要办理了继承手续，所签租房合同是有效的。
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    2019-01-21 13:10:50
    80
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
      展开 收起
      2019-01-21 13:47:15
  • ¥0.39
    贾志红 法律执业者
    需要原房东（继承人）同意二房东转租，二房东同意三房东转租；二房东与原房东是亲属关系，不等于原房东同意二房东转租，也不表明二房东同意三房东转租。 不同意，则合同无效。
    展开 收起
    2019-01-21 13:15:32
    160
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:49:08
    • 贾志红服务方： 可以要求提供；当然原房东与二房东合同中有同意转租的条款也可以。
      展开 收起
      2019-01-21 13:50:57
  • ¥0.39
    张坚 法律执业者
    层层转租的房子风险很大，三房东的转租是否经过房东的继承人、二房东的同意？为何非得经过层层转租呢？房东的继承人按照法定程序取得房产的所有权后再出租给你岂不是更好？这样也避免房租收取过程中产生不必要的麻烦。层层转租的铺面，房租没有加租？
    展开 收起
    2019-01-21 13:21:13
    479
  • ¥0.39
    华盛 法律执业者
    你好，为了保险起见需要原房东的继承人同意
    展开 收起
    2019-01-21 13:37:07
    41
  • ¥0.39
    南晓峰 律师
    30"
     自动转换:
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    2019-01-21 13:40:01
    518
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:50:13
    • 南晓峰服务方：
      展开 收起
      33"
       自动转换:
      2019-01-21 13:51:29
  • ¥0.39
    张家平 法律执业者
    你要三房东租房时没有约定不可以转租，你与三房东签订的租赁合同就有效。
    展开 收起
    2019-01-21 13:42:40
    91
  • ¥0.39
    邵新林 律师
    合同是有效的，根据买卖不破租赁的原则，你可以继续在这里承租。
    展开 收起
    2019-01-21 13:42:44
    56
  • ¥0.39
    王雪楠 法律执业者
    你好，为了避免以后的纠纷，可以让二房东和原房东的子女在租赁合同上都签字。
    展开 收起
    2019-01-21 13:44:25
    34
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:50:41
    • 王雪楠服务方： 最好能够提供，如果没有其他继承人的话，其实都签字就可以。
      展开 收起
      2019-01-21 13:57:37
  • ¥0.39
    钱雪冬 律师
    你好，可以让原房东的子女签字同意转租
    展开 收起
    2019-01-21 13:47:17
    24
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
      展开 收起
      2019-01-21 13:50:55
  • ¥0.39
    杨康 律师
    必须的所有原房主的继承人同意才可以
    展开 收起
    2019-01-21 13:50:34
    168
    • 楼主： 需要1房东子女提供继承的资料吗？
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      2019-01-21 13:51:17
    • 杨康服务方： 需要
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      2019-01-21 13:51:56
  • ¥0.39
    洪晓丽 律师
    可以，这个租赁合同是有法律效力的
    展开 收起
    2019-01-21 14:05:18
    5
  • ¥0.39
    孙杭林
    可以和三房东签订合同。但需要二房东和原房东的子女签字同意。
    展开 收起
    2019-01-21 14:28:24
    499
  • ¥0.39
    吕江华 律师
    只要房东的继承人同意继续租赁，并且
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    2019-01-21 14:30:04
    29
    • 吕江华服务方： 租赁期限在二房东的租赁期限内，合同是有效的。有房东的继承人签字当然更好
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      2019-01-21 14:31:57
  • ¥0.39
    李小苑 律师
    您好！如果他们可以提供产权证原件并且能够提供关系证明的话，可以与他们签订。
    展开 收起
    2019-01-21 14:35:45
    78
  • ¥0.39
    王景生 律师
    你好，需要提供原房东去世里继承人的有关材料，同时还需要看最初的租赁合同是否允许转租。核实后再处理。
    展开 收起
    2019-01-21 14:38:26
    334
  • ¥0.39
    李洋 律师
    你好，需要清楚房东与二房东的租赁合同中是否同意转租，不同意的，转租无效，同意的，最好能与继承人和二房东再签定一份租赁合同。
    展开 收起
    2019-01-21 15:07:38
    71
  • ¥0.39
    郭启兰 律师
    你好，现在的三房东是否有合法的转租权。最保险的做法，就是让大房东也签字证明。
    展开 收起
    2019-01-21 15:33:42
    102
  • ¥0.39
    梁保军 律师
    您好，如果租赁合同当中允许租客转租，并且是在租赁期内是可以的
    展开 收起
    2019-01-21 15:50:25
    106
  • ¥0.39
    林智敏 律师
    需要原房东子女已经二房东签字同意才能转租
    展开 收起
    2019-01-21 15:54:05
    5
  • ¥0.39
    何勇 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-21 16:23:45
    8704
  • ¥0.39
    马红丽 律师
    你好，可以看看之前的合同是否允许转租，不允许的不要租
    展开 收起
    2019-01-21 16:36:05
    51
  • ¥0.39
    李林 律师
    只要兄妹3个同意转租，你的租赁合同就还可以继续履行。如果3兄妹不同意了，你的损失只有找你的前手要求赔偿了。
    展开 收起
    2019-01-21 16:56:11
    42
  • ¥0.39
    柴艳茹 律师
    12"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-21 17:05:40
    191
  • ¥0.39
    李国民 律师
    15"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-01-21 17:19:04
    351
  • ¥0.39
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，如果你们的协议是上一份租赁合同的有效期限之内，就是受法律保护的。
    展开 收起
    2019-01-21 17:24:16
    322
  • ¥0.39
    于淑君 律师
    你好，如果原房东的所有继承人，二房东和三房东都同意转租的话，那么你和三房东的转租合同有效，可以要求原房东的继承人提供亲属关系证明。
    展开 收起
    2019-01-21 17:57:41
    181
  • ¥0.39
    张也 律师
    需要看原合同是否允许转租，只有允许转租你才可以租，
    展开 收起
    2019-01-21 18:08:18
    34
  • ¥0.39
    徐欢 法律执业者
    根据合同法规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，你现在要和三房东签租赁合同，必须要经过出租人的同意，因原房东已经去世，你可以叫原房东的3个子女提供户口本，并在你和三房东的租赁合同上签字同意，那么你的租赁合同就有效。
    展开 收起
    2019-01-21 18:42:11
    125
  • ¥0.39
    陈庆 律师
    那么三房东需要提供证据证明，当时大房东和二房东是同意他转租的。
    展开 收起
    2019-01-21 18:44:33
    14

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