共同财产过户子女，单方签字，配偶后期反悔咨询-律师在线法律咨询-好律师网

全部(46)位律师解答

秦惠芳律师

你好，你所说的这种情况可以视为赠予，因为时间已经很长，你母亲因可以视为同意并知情，因为所有权已经属于你，不可能再反悔，你所说的录音如果能证明案情的话，是可以作为证据的
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2019-02-25 09:00:59

1238
李新宇律师

你好，如果已经过户反悔也没有用，不管是买卖还是赠予都已经发生转移，不能再主张权利了
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2019-02-25 09:01:05

527
¥2.5

张晶律师

第一个问题，如果这个房子是你父亲母亲的共同财产的话，那么，父亲的行为侵犯了母亲的权益，可以要求对方返还属于你母亲的一部分的房款。第二个问题，因为没有实际付款，那么这种情况又没有赠与协议的话，那么是不能视为赠与的。购房合同是有效的，但是这个，转移所有权的这个行为能不能撤销还要具体看，你们手中相关的证据。第三个问题，你可以在网上搜一下你们当地相类似的，案例，肯定是有相同的情况。第四个问题，你母亲可以通过诉讼的方式来争取，而房子相关的份额也好，钱也好。第五是可以，作为法庭证据提交的。这个举证责任不在你母亲证明她不知道，而是应当由你父亲这一方证明你母亲知道。
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2019-02-25 09:03:19

241
¥2.5
黄振波法律执业者

如果买受人完全相信夫妻一方有处理房产的表见代理权，该买卖行为是生效的，夫妻共同财产一方处置后另一方不同意无效：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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2019-02-25 09:03:25

596
- 楼主：但是没有实际付款，善意第三人可以成立么？
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  2019-02-25 09:08:44
- 黄振波服务方：个人认为，因为出卖人和买受人，都是家庭共同直系亲属，一元钱都可以做处分，并不存在认定与他人恶意转移财产或者显失公平的交易行为的情形。
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  2019-02-25 09:14:49
姜昆律师

房屋已经过户，而且你母亲当时没有反悔，那么已经视为赠与，而且是追认同意!房产证已经办理至你名下，那么对方是没有办法再追回的。
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2019-02-25 09:03:29

43
施鸿伟律师

您好，根据您介绍的情况。目前可以确定房屋已经过户给儿子，房屋产权属于儿子所有。针对您说的没有付款，可以根据买卖房屋合同约定内容和实际收取卖房款事实，起诉要求儿子支付（需要收集买方没有支付购房款的事实材料作为证据）。房屋份额索回没有事实情况支持，无法索要。录音可以作为法庭证据，但是对方有权利否认，并且法庭可以针对录音内容提出疑问。
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2019-02-25 09:03:49

31
- 楼主：请问现在如果支付房款是按照当初合同价格还是现在的房屋实际价格？
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  2019-02-25 09:21:35
郑秋云律师

首先房子已经过户，根据物权法规定，物权变更已经发生效力，现在你母亲要说她当时不知情，反悔，从证据立场角度，她缺乏证据证明，其主张一般不会被采纳。其次，录音可以作为证据。
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2019-02-25 09:04:06

31
陈兴萍律师

房产证已经办理完毕过户，如果证明不了恶意串通，一切解除、撤销都实现不了。
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2019-02-25 09:04:35

11
秦宫律师

你好，这种情况已经认为房产转让完成，母亲的反悔不会为法院采信。
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2019-02-25 09:05:33

47
钱雪冬律师

你好，父亲对儿子赠与的标的物已经交付，无法撤销赠与，母亲当时虽然没有签字，但是同意赠与，也是无法撤销的，所以，这个房子所有权为你的
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2019-02-25 09:05:53

24
华盛法律执业者

你好，这种情况下，录音是可以作为证据使用的建议还找找其他证据使用相互印证，此外，庭审中你也可以跟法官说明这是赠与，赠与之后你母亲是无权返还的，因为这是亲属间的赠与比较特殊，你母亲要回分割房子的可能性不大
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2019-02-25 09:08:43

41
- 华盛服务方：因为你并没有支付任何款项，如果法院查明而且你有证据证明你母亲知晓，并且发生在亲属间，一般法院会认为这是亲属间的赠与，已经过户，不具有可撤销性。
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  2019-02-25 09:19:21
朱曼律师

你所说的情况视为赠予，房屋是实名登记制，房子已经属于你的了，你母亲现在不好反悔了，你有录音可做证据使用。
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2019-02-25 09:12:10

80
¥2.5
王宝珊律师

你好，1.母亲应当自知道或应当知道之日起一年内申请撤销否则已经过了除斥期间，很难被法院支持；2.明确赠与需要有明确的赠与的意思表示；3.母亲是否可以主张协议无效，需要看当时是否知情并同意的相关证据是否充足；4.私下的录音证据未被剪辑过，是可以作为证据使用
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2019-02-25 09:12:25

1495
- 王宝珊服务方：因为房子现在已经办理了过户，所以这个案件母亲一方胜诉概率不大，首先需要提起行政诉讼来认定房子过户属于违法，撤销过户登记
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  2019-02-25 09:20:11
¥2.5

吕海律师

第一，如果没有合同法第52条规定的情节，那么合同一般是不会被认定为无效的。第二，亲属之间的买卖合同不以对价支付为履行要件。第三，本律师未办理过类似案件。第四，如果母亲一方有充分的相反的证据，可能通过起诉来争取房产的部分份额。第五，您提及的证据，只要符合证据规则，符合民事诉讼法的相关规定，就可以作为证据提交法庭。
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2019-02-25 09:13:21

243
何勇律师

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2019-02-25 09:16:17

8704
韩其虎法律执业者

房屋已经过户，当时没有反悔，视为同意。
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2019-02-25 09:17:27

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李国民律师

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2019-02-25 09:25:16

352
孙杭林

录音可以作为母亲知情并且同意的有效证据。虽然签订的买卖合同，但真实意思是赠与，应该按照赠与处理，按照赠与处理需要有证据证明。
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2019-02-25 09:26:11

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邵新林律师

录音可以作为，证据使用，但是，没有付款的销售合同，还是要付款的，如果不能付齐款项，你的母亲可以组装合同无效
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2019-02-25 09:30:00

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- 楼主：请问付款是按照合同价格还是现在房产的实际价格？
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  2019-02-25 09:30:42
¥2.5
南晓峰律师

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2019-02-25 09:31:13

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- 南晓峰服务方：
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  2019-02-25 09:32:16
- 南晓峰服务方：
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  2019-02-25 09:50:26
- 南晓峰服务方：
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  2019-02-25 11:07:48
明月律师

你好，这种情况应视为父母对于儿子的赠予，因当时你母亲知道并且也没有反对，视为对房屋赠予的同意。房产已经过户到你名下的就已经属于你的了。
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2019-02-25 09:32:43

13
文璐璐律师

该回复2019-02-25 14:52:00被作者删除
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2019-02-25 09:37:47

20
陆畅言律师

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2019-02-25 09:37:54

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张坚法律执业者

如你所述，房产已于多年前过户产权人之子名下，无论是买卖，还是赠与产权都已实际转移并交付，所以即使提起权属争议诉讼，也难以得到法院的支持。
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2019-02-25 09:39:32

479
¥2.5
朱家明律师

你好，对于你的问题。第一，你与父母签订的房屋买卖合同合法有效，现在房子已经过户到你名下，房产已经属于你了。你母亲当年虽然没有签字，但是这么多年没有提出异议，，视为同意。且即使你母亲现在去法院起诉，要求解除房屋买卖合同，因为已经过了十多年，超过了法定的诉讼时效，一般法院一不会支持的
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2019-02-25 09:44:05

220
- 朱家明服务方：第二，没有实际付款，一方面可以视为，另一方面，就像上面说的，即使是买卖合同，如果你母亲以未实际付款唯有起诉到法院，也过了诉讼时效
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  2019-02-25 09:46:19
- 朱家明服务方：第三，你母亲的录音可以作为证据使用
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  2019-02-25 09:47:16
田续鹏律师

你好，房屋已经过户，视为父母对子女的赠予，现在反悔没有用的。
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2019-02-25 09:51:34

24
杨康律师

房屋已经实际过户，所有权已经发生转移，母亲索要没有法律依据。
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2019-02-25 09:55:21

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张馨元律师

母亲知情和同意就是已经相当于法律上的追认。房子已经有效过户已经属于您的。
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2019-02-25 09:59:33

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¥2.5

张家平法律执业者

你好，你与你父亲签订的买卖合同有效，并且已经办理了过户手续，房产归你个人所有。你母亲以不知情为由反悔法院是不会支持的。在法律上，一旦办理了房产证，相当于完成了房产交易费公示，你母亲以不知情为理由在法律上是不被支持的。关于未实际支付购房款的事情，可以主张父母赠与你的是金钱，而不是赠与你的房产，因为房产是通过合法的购房合同购买的，未支付的房款作为赠与内容，有利于保护产权。关于录音，要看你录音的具体场所，如果是母亲与你的交谈记录，即使未经对方同意，也可以作为证据。如果是母亲与他人的交谈记录，未经母亲同意，录音不得作为证据使用。
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2019-02-25 10:05:30

91
¥2.5
李小苑律师

您好，一，您所说的房屋虽然写在父亲名下，但是其实际上是夫妻共同财产，父亲单方签字过户给儿子，在程序上肯定有一定瑕疵。二、不管父亲是否有权处分房产全部，房屋都已经完成过户了，其买卖合同是有效的。三，合同有效，同时母亲也有一定的部分，对于这一部分，她有权提出异议并进行处分。四、您收集的未经修改的证据都可以作为证据。但是如果不能形成完整证据链的话，您还需要进行补充收集的。五、您问题较多，情况也相对复杂，建议您找专业律师提供帮助，毕竟专业的人做转业的事儿。
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2019-02-25 10:13:32

78
- 楼主：请问这个是否过了追诉时效呢？那么多年了
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  2019-02-25 10:58:08
¥2.5
李林律师

1、不会判购房合同无效，因为已过这么多年，对于过户事项母亲是知情的；2、签的是买卖合同，所以不能视为赠与，母亲可以要求你支付购房款及利息；3、录音看你内容是什么，承认是赠与也可以往赠与上主张。
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2019-02-25 10:58:34

42
- 楼主：请问支付购房款是合同价格还是目前房屋实际价格？
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  2019-02-25 11:09:21
- 李林服务方：合同价格，最多再主张一些利息。
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  2019-02-25 11:13:33
李宏图律师

你所说的这种情况可以视为赠予，因为时间已经很长，你母亲因可以视为同意并知情，因为所有权已经属于你，不可能再反悔
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2019-02-25 11:19:32

11
¥2.5

马冬梅律师

1.您有录音作为证据，可以证明母亲知情，不会影响合同效力，合同有效。即使父亲无权处分母亲的部分，依据合同法司法解释二，无权处分的买卖合同有效。 2.名为买卖实为赠与，可以视为赠与合同，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，但本案并不涉及赠与人撤销权行使的事由，时间也就无从谈起。 3.实践中，类似案例很多，如：北京市西城区人民法院(2018)京0102民初31590号民事判决书。 4.如果法院认定当时处分房产时，母亲并不知情，母亲可能争取到房屋份额。 5.可以作为证据。
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2019-02-25 11:26:17

45
¥2.5
吴涛律师

建议与你母亲积极沟通协商，争取能以书面形式的文件确定该房屋是借买卖合同之名，实乃赠与你个人。这样便省去一切烦恼。其一，单凭买卖合同是无法实质上认定为赠与行为的，你母亲的录音中是否明确表示是赠与你个人？其二，如果你母亲以房管局具体行政行为（未征得夫妻双方同意进行房屋变更登记）违法为由要求撤销房屋登记行为，再加上你并未支付相应购房款，且你对该房的相关情况基本了解，无法认定为善意第三人，你母亲也是有可能争得其相应财产份额。其三，个人与父母是相互独立的法律主体，与父母签署的购房合同是有效受法律保护的，理应按照合同约定支付购房款项。如果你母亲起诉要求你支付购房款项也是有可能的，则该购房款项属于你父母的共同财产。现你父亲去世，该款项的一半归你母亲，另一半你母亲、你、女儿三人平分。综上，你母亲在其中扮演着重要的作用，如果你不想支付任何款项，就得争取让你母亲站在你这边。
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2019-02-25 11:27:12

31
- 楼主：请问房款支付是按照合同价格还是目前房产的实际价值？
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  2019-02-25 11:31:33
- 吴涛服务方：以购房合同中约定的款项支付。并不是现在的房屋价值。
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  2019-02-25 12:06:22
¥2.5

王国强律师

1、虽未实际支付购房款，但房子已经过户到你的名下，你对房子享有所有权（物权）；2、即便上述行为不是赠与，根据合同追索合同价款的诉讼时效也已届满，你可以以债权超过诉讼时效为由进行抗辩；3、至于无权处分，房屋过户时你母亲是知情的并且这么长时间未提出异议，也就不存在这一情形。综上，房屋买卖合同有效，你已取得房屋的所有权。
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2019-02-25 11:30:57

26
贾志红法律执业者

房产属于登记人，合同有效；你母亲不可能通过诉讼要回房产。
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2019-02-25 11:32:44

160
陈庆律师

名为买卖实为赠予，并且已经实际办理产权过户
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2019-02-25 11:51:37

14
徐欢法律执业者

赠与完成后，不可以撤销。所以，你母亲现在反悔，如发生诉讼，建议你请个律师，胜算较大。
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2019-02-25 12:34:21

125
¥2.5

于淑君律师

88"
自动转换:
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2019-02-25 12:41:15

181
黄帅律师

签订了购房合同，可以所有继承人要求他返还购房款，
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2019-02-25 13:12:06

10
王诗雪律师

可以视为赠予，实际交付了房屋就不能反悔了，录音可惜作为证据
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2019-02-25 13:14:39

1
李洋律师

你好，虽然你母亲当时没有签字，但现在房产已经过户，可以视为赠与，不签字不是撤回赠与的理由。
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2019-02-25 13:15:38

71
¥2.5

秦吉祥律师

你好，当时购房合同有效。因为当时房产证上只有父亲的名字，儿子是善意第三人，且母亲在过户后一直未提出异议。本质上是赠与，但亲属之间零对价的买卖合同也是成立的，母亲要求撤销合同的期限是一年，现在已经过了撤销期限。在目前你表述的情况下看，母亲上诉争取房屋份额的可能性不大。而经母亲知晓未编辑的录音可以作为证据使用，但因为已经超过撤销时效，可以视为母亲事后追认零对价转让合同，因此录音不能就此证明房屋合同无效。
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2019-02-25 13:36:31

11
郭启兰律师

你好，房屋在产权已经发生转移的情况下，就认定是现产权人的，对方需要承担举证责任。
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2019-02-25 13:37:14

102
王伟政律师

对于你所说的这种情况，房子的房产证件已经过户，并且已经超过了诉讼时效，是具有法律效力的。
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2019-02-25 14:02:45

322
周明明律师

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2019-02-25 14:18:00

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