有关办理房产不动产登记证书的问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(46)位律师解答

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王宝珊律师

你好，如果开发商不配合办理的话，你是可以将开发商作为被告到法院起诉来要求开发商配合办理或者向你承担违约赔偿
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2019-01-26 17:40:44

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李新宇律师

你好，可以起诉开发商，让开发商承担违约责任
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2019-01-26 17:40:44

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- 李新宇服务方：办理房产证应该是开发商的责任，办不了应该承担责任
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  2019-01-26 17:41:28
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何代川律师

你好，办证时间有约定按约定，如果没有约定，你可以要求开发商随时履行，到需要给开发商合理期限。逾期办证可以要求开发商承担违约责任，违约金有约定按约定，没有约定，可以参照房价按照银行同期贷款利息算。
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2019-01-26 17:42:11

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，首先要向房产管理局问询清楚究竟是什么原因，不能办理不动产权证件。如果是开发商的原因，可及时与开发商交涉。协商不成，可以依法向法院起诉，由法院判决开发商承担违约责任，完善相关手续，赔偿损失。
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2019-01-26 17:42:43

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樊启明法律执业者

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2019-01-26 17:45:12

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朱曼律师

一般购房合同中都约定180天内开发商配合办理房产证，但无论什么情况，开发商都有义务履行配合责任，如果由于开发商延误办理房产证或者不好办理，你可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任，赔偿合理经济损失，配合办理房产证。。
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2019-01-26 17:45:23

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刘晔律师

你正常办理，如果不动产登记中心不予受理，你可以提起行政诉讼并将开发商列为第三人
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2019-01-26 17:47:13

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- 刘晔服务方：我办证及发证是行政机关的职责，所以不能起诉开发商
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  2019-01-26 17:48:55
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李洋律师

你好，房产证办理需要开发商配合，看一下你的购房合同关于办证的约定，开发商如果违约，可以到法院起诉。
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2019-01-26 17:47:21

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张晶律师

你可以起诉开发商要求对方配合办理房产证。
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2019-01-26 17:47:54

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明月律师

你好，如你所述，是开发商的问题的话，你可以跟开发商协商，协商不成，起诉开发商，让其承担违约责任，及时办理房产证并赔偿损失。
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2019-01-26 17:48:55

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张太山律师

要先询问不能办理的原因，因为开发商一方的，联系协调办理，拒不配合的可起诉，如果是其他原因的具体问题采取具体应对措施
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2019-01-26 17:50:37

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黄振波法律执业者

这是开发商的责任，有可能开发商的五证二书不齐全，导致没有具备销售商品房的资质。同时为业主办理不动产权登记证，是开发商的法定义务，在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。可以与开发商交涉，要求其办理，否则可以提起诉讼。这么要求开发商继续办理，要么就要求解除合同，退还价款，赔偿损失。
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2019-01-26 17:50:49

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马红雷律师

你好，虽然合同没有约定由谁来办理房产证，但是根据我国目前的房地产形式，基本都是由开发商来协助办理的。目前，你已经备案、且契税也已经缴纳，开发商有义务帮你办理，因此，在这种情况下，你可以起诉开发商！
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2019-01-26 17:52:23

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南晓峰律师

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2019-01-26 17:53:04

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常彦奎律师

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2019-01-26 17:59:07

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姜昆律师

没有约定时间可以合理期限内要求开发商办理逾期起诉对方!要求赔偿
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2019-01-26 17:59:19

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王景生律师

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2019-01-26 18:04:19

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郭启兰律师

你好，首先要到房管局确定一下不能办理房产证的原因是什么？如果是因为开发商的原因造成的，可以到法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。
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2019-01-26 18:12:34

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李小苑律师

您好！您可以起诉开发商，要求办理并支付给您逾期交房的违约责任
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2019-01-26 18:28:17

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朱家明律师

你好，可以起诉开发商，要求其协助办理房产证
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2019-01-26 18:30:19

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梁保军律师

您好，你可以要求开发商办理这件事，如果不办理，可以通过诉讼解决
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2019-01-26 18:33:35

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王雪楠法律执业者

你好，开发商办理初始登记后，业主才能办理不动产登记证。建议您先查询开发商是否已经办理了初始登记(大产权证)，很多地区在网上就能查询了，比如沈阳就可以在网上查询到。如果开发商五证齐全、通过验收，那可能就是房产局一直没有安排测绘。
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2019-01-26 18:36:18

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- 王雪楠服务方：房产局去测绘的，一般会入户，你们小区的业主应该能知道。
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  2019-01-26 18:37:41
- 王雪楠服务方：如果开发商确实所有手续都已经完成，可以投诉房产局不作为。
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  2019-01-26 18:38:48
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钱雪冬律师

你好，可以向法院起诉要求开发商配合办理房产证，并且追究其违约责任
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2019-01-26 18:44:37

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徐欢法律执业者

哦，这应当依据购房合同起诉开发商，诉其承担逾期办证的违约责任，并在具备办证条件时协助你办理房产证。
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2019-01-26 18:51:37

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郭峰律师

开发商有义务配合业主办理房产证，否则构成违约。另外不动产登记须一次性告知办理所需材料。
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2019-01-26 18:56:27

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杨康律师

可以直接向法院起诉，开发商要求配合办理不动产登记证书。
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2019-01-26 19:11:36

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华盛法律执业者

你好，这样可能不是你们的问题，而是不动产登记处暂时办不了他们那里出现故障了
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2019-01-26 19:17:38

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马红丽律师

你好，如果开发商不配合办理，可以起诉他
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2019-01-26 19:39:51

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贾志红法律执业者

要求不动产登记局书面说明不予办理理由，如果不说明或不出具，可以提起行政诉讼，要求其说明。如果说明是因为开发商原因，可起诉开发商配合办理登记，并赔偿损失。
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2019-01-26 19:50:48

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张钊律师

其实凭经验可以判断的。如果整个小区各户都没办，说明开发商有问题，达不到办证要求，那就告开发商打民事诉讼。如果都基本办了，就你这个办不了，那可能是房管局问题，打行政诉讼。
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2019-01-26 19:54:52

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张家平法律执业者

你好，这种情况下你可以提起行政诉讼，起诉房产局。由于你并未与房产商约定房产证办理事项，房产商无义务提供办理房产证，只能起诉房产局，由房产局督促开发商补办相应手续。
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2019-01-26 19:59:14

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孙杭林

可以起诉开发商要求配合办理房产证，如果实在不能办，可以要求退房。
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2019-01-26 20:11:18

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秦惠芳律师

你好，如果房产局不予办理房产登记，并且不告知原因的话，你可以提起行政复议，或者行政诉讼
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2019-01-26 20:23:57

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何勇律师

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2019-01-26 21:25:13

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王国强律师

如果是开发商缺什么手续，可以起诉开发商，要求其协助过户；如果要是不动产登记中心故意叼难，可以起诉不动产登记中心，或者到纪委监委进行投诉。
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2019-01-26 21:30:00

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李国民律师

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2019-01-26 21:32:41

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张坚法律执业者

你的提问中似有错字或是不通的地方，无法连贯读题，能否补充说明？
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2019-01-26 21:47:17

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- 张坚服务方：对于你遭遇的闹心事儿，可以向当地的住建委、建管局举报反映。
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  2019-01-26 21:48:52
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陈景军律师

只要房产登记属于您，那么产权就是你的。不动产权证应该找开发商。
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2019-01-26 21:47:52

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李林律师

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2019-01-26 21:58:24

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于淑君律师

你好，针对不能办理不动产登记证书不动产登记管理局是应当进行明确说明的，没有合理理由你可以申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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2019-01-26 22:02:45

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张秀丽

你好，根据你简单的描述，只要您在房屋买卖合同当中已经约定了办理不动产登记的时间，或者说是因为，房地产开发公司的原因才没有办理下来的话，您可以直接起诉开发商，让对方承担违约责任
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2019-01-26 22:09:17

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吴涛律师

可以起诉开发商要求协助办理不动产权证。建议向不动产登记中心咨询具体需要什么材料，不要打电话，去窗口，对方推诿的话可以打市民热线投诉。减少自己的成本。
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2019-01-26 22:24:49

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陶东平律师

既然说开发商手续齐全，建议你直接起诉不动产管理局，开发商列为第三人，要求办理，
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2019-01-26 22:45:14

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柴艳茹律师

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2019-01-26 22:50:54

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苗世静律师

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2019-01-26 23:05:36

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肖成见律师

你好，据你描述的情况，开发商涉嫌违约，你可以通过诉讼要求开发商承担违约责任并办理产权证！由于你这个楼盘的情况不是很了解，建议你向不动产登记中心了解办证缺失的具体手续，也可以向当地两证办反应！
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2019-01-26 23:25:43

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