朱家明服务方：

陈历云服务方：

南晓峰服务方：

吴涛服务方： 如果双方未能协商一致解除合同，可以从以下几个步骤考虑着手推进： ①提前书面告知房东退租意向，并保留回执。 ②按合同约定处理租赁地的装修和自有资产，并将员工搬离。 ③邀约房东进行验房交接，房东未到场或拒绝接收的，可以自行拍照取证（拍照时可叫上物业一起查看），并把房屋钥匙、水电卡、遥控器等交与物业保管。 ④发送提前退租律师函：告知房东已于哪天退租，并按合同约定处理相关装修和资产，房东的物品存放在何处等，总之就是不会影响后续出租；如有需退回的资金，也可在函中体现，并指明退回依据、截止时间、违约责任等。 司法实践一般还是会考虑提前退租造成的实际损失，并不仅仅依照双方合同约定，当然这也需要律师去跟法官做工作。

张馨元服务方： 要交一年的租金，违约成本过高，法院不一定支持的。建议您诉讼解除合同。