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楼主广东省广州市

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¥25

离婚时还有房贷

婚内一套房产，还有贷款没还完，目前是我老公的名字。老公说房子归我，他来还贷。还有15年，目前老公没有能力提前还贷。目前房子值300万，老公公司流动资金有四百万左右，但不能变现，要维持公司正常运营。如果现在离婚，如何保障我的权益？我只想要房子，其他的钱 不要。
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结婚离婚
2019-01-24 14:32:46
+补充问题 隐藏提问

全部(47)位律师解答

  • ¥0.53
    钱雪冬 律师
    你好，如果是这样的话，最好是协议离婚
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    2019-01-24 14:33:29
    24
  • ¥0.53
    秦惠芳 律师
    你好，首先对于房子的分割以及日后的还贷双方可以协商解决，如果协商不成的话，通过法院判决一般会判决分割现有财产一人一半，谁拥有房子谁就承担还贷的责任
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    2019-01-24 14:34:27
    1238
  • ¥0.53
    王宝珊 律师
    你好，建议你们夫妻双方签订婚内协议明确约定好房子的归属，如果男方没有能力按照约定来还贷，盖房子很可能被银行申请拍卖，拍卖后的房款优先还贷，余下的部分归你所有，之后你可以凭借离婚协议向男方来索赔被银行拍卖还贷的部分
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    2019-01-24 14:34:42
    1495
  • ¥0.53
    南晓峰 律师
    45"
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    2019-01-24 14:35:10
    518
  • ¥0.53
    文璐璐 律师
    既然双方已经对婚内夫妻共有财产达成分割意见，建议双方协议离婚，签署离婚协议，写明夫妻关系存续期间夫妻共有财产的具体分配即可。
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    2019-01-24 14:35:41
    20
  • ¥0.53
    黄振波 法律执业者
    剩下的房贷由你来偿还，可以以房屋的增值部分对半分配为条件，要求男方限期办理过户手续。
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    2019-01-24 14:36:14
    596
  • ¥0.53
    朱家明 律师
    22"
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    2019-01-24 14:36:20
    220
  • ¥0.53
    李新宇 律师
    你好，建议协议离婚，把你的要求都写进离婚协议中，发生争议可以拿着离婚协议向法院起诉。
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    2019-01-24 14:36:21
    526
  • ¥0.53
    何代川 律师
    你好，若双方协议离婚，可离婚协议约定清楚，若要变更登记，需要全部款项还完后才能办理解押，解押后才能更名。若确想更名，可以找垫资公司，垫资解押办理更名后，再办理抵押贷款偿还垫资。
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    2019-01-24 14:39:17
    0
  • ¥0.53
    李林 律师
    两种方式，一种你们离婚协议写明白房产这么分。但是这种方式风险较大。另外一种是让你老公找资金过桥，把银行钱还了，把户过给你，你老公还过桥资金就行。
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    2019-01-24 14:41:02
    42
  • ¥0.53
    苗世静 律师
    17"
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    2019-01-24 14:42:13
    184
  • ¥0.53
    王雪楠 法律执业者
    你好，如果现在考虑离婚，可以写一份离婚协议，约定好房产剩余贷款由男方偿还，待清偿之后一定期限内将房产变更到女方名下，并约定好违约责任。
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    2019-01-24 14:42:21
    34
  • ¥0.53
    姜昆 律师
    建议双方协议离婚，对还款责任进行约定，同时经过公证即可
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    2019-01-24 14:44:23
    43
  • ¥0.53
    张坚 法律执业者
    房贷清偿前十无法过户的，你可以与对方协商，由你偿还贷款后将房产及时过户到你的名下。
    展开 收起
    2019-01-24 14:45:53
    479
  • ¥0.53
    吴涛 律师
    建议房产证上加你的名字或者更名，以免签订离婚协议，领取离婚证后，男方因资金需要或其他原因将该房产进行变卖或者抵押，这样能最大保护你的合法权益。房产证上有你名字若想变卖或抵押是需要你同意的。
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    2019-01-24 14:47:15
    31
  • ¥0.53
    徐霞 律师
    可以就房产权归属问题达成协议，然后过户，若过户不了，可以先公证
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    2019-01-24 14:53:10
    16
  • ¥0.53
    郭启兰 律师
    你好，建议你们到民政局协议离婚，将房屋的产权约定清楚。但是对外不能对抗善意第三人。
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    2019-01-24 14:54:39
    102
    • 楼主： 谢谢！请问善意第三方是什么意思？
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      2019-01-24 15:35:52
    • 郭启兰服务方： 因为房子在你对象名下，如果你对象对外有债务纠纷，作为债权人如果通过诉讼，是有可能查封其名下的财产当然也包括房产。
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      2019-01-24 16:28:08
  • ¥0.53
    宋成海 律师
    您好，既然能够达成协议，可以协议离婚，将来如果对方违约可以到法院起诉解决。
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    2019-01-24 14:55:04
    53
  • ¥0.53
    陈庆 律师
    像你这种情况，双方谈的比较融洽，可以协议离婚，将权利义务约定清洗，可以联系写离婚协议
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    2019-01-24 15:11:57
    14
  • ¥0.53
    刘晔 律师
    对于你所说的情况，鉴于是贷款房屋，正常情况下房屋在离婚后应当由拥有房屋一方来还清剩余贷款。目前你们夫妻二人对房屋归你所有无异议，但对之后贷款偿还的约定，建议到人民法院通过诉讼解决，可在诉讼过程中进行调解，如男方今后不履行，那么将会有执行依据。
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    2019-01-24 15:12:33
    3
  • ¥0.53
    李洋 律师
    你好，建议你们协议离婚，协议中写清房产的归属和房贷由谁偿还，还可以做公证。
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    2019-01-24 15:16:12
    71
  • ¥0.53
    孙杭林
    可以双方在离婚协议中写明房屋给你，房贷由你老公负责归还。
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    2019-01-24 15:16:50
    499
  • ¥0.53
    王国强 律师
    现在这种情况，你可以协议离婚，在离婚协议中明确约定财产归属及权利义务关系。由于贷款未还清，房子没法过户，离婚协议约定的只有合同效力，不具有物权变动效力，这点你需要考虑清楚。此外，对方对外负债的话房子有可能被保全！
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    2019-01-24 15:27:36
    26
    • 楼主： 谢谢你的提醒,那我怎么能降低风险，保障房子将来归我？目前我老公确实也拿不出现金，公司帐上有四百万的流水，拿不来出来分。
      展开 收起
      2019-01-24 15:32:09
  • ¥0.53
    李国民 律师
    21"
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    2019-01-24 15:35:22
    352
  • ¥0.53
    张晶 律师
    19"
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    2019-01-24 15:44:57
    241
  • ¥0.53
    贾志红 法律执业者
    签订财产分割协议，明确房产归属及债务承担；但贷款未还完不能过户，长期还款，存在男方转让无法控制的可能。
    展开 收起
    2019-01-24 16:10:52
    160
  • ¥0.53
    梁保军 律师
    您好！就您所述情况，你们可以协议离婚，但是你们需要把想到的给出完整的答案后最好去做一个公证。
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    2019-01-24 16:17:13
    106
  • ¥0.53
    马红雷 律师
    你好，可以协议离婚，在协议中约定这套房子归你，另外在协议中还需要写明债务归你老公！
    展开 收起
    2019-01-24 16:20:15
    9
  • ¥0.53
    马红丽 律师
    你好，可以协商好，签到协议约定房子归属。
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    2019-01-24 16:36:54
    51
  • ¥0.53
    李小苑 律师
    您好！现在如果您想要房子的话，涉及到需要办理更名问题，而房子存在贷款，要更名很难。但是可以通过诉讼先就房子的归属问题进行一个裁判，然后后边贷款还清了，在申请执行就可以把房子变更为您所有了。
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    2019-01-24 16:44:35
    78
  • ¥0.53
    华盛 法律执业者
    你好，如果这样你老公也同意那签个离婚协议就好了
    展开 收起
    2019-01-24 16:48:01
    41
  • ¥0.53
    赵洪 律师
    签订离婚协议，约定房子归你，贷款由你老公偿还，公司资产归你老公所有，尔后办理房屋过户手续。
    展开 收起
    2019-01-24 16:56:00
    3
  • ¥0.53
    杨康 律师
    如果是诉讼离婚，除非对方主动放弃，否则共同财产也有男方的一半，建议双方通过协议离婚的方式解决
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    2019-01-24 16:58:14
    170
  • ¥0.53
    王景生 律师
    26"
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    2019-01-24 17:37:05
    334
  • ¥0.53
    邵新林 律师
    只想要房子，不想还债，可以通过两个途径解决，一是协商处理，二是向法院起诉
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    2019-01-24 18:04:59
    56
  • ¥0.53
    王倩一男 律师
    你好，这种情况建议您协议离婚或起诉离婚
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    2019-01-24 18:09:10
    21
  • ¥0.53
    陈景军 律师
    这属于夫妻共同财产，债务可以分担，可以以房作价
    展开 收起
    2019-01-24 18:11:24
    112
  • ¥0.53
    张康兄 律师
    您好！可以按你的要求代写合同，起草法律文书，审查修改合同。最大化保护你的利益，防范法律风险，规避法律责任。精通合同、婚姻法律法规及司法解释，理论运用于实践的经验丰富。文字严谨，字斟句酌。协议约定，房产归你，贷款由他偿还就行。
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    2019-01-24 18:25:13
    33
  • ¥0.53
    吕江华 律师
    按你说的情况，你们就直接协议离婚就行了，协议中明确房屋的贷款由你老公偿还，如果他不还款，你还款后有权利找他追偿。
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    2019-01-24 18:28:38
    29
  • ¥0.53
    朱曼 律师
    如果银行贷款还不上的话，有可能在银行起诉后房子会被拍卖，那么你现在最好跟你老公协商还房贷的事情，把财产分割清楚，即使在被拍卖后也能从你老公跟前把损失追回来。
    展开 收起
    2019-01-24 18:57:46
    80
  • ¥0.53
    于淑君 律师
    你好，由于贷款尚未还清，不能办理房产证更名，双方可以在离婚协议中明确约定房屋所有权归属以及贷款还清后多少日对方协助和配合你办理过户，以及对方逾期协助办理过户的违约责任。
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    2019-01-24 18:59:00
    181
  • ¥0.53
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，双方离婚时可以对财产分割问题协商处理，只要协商一致就是合法的。
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    2019-01-24 19:01:42
    322
  • ¥0.53
    陆畅言 律师
    22"
     自动转换:
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    2019-01-24 19:03:18
    281
  • ¥0.53
    何勇 律师
    28"
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    2019-01-24 19:03:25
    8704
  • ¥0.53
    徐欢 法律执业者
    到法院起诉，然后双方在法院主持下达成调解协议，确定房产归你，而且男方在涤除抵押之后应协助你办理过户变更登记。个人认为，只有这种方式最能保障你的权益。
    展开 收起
    2019-01-24 19:06:29
    125
  • ¥0.53
    洪晓丽 律师
    这种情况还是协商最好，否则法院判是很公平的，一人一半
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    2019-01-24 19:27:13
    5
  • ¥0.53
    柴艳茹 律师
    9"
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    2019-01-24 19:55:39
    191

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