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匿名

楼主

¥10

我家卫生间往楼下漏水，给物业打电话，物业说找到漏水点了，就是卫生间下面的暖气管漏，暖气管我家装修都没碰过，也没改动过。现在要修理得把卫生间地面都弄开，非常麻烦，可物业说啥都不管，合同写质保期2年，已经住了好几年了，漏水跟他们没关系，顶多就是给找到漏水点。修理和毁坏的地面都得我自己承担，那我每年交的物业费，他们物业管啥？他们到底有没有责任啊?
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物业服务
2019-01-23 22:22:41
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全部(28)位律师解答

  • ¥0.5
    朱家明 律师
    10"
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    2019-01-23 22:23:45
    220
  • ¥0.5
    钱雪冬 律师
    你好，如果合同写明是保质两年，超过的话，维修需要自己承担费用
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    2019-01-23 22:24:20
    24
  • ¥0.5
    王宝珊 律师
    你好，是可以要求物业公司进行维修，超过合理维修的费用应由你来承担如购买水管等费用，协商不成，可以起诉物业公司来承担违约责任
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    2019-01-23 22:25:12
    1492
  • ¥0.5
    郑秋云 律师
    我正在办一条这样的案件。物业对公用部分都负有管理维护责任，你卫生间下面的暖气管就属于公共部分，属于物业服务范围，你现在可以起诉物业赔偿。
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    2019-01-23 22:48:09
    31
    • 郑秋云服务方： 同时因为暖气管还属于热力公司，所以应当将物业和热力公司一起列为共同被告，承担财产损害赔偿责任，一个跟你情况很像的案例供你参考：http://openlaw.cn/judgement/1409f9be044045139f78f9b60cf6be42?keyword=%E6%9A%96%E6%B0%94%E7%AE%A1%EF%BC%8C%E7%89%A9%E4%B8%9A
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      2019-01-23 22:54:11
  • ¥0.5
    王倩一男 律师
    您好，有合同约定按合同条款执行
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    2019-01-23 23:10:47
    21
  • ¥0.5
    张晶 律师
    39"
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    2019-01-23 23:12:13
    241
  • ¥0.5
    李新宇 律师
    你好，可以把合同发给我看一下，给你分析下，如果合同上写的是质保两年，超出后需要你自己承担
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    2019-01-23 23:12:22
    526
  • ¥0.5
    南晓峰 律师
    13"
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    2019-01-23 23:13:54
    518
  • ¥0.5
    朱曼 律师
    按照物业管理合同进行维权，协商不成，可以起诉物业，要求其承担维修责任，如果超过保质期，而且属于自己室内更换或者维修责任范围，你应该承担部分责任的。
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    2019-01-23 23:16:52
    80
  • ¥0.5
    李洋 律师
    你好，如果漏水点不属于公共部分，物业是不管的，房子保质期已过，修理就需要自己承担，可以要求物业维修，费用你承担。具体物业的责任，还需要看你们签订的物业管理合同。
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    2019-01-23 23:21:32
    71
  • ¥0.5
    王保芳 律师
    41"
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    2019-01-23 23:23:12
    19
  • ¥0.5
    黄振波 法律执业者
    不管是水管还是供热管道入户后就属于业主个人维护管理的范围，不属于物业公共维修的部分 ，与物业无关。
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    2019-01-23 23:28:45
    593
  • ¥0.5
    邵新林 律师
    这属于工程质量问题，你要找开发商
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    2019-01-23 23:33:12
    56
  • ¥0.5
    柴艳茹 律师
    17"
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    2019-01-23 23:34:51
    191
  • ¥0.5
    张家平 法律执业者
    你好，如果合同约定保质期两年的话，超过两年后，物业的确没有免费维修义务，建议自己修理。
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    2019-01-23 23:40:34
    91
  • ¥0.5
    华盛 法律执业者
    你好，建议你起诉物业公司要求他们履行修复义务
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    2019-01-23 23:47:41
    41
  • ¥0.5
    赵洪 律师
    暖气管道是否属于共用设备，应当视你家卫生间暖气管道是公用部位，还是属于你家私有部位。 如果是公有部位，那么应当向物管和小区业委会提出动用房屋维修基金的要求。 如果是你私有或楼下私有部位，就要看是否在保修期，如没有经过保修期，应当由开发商进行修复。 如保修期已经经过，只能由该管道的产权人自行承担相关损失。
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    2019-01-23 23:54:34
    3
  • ¥0.5
    马红雷 律师
    你好，物业是有一定维修责任的，你可以起诉！
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    2019-01-23 23:57:21
    9
  • ¥0.5
    杨康 律师
    房子已经超过质保期的范围，室内造成的损失，物业不承担责任，通过诉讼解决败诉风险很大
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    2019-01-24 00:01:34
    168
  • ¥0.5
    吕江华 律师
    一般来说，如果是主管道、设施公用部分，应该由物业公司承担日常维修责任。较大的故障或更换，可能需要动用住房维修基金。
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    2019-01-24 00:07:19
    29
  • 林智敏 律师
    这个属于公共部分 是要由物业公司承担的
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    2019-01-24 00:09:41
    5
  • 郭启兰 律师
    你好，如果超过了保质期，业主应当承担责任。
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    2019-01-24 00:13:18
    102
  • 梁保军 律师
    您好，物业既然找到了漏水点，如果漏水点属于公共部位，那责任不能由您个人承担
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    2019-01-24 00:13:20
    106
  • 张坚 法律执业者
    该回复2019-01-24 09:17:50被作者删除
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    2019-01-24 00:19:00
    479
  • 孙杭林
    该回复2019-01-24 04:57:12被作者删除
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    2019-01-24 00:21:50
    499
  • 吴涛 律师
    要求物业公司和供暖公司承担相应维修责任。
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    2019-01-24 00:27:02
    31
  • 何勇 律师
    16"
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    2019-01-24 00:40:29
    8704
  • 李小苑 律师
    您好！如果已经超过维修期了物管没法管。但是可以看看暖气片的保质期过没过，如果没过，可以找开发商及暖气片的供货商
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    2019-01-24 00:57:37
    78

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