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匿名

楼主

¥35

西安二手房

2016年首付4成贷款6成从西安城北买了一套万科幸福里的房子。一年后，家里急用钱就协议卖了，交了钥匙。收到了70万。还有30万尾款没给。签合同时候房本还没有下来，所以就没过户。期间我一直还着贷款。一年后房本下来了。可以过户了，但是房子涨了20多万。合同违约金也是20万。现在有点后悔。请问是不是必须卖给他了？
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房屋产权
2019-02-14 02:51:21
+补充问题 隐藏提问

全部(44)位律师解答

  • ¥0.81
    陈景军 律师
    卖房合同应该约定你配合办理过户手续，如果违约如何如何！
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    2019-02-14 02:56:41
    112
  • ¥0.81
    黄振波 法律执业者
    如果对方没有违约，你主张解除合同，你需要承担违约责任。如果对方违约，在合同解除时，可以要求对方承担违约责任，并且如果你的损失超过，违约的部分可以，向对方要求追偿，协商不成的，可以起诉到法院，请求法院将损失的部分予以补偿。。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-02-14 03:00:04
    586
  • ¥0.81
    王景生 律师
    你好，可以兰对方是否有违约行为。如果有，可以解除合同。如果没有，那就不能解除合同，如非要解除的话，你可能会承担违约责任，各自的数额计算后再决定就是。
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    2019-02-14 03:13:17
    334
  • ¥0.81
    孙杭林
    如果不存在合同无效或可撤销、解除等情况，对方可以去法院起诉你，要求继续履行合同并要求配合办理过户手续。法院依据鼓励交易和诚信原则，一般会判决继续履行合同。
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    2019-02-14 03:17:33
    495
  • ¥0.81
    柴艳茹 律师
    19"
     自动转换:
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    2019-02-14 03:42:03
    191
  • ¥0.81
    郭启兰 律师
    你好，合同中应该约定了违约金，如对方诉至法院，胜诉的几率很大。
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    2019-02-14 04:07:27
    102
  • ¥0.81
    张家平 法律执业者
    你好，你应该按照合同继续履行并协助办理房产过户。如果对方起诉，法院会根据对方的要求判决。如果对方请求法院判决过户，法院会支持的。
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    2019-02-14 04:35:52
    91
  • ¥0.81
    南晓峰 律师
    应当按合同办理，如果对方起诉你，你要承担违约责任。
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    2019-02-14 05:32:55
    518
  • ¥0.81
    朱家明 律师
    你好，尽然合同已经签订，双方就应当依据合同履行义务
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    2019-02-14 05:44:48
    220
  • ¥0.81
    吕海 律师
    从您介绍的整个签订卖房协议的过程来看，应该说这个协议是合法的，既然是合法的，是你的真实意思表示，那么你就应该受此协议的约定，要秉持协议必须遵守的原则。如果你现在提出解除原协议，那么你就应当承担违约责任。但是您可以充分考虑一下房屋进一步的升值空间与违约金之间的差额。
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    2019-02-14 06:12:32
    235
  • ¥0.81
    徐欢 法律执业者
    你可以选择不卖，但要退还对方购房款，并支付违约金20万元。但个人建议，做人应诚信，依约履行更好。
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    2019-02-14 06:20:12
    125
  • ¥0.81
    李洋 律师
    你好，如果你违约不止需要承担违约金，对方还可以要求你承担他以后买房的差价损失，就不止20万了。
    展开 收起
    2019-02-14 06:21:41
    71
  • ¥0.81
    李新刚 律师
    如果反悔，需要赔偿对方损失，诚信很重要！
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    2019-02-14 06:22:26
    121
  • ¥0.81
    张钊 律师
    你的要求，在情理上、法律上都不可能达成。请注意：违约撕毁合同，不是给违约金就可以代替履行合同的。对方可要求你既要交房子，又要承担违约责任。这个念头不要动。
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    2019-02-14 06:33:17
    46
  • ¥0.81
    杨康 律师
    对方有权要求办理过户，如果你单方违约，需要承担违约责任。
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    2019-02-14 06:37:43
    165
  • ¥0.81
    朱曼 律师
    可以协商解决，征得对方同意可以解除合同。或者对方违约，你可以直接解除合同。否则你解除合同，是要承担违约责任的。
    展开 收起
    2019-02-14 06:45:08
    80
  • ¥0.81
    孙剑 律师
    如果对方严重违约，可以解除合同，当然对方已经给了大部分钱，法院不会轻易解除。所以你反悔不卖房，有难度。
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    2019-02-14 06:49:10
    0
  • ¥0.81
    王宝珊 律师
    你好，如果没有其他法定原因或者对方没有违约的情况下你反悔不办理过户，那么是构成违约，需要承担违约赔偿
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    2019-02-14 06:53:27
    1488
  • ¥0.81
    李林 律师
    因为房本是你的，所以你可以不配合过户，违约，承担违约责任拿到房子。
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    2019-02-14 06:58:44
    42
  • ¥0.81
    李国民 律师
    23"
     自动转换:
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    2019-02-14 07:04:28
    349
  • ¥0.81
    张坚 法律执业者
    你与对方已经签订了卖房合同，对方也已付了70%的房款，拿到了钥匙，之后为什么继续由你还贷呢？是你们之间约定好的，还是什么原因？
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    2019-02-14 07:09:35
    479
    • 张坚服务方： 你们的卖房合同中如何约定违约责任的？如果对方履约未违反合同约定，你反悔了，拒绝配合过户，需要承担违约责任。
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      2019-02-14 07:11:47
  • ¥0.81
    张磊 律师
    按照合同需要履行过户义务，违约除违约金外，还要赔偿对方房屋差价等合理损失。建议计算考量清楚之后再做决定。
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    2019-02-14 07:10:23
    61
  • ¥0.81
    于淑君 律师
    你好，具体根据合同约定看对方尾款未支付是否构成违约，如果对方不存在违约，你单方面解除合同需要承担违约责任。
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    2019-02-14 07:34:18
    181
  • ¥0.81
    文璐璐 律师
    双方既然签订了房屋买卖合同，就应当按照合同的约定履行各自的义务。如果现在你不想继续履行合同将房屋卖与对方，也属于违约，应当返还对方购房款并承担违约责任以及损失。
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    2019-02-14 07:44:07
    20
  • ¥0.81
    秦惠芳 律师
    你好，既然签订了买卖合同，你是应当配合过户的，否则对方可以要求你履行义务或者是承担违约责任
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    2019-02-14 07:54:28
    1236
  • ¥0.81
    钱雪冬 律师
    你好，目前来看确实得只有办理过户或者拒绝过户返还财产及利息并承担违约金这两个选择，但是如果对方有违约行为，也可以主张解除合同，个人感觉较困难
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    2019-02-14 08:02:33
    24
  • ¥0.81
    马红丽 律师
    你好，如果对方没有违约，你违约要承担违约责任。
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    2019-02-14 08:05:36
    51
  • ¥0.81
    施鸿伟 律师
    是的，按照合同约定履行你的义务，建议诚信履行合同义务和责任。
    展开 收起
    2019-02-14 08:08:20
    31
  • ¥0.81
    华盛 法律执业者
    你好，既然有合同是应该履行的，而且约定了违约金，现在如果你不想卖，可以和对方协商，你给几万块违约金然后协商解除合同也可以
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    2019-02-14 08:09:46
    41
  • ¥0.81
    王雪楠 法律执业者
    你好，建议按照合同约定履行义务，否则将承担违约责任。
    展开 收起
    2019-02-14 08:11:03
    31
  • ¥0.81
    张康兄 律师
    你好不建议违约，违约的成本太高了，因为对方一旦起诉，你就需要承担对方的损失诗和房屋差价。不要因小失大，诚实守信是第一原则。
    展开 收起
    2019-02-14 08:16:58
    33
  • ¥0.81
    陈娜 律师
    如果不存在合同无效撤销解除的情况下，对方可以到法院起诉你，要求你履行合同并要求配合办理过户手续，法院一般会判你继续履行合同
    展开 收起
    2019-02-14 08:19:26
    56
  • ¥0.81
    贾志红 法律执业者
    合同的基础是双方自愿，你不愿意了当然可以不卖，但需要承担违约责任，也就是赔偿买方20万，你觉得合算就可以协商支付违约金撤销卖房合同。
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    2019-02-14 08:25:24
    160
  • ¥0.81
    王国强 律师
    你也可以不卖给他，但需要返还购房款并支付违约金。
    展开 收起
    2019-02-14 08:27:36
    26
  • ¥0.81
    陈庆 律师
    可以和对方协商解除合同，对方不同意的话最好还是配合过户，因为如果对方起诉你不只要履行过户义务，还要支付违约金
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    2019-02-14 08:29:28
    14
  • ¥0.81
    田续鹏 律师
    合同有没有约定房款一次性结清。如果有约定对方属于违约。如果对方不构成违约。不能解除合同
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    2019-02-14 08:30:41
    24
  • ¥0.81
    李新宇 律师
    你好，合同中应该有违约条款，如果对方诉至法院胜诉的可能性很大
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    2019-02-14 08:31:07
    523
  • ¥0.81
    张馨元 律师
    因为还没有过户，可以支付违约金不卖给对方。
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    2019-02-14 08:34:29
    52
  • ¥0.81
    张晶 律师
    5"
     自动转换:
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    2019-02-14 08:37:55
    241
  • ¥0.81
    马冬梅 律师
    这种情况如果不卖了，一般法院会认定您承担违约责任。
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    2019-02-14 08:40:28
    44
  • ¥0.81
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，要看对方是否存在违约行为。如果对方存在这种情况，那就可以请求法院依法解除合同。
    展开 收起
    2019-02-14 08:41:30
    322
  • ¥0.81
    李小苑 律师
    您好！对方已经支付了大部分款项，且没有违约行为，对方可以要求继续履行的，当然您可以根据合同权衡利弊。
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    2019-02-14 08:46:26
    78
  • ¥0.81
    宋成海 律师
    您好，合同有效的情况下，你这样是构成违约了，要承担违约责任。
    展开 收起
    2019-02-14 08:49:35
    52
  • 陈希蓓 律师
    如果没有其他例外情况，你只是因为房价上涨反悔而不愿意卖房的话，买家可以是起诉你违约，买家可以选择要求继续履行合同，让你协助办理过户手续或者选择解除合同，要求你承担违约责任的。哪种后果都是对你不利的，既然签了合同，买卖双方都应受合同约束。
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    2019-02-14 15:02:39
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