二手房交易面积与房证不符可以要求索赔吗-律师在线法律咨询-好律师网

全部(37)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，这要看你们之间的购房合同是如何约定的，对这种情况，有没有约定？
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2019-01-26 12:20:06

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- 楼主：这种情况算是权属不清吗？或者欺诈吗？因为过户之前原房主从未说过这8平方不属于房证面积里的，导致我一直认为我所看到的房屋都是房证面积
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  2019-01-26 12:37:26
- 秦惠芳服务方：对方应当按照合同里的约定来履行义务，按照交付的房产来计算面积，如果给你带来纠纷或其他侵权责任，你可以要求房主承担违约责任
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  2019-01-26 12:40:07
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何代川律师

首先看合同怎么约定，有约定按约定，如果没有约定，面积差距不是特别大，一般法院不会判决对方违约。
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2019-01-26 12:20:35

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王宝珊律师

你好，协商不成，可以到法院起诉原房主来主张违约责任，要求解除合同或者变更合同主张违约赔偿
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2019-01-26 12:22:12

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朱家明律师

44"
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2019-01-26 12:25:47

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南晓峰律师

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2019-01-26 12:28:32

518
- 南晓峰服务方：
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  2019-01-26 12:37:49
- 南晓峰服务方：
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  2019-01-26 12:56:33
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黄振波法律执业者

按照实际测绘，如果超出合同约定的八个平方，由开发商补这部分差额，只有开发商不承担这超出的部分，业主才可以要求解除合同，并退还已付的款项，造成损失的要求赔偿损失
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2019-01-26 12:31:53

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张太山律师

房产证是房屋合法证件，以房产证上写的面积数为准
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2019-01-26 12:36:12

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王景生律师

36"
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2019-01-26 12:43:37

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郭启兰律师

你好，如果你们双方合同约定的面积是以房产证上载明的为准，房主应当是不违约的。
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2019-01-26 12:49:28

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王倩一男律师

您好，有约定从约定，差异小一般不算违约
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2019-01-26 12:49:36

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常彦奎律师

7"
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2019-01-26 12:52:14

63
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张也律师

要看产权证的面积是多少，跟你拿到的图纸有多大差距。有可能实际面积跟图纸面积是不一致的。
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2019-01-26 12:53:31

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李小苑律师

建议先看一下您的购房合同有没有这一块的说明。其次，看看房产证上如果没有这一块面积，您可以暂时使用，如果一直无人提出要求，您可以一直使用。
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2019-01-26 13:12:20

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张晶律师

7"
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2019-01-26 13:12:50

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张坚法律执业者

如你所述，你是按照实际面积付款，还是按照图纸面积付款？是否问过房管部门为何房屋实际面积与图纸不符？哪里多出的八个平米？
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2019-01-26 13:21:05

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- 楼主：我是看房证和实际面积买的房，图纸是我过完户去城建档案馆打印出来的，如果我不打图纸我也不知道会有房证以外的面积，图纸面积就是房证面积你说我是按啥买的房子
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  2019-01-26 13:53:07
- 楼主：买的老房子图纸都是按轴线算的面积，按房证所述的轴线在图纸上就是少了8平米，而现实中是有这8平的，
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  2019-01-26 13:56:20
- 楼主：实际轴线的图纸比房证上所述轴线少了一个轴的面积，
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  2019-01-26 13:58:37
- 楼主：就好像明明我的房子现实是十个正方形，房证所述的图纸上确少了一个正方形
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  2019-01-26 14:01:55
- 楼主：买房之前我看了房证，看了实际面积，可以说是按实际面积付的款吗
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  2019-01-26 14:09:32
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李林律师

6"
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2019-01-26 13:57:31

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陈庆律师

房屋总面积多少，这个是差价补偿问题
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2019-01-26 14:00:42

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- 楼主：该回复2019-01-26 19:45:24被作者删除。
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  2019-01-26 14:03:17
- 楼主：不是不在图纸上，是在图纸上不在我家轴线里
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  2019-01-26 14:44:09
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王雪楠法律执业者

你好，建议您去请房产局对房屋重新测绘，更改房产证面积。
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2019-01-26 14:05:54

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- 楼主：老房子是按轴线算的，多出面积根本不在房证所述的轴线里😂
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  2019-01-26 14:15:26
- 王雪楠服务方：多出来的面积是在你的房屋内吗？是在你和邻居隔墙的你这边吗？
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  2019-01-26 14:28:48
- 楼主：是在我和邻居隔墙的我这边，实际上是我用着，但房证图纸上这块面积不是我的，我也不知道是否是隔壁面积我也不敢去问怕万一是他家的，我应该怎么办
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  2019-01-26 14:36:00
- 王雪楠服务方：建议去问问房产局，明确一下，在你的这边，归你的可能性较大。
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  2019-01-26 14:40:46
- 王雪楠服务方：如果你更希望确定这8平方米归你，与其先惊动原房主，不如先跟房产局沟通。
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  2019-01-26 14:44:00
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张家平法律执业者

你好，这种情况下，无论合同是否约定违约责任，这都是实质的违约行为。可以要求退还面积差价或解除合同，并要求赔偿损失。
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2019-01-26 14:36:37

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- 楼主：我已交了房产局30万的双方房产税，如果解除合同能得到全部已付款吗？如果不能其实我还是希望他能补偿不是房证面积的差价，如果他不补偿我要是起诉能赢吗
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  2019-01-26 14:51:05
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何勇律师

16"
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2019-01-26 14:40:26

8704
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孙杭林

你可以重大误解或者显失公平为由要求撤销合同。协商不成可以向法院起诉。
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2019-01-26 14:55:51

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田续鹏律师

差距大的可以主张违约责任。可以要求赔偿
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2019-01-26 15:04:49

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梁保军律师

您好，产权面积以房产证书上登记的面积为准
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2019-01-26 15:12:43

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马红丽律师

你好，这要看你们之间的合同是怎么约定的。
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2019-01-26 15:13:33

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文璐璐律师

以房产证上约定的面积为准，多余的部分建议咨询确定权属
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2019-01-26 15:24:53

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吕江华律师

你的合同购买的门面的产权面积是多少呢？那么这个多出来的是产权面积之外的吗？如果你的实际价款并不包含这多出来的面积，那么你岂不是赚了
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2019-01-26 16:02:24

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- 吕江华服务方：建议你看一下两个门面的产权面积，或许这多出来的是他们房东以前共同加建的
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  2019-01-26 16:04:32
- 楼主：如果要是隔壁的面积现在我再不追究卖我房的人，以后人家找我要回去我得花十万能解决这事，我也希望是公摊
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  2019-01-26 17:01:21
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王伟政律师

对于你所说的这种情况，如果双方在房屋买卖合同中有约定，应当按照条款的约定处理。没有约定的如果房屋交易的面积与实际面积不符，超过规定的标准，应当依法实施多退少补。协商处理不成可及时诉讼解决。
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2019-01-26 16:02:50

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苗世静律师

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2019-01-26 16:31:01

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杨康律师

不动产所有权以登记为准，房主的行为并不构成欺诈，通过诉讼解决败诉风险很大
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2019-01-26 16:59:56

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张钊律师

34"
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2019-01-26 17:03:50

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张康兄律师

你好，这种情况，应该以你房产证测绘面积为准，实际面积也是你的，只不过没人找你补差价，我是大连的律师，可以详询
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2019-01-26 17:12:17

33
- 楼主：我是沈阳的，不知为何定位到大连
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  2019-01-26 17:23:40
- 楼主：谢谢你
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  2019-01-26 17:24:09
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徐霞律师

只要是按照实际面积收款，对你没有造成任何损失啊。更不存在其他问题。
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2019-01-26 17:13:28

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黄勇军律师

我认为这个不影响合同，无法撤销
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2019-01-26 17:19:03

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- 楼主：可是买之前他未告知我这不是房证面积，我一直认为是我正常房证的面积，直到我打出来图纸才发现，
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  2019-01-26 19:39:42
- 楼主：如果他告诉我这不是房证面积我会考虑要不要买最起码我知情，这个面积是一楼去二楼重要的楼梯位置，没有这个位置我上楼有影响
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  2019-01-26 19:42:29
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明月律师

据你所述，房屋实际面积跟房产证上面积相符合，你也是按实际面积付的房款，就是打印出来的房屋图纸少了8平米面积的话，你先找相关部门去了解为何出现这种情况。在来想解决的办法。
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2019-01-26 17:21:11

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李新宇律师

你好，可以按照合同约定履行，没有约定按照法律履行
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2019-01-26 17:28:06

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李洋律师

你好，还是要以房产证面积为准，你可以申请房管局再测绘一下。
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2019-01-26 17:36:57

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冯硕法律执业者

如果双方有约定就按照约定，如果差异较小，也不能说对方构成欺诈。
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2019-01-26 17:56:55

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