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匿名

楼主

¥35

2013 年 10 月 1 日我和村委会签订了一份土 地租用协议,把我一个茶山出租给建液化气 站,合同有描述租金等支付方式,村委会已 还没有测量出土地面积为由,把签订的原件 先放在村委会了,合同未写明土地面积,后 来有和村委会催问租金和面积的事情,都推 脱还没有出来。一直推脱到了 2015 年,后 来去村委会找他们说要我去找液化气站老 板。要测量面积和租金。同时经和液气站老 板沟通我和液气站李先生从新签订了一份 租用合同,上面有写租用的土地面积和租金 方式等,同时液气站支付了 5 年的土地租用 金。按照之前的约定 2018 年 10 月 1 日应支 付后续的土地租用金。这时通过本地村民得 知,之前和我签订合同的李先生,已经再我 不知情的情况下,把液气站转让给了现在的 徐先生。如果我现在不打算在把土地出租给徐先生,我该怎么办,怎么让对方归还土地给我。
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土地流转
2019-02-01 17:48:36

全部(12)位律师解答

  • 王宝珊 律师
    你好,对方如果擅自转租的话,没有经过你的同意,那么转租合同是无效的,你是可以直接向徐先生主张返还土地使用权,徐先生的损失可以由李先生来承担
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    2019-02-01 17:50:21
    1492
    • 王宝珊服务方: 该回复2019-02-01 18:16:11被作者删除。
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      2019-02-01 17:50:40
  • 张晶 律师
    该回复2019-02-01 18:14:48被作者删除
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    2019-02-01 17:50:44
    241
  • ¥35
    朱琦菡 律师
    26"
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    2019-02-01 17:52:25
    74
    • 楼主: 怎么和第一个人解除合同关系,李先生已经彻底把企业卖给现在的徐先生了,我没有李先生的地址这些。
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      2019-02-01 18:00:34
    • 朱琦菡服务方:
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      29"
      自动转换:
      2019-02-01 18:05:39
  • 王雪楠 法律执业者
    你好,请问合同期限是什么?签订的对方是液化气站还是李先生本人?
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    2019-02-01 17:53:39
    34
    • 楼主: 之前签订的是三十年,合同写的是李先生个人的名字,没有企业公章和名字,李先生现在失联了,他已经彻底把企业卖给现在的徐先生了,我网上查询了李先生他之前的企业已经注销了
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      2019-02-01 18:06:24
  • 朱曼 律师
    擅自转租无效,你可以主张返还土地使用权,不是你的过错,损失方的损失由造成损失的一方负责,与你无关。
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    2019-02-01 17:53:51
    80
  • 王景生 律师
    24"
    自动转换:
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    2019-02-01 17:54:49
    334
  • 秦惠芳 律师
    该回复2019-02-01 18:11:34被作者删除
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    2019-02-01 17:55:23
    1238
  • 华盛 法律执业者
    你好,对方在没有经过你同意的情况下无权转租
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    2019-02-01 17:56:08
    41
    • 华盛服务方: 如果已经转租了那么你有权起诉到法院要求返还租地,法院是会支持的
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      2019-02-01 17:56:45
  • 黄振波 法律执业者
    从你咨询问题先要厘清一个概念,究竟谁是发包方?如果该茶山是你向村委会承租的,村委会属于发包方,村委会同意你与李先生订立转包合同,此时合同是合法有效的。剩下的问题就是要理清,李先生在分包给徐先生,究竟有没有经过村委会作为发包商批准同意?如果村委会没有同意,而你作为承包方也没有同意李先生的转租行为,应该是无效的。同样,如果你是作为该茶山权属人,也就是说你是属于发包方,你可以决定李先生发包给徐先生的转包行为不成立,转包合同无效,此时视为李先生已经违约,可以解除与李先生的合同关系。
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    2019-02-01 17:57:52
    593
    • 黄振波服务方: 必须注意一点,如果对方的转租行为超过6个月,发包人不管是你还是村委会,知道对方有转租,但没有提出拒绝或者异议,那么该转租行为就是为成立转租合同继续有效。
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      2019-02-01 18:05:11
  • 文璐璐 律师
    该回复2019-02-01 18:34:21被作者删除
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    2019-02-01 18:03:51
    20
  • 南晓峰 律师
    如果转租未经你同意属于无效,你可以解除和李先生的租赁合同,之后徐先生的租赁合同自然解除,徐先生的损失需向李先生主张。
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    2019-02-01 18:05:56
    518
  • 李林 律师
    对方转让的是液化气站。因为是李先生给你签的合同,你可以拿那份合同起诉李先生未经你同意转租。
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    2019-02-01 18:10:32
    42

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