楼主： 我是11月2号交的定金，商品房预售证是12月4号下来的

秦惠芳服务方： 你好，如果是你单方违约的话，是不能要求退还的

楼主： 现在有了预售证，但是我交钱是在预售证之前

王宝珊服务方： 这样的话需要进行协商，对方如果没有欺诈的话，合同是不能任意申请撤销

楼主： 我的订购合同也是在预售证之前签的，问他他肯定说不能退

楼主： 我也查了下，不是说五证之前不能买卖？

黄振波服务方： 虽然开发商没有获得5证，二书的情形下不能交易，但是后续已经取得了销售许可资质的，不能认定为根本性违约

楼主： 没取得五证之前买卖算不算违法，

黄振波服务方： 违法，但是最终以双方的合同约定为准，合同有约定的，从其约定，法律更倾向于双方订立合同的真实意思表示以及契约精神。这是我的个人观点

黄振波服务方： 另外，没没有获得预售许可证只是属于管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

楼主： 但是我是在他预售证之前定的，那个时候不属于欺骗？

杨康服务方： 没有预售许可证签订的协议，确实属于无效，但法律规定，起诉前取得预售许可证的，可以追溯至协议有效。

楼主： 法律法规就算你取得的以后也是合法了吗

楼主： 但是他在我定金后一个月后就有了

楼主： 那没有之前预售算不算欺骗呢

华盛服务方： 如果此后一直没有取得是可能属于欺诈，但是如果现在已经取得的话是不认为欺诈了，合同会被认为从一开始就有效

楼主： 但是我是在取得之前定的呢

郭启兰服务方： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

楼主： 这是什么意思，意思是没法退了，后期取得就算成是在我签合同以前了？

楼主： 但是现在他办下来了，以前我不知道他有没有，今天去看了，是在我房子一个多月才下来

楼主： 但是我交钱一个多月后他取得了，现在合同还有效？

楼主： 但是他现在有了，我是在有许可证以前买的

张坚服务方： 开发商在取得这五种证件前销售房屋是违法行为，你可以要求撤销购房合同，协商不成，可以通过诉讼解决。

张坚服务方： 交钱时开发商还没有办证吧？

楼主： 对

楼主： 他现在取得了还能退？，律师

南晓峰服务方：

南晓峰服务方：

楼主： 那有没有办法能退？

南晓峰服务方： 事实实事求是的谁实事求是的说没有

南晓峰服务方： 如果你听别的会误导你

南晓峰服务方： 你给我点个赞吧

南晓峰服务方：

楼主： 定金之后取得的呢

王雪楠服务方： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

王雪楠服务方： 如果想退房，看看能不能换个其他方案。

王雪楠服务方： 请问现在合同已经网签备案了吗？

楼主： 还没有就交了定金

楼主： 有个认购书

楼主： 还有其他办法吗

楼主： 认购书

楼主： 他取得了呢

柴艳茹服务方：