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匿名

楼主

¥25

5年前在老家买了4个商铺，交了150万，还差几十万没交，签合同是承诺1年内办好房产证交齐余款，开发商一拖再拖现在5年了还办不了房产证，开发商又和我是朋友又是一个地方的，现在开发商也没有钱退给我，又办不了房产证，毕竟这么多钱5年了真是亏死了，有什么好办法解决，谢谢
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房屋购买
2019-02-16 11:44:50
  • 补充问题：

    已经协商几次了，也签了协议，但关键是落实不了，开发商就是个骗子，5年了现在能把本金拿回来都谢天谢地了，开发商名下财产都转移到他儿子那里去了，开发商自已资不抵债，真不知道怎么办。

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    2019-02-16 11:55:18
  • 补充问题：

    房子已经交付了，只是没有房产证，当初买的时候也是为了帮助开发商没有想到变成这样，没有房产证心里不踏实，也不能交易。

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    2019-02-16 12:03:34
+补充问题 隐藏提问

全部(14)位律师解答

  • ¥2.27
    朱家明 律师
    你好，开发商构成违约，你可以向人民法院起诉
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    2019-02-16 11:46:09
    220
    • 朱家明服务方： 你可以起诉要求开发商继续履行合同，尽快办理房产证，也可以要求解除合同，要求开发商返还购房款，支付利息并承担违约责任
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      2019-02-16 11:47:32
  • ¥2.27
    王宝珊 律师
    你好，该开发商已经构成了根本违约，如果与他协商不成，只能收集好你们双方签订的协议到法院起诉对方来要求他按照协议的约定办理房产证，如果不能办理，需要向你支付违约金或者解除购房合同返还房款，如果没有相应的房款可以向对方索要逾期办理房证滞纳金，可以从你余下未缴的房款中折抵
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    2019-02-16 11:47:00
    1495
  • ¥2.27
    李新宇 律师
    你好，你可以向法院起诉，向开发商主张违约责任，有损失的话可以主张赔偿损失
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    2019-02-16 11:48:04
    527
  • ¥2.27
    张馨元 律师
    如果开发商公司或者个人名下有财产，可以起诉开发商支付违约金。如果确定开发商公司或者个人名下无财产，建议起诉过户。
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    2019-02-16 11:48:28
    52
  • ¥2.27
    吕海 律师
    这个问题解决的方案有很多种，主要是看你是否要继续经营下去，然后也要看这个商铺的升值空间，您与这个开发商以后的关系将如何维系。如果商铺处于黄金地段，有升值空间，那么建议您还是要求开发商继续办理房屋产权证，然后对于未办理房屋产权证的这一段时间的损失，由他来进行适当的弥补，这样双方签订类似的一个补偿损失的协议会更好一些。如果说解除合同，要求他把商铺收回，然后再返还你购买商铺的款项，目前来看是不现实的，他没有钱支付这笔款项。所以要求他继续履行办理房屋产权证的义务是比较明智的。至于因迟延办理房屋产权证而造成的损失，完全可以分年分月来进行支付赔偿。
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    2019-02-16 11:49:29
    243
  • ¥2.27
    秦吉祥 律师
    你好，合同约定一年内办理房产证但没有办到，属于违约。所以你有权解除合同并要求返还财产，赔偿损失。但关键在于后期执行，看开发商老板及公司名下是否有可以执行的财产。另外，没有办理房产证的原因是什么，如果不涉及违规建筑是否可以考虑变卖。
    1"
     自动转换:
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    2019-02-16 11:50:20
    11
  • ¥2.27
    冯硕 法律执业者
    您好，您可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任或者继续履行。
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    2019-02-16 11:50:22
    25
  • ¥2.27
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况对方构成违约，如果协商不成的话，你只能收集好证据到法院起诉要求对方承担违约责任，也可以解除合同要求对方赔偿损失
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    2019-02-16 11:50:54
    1238
  • ¥2.27
    黄振波 法律执业者
    不动产权或者房产证办不下来，那不是根本违约，双方的合同还是具有约束力的。而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因此你目前要么继续履行合同，追究对方的违约责任，要么协商解除合同，但是即便对方愿意解除合同，这笔欠款你也应该很难追到的。
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    2019-02-16 11:51:45
    596
  • ¥2.27
    周明明 律师
    你好，开发商违约可以进行起诉处理
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    2019-02-16 11:52:48
    38
  • ¥2.27
    孙杭林
    可以起诉开发商退钱并赔偿损失。也可以将商铺转让出去变现。
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    2019-02-16 11:55:05
    499
  • 钱雪冬 律师
    你好，可以起诉处理，要求对方履行合同约定或者解除合同，并追究其违约责任
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    2019-02-16 11:55:42
    24
  • 陈景军 律师
    房子是否交付了，还是又没房子又没证？
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    2019-02-16 11:56:30
    112
  • 王国强 律师
    根据你描述的情形，办不了房产证但商铺依在！你可以实际占有并使用、收益，能办的时候办了就好。
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    2019-02-16 11:56:48
    26
    • 王国强服务方： 如果商铺还不具备交付条件，那你只能起诉解除合同并要求对方返还购房款及利息、承担违约责任。
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      2019-02-16 11:58:48

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