张浩天服务方： 住在里面也不能改变产权归属

南晓峰服务方：

楼主： 请南律师详细解答一下

南晓峰服务方：    近日住建部下发了《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》从全面推行房屋网签备案制度、规范网签业务流程、实现房屋网签备案系统全国联网、加强配套制度建设、组织实施等方面提出意见要求，并首次提出对中介促成成交的二手房买卖，中介佣金也应纳入监管。  下面就给大家划一划重点，快拿起小本本吧： 一、全面推行房屋网签备案制度，哪些合同需要网签备案呢？ ①新建商品房买卖合同 ②存量房（二手房）交易合同 ③房屋租赁合同 ④房屋抵押合同 二、哪些资金需要监管呢？ ①商品房预售资金 ②存量房（二手房）交易资金 ③纳税人自愿委托房地产开发企业代缴而预付的款项 ④中介促成成交的二手房买卖，中介佣金也应纳入监管（这也是本次《意见》新提出的要求，虽然从政策出台到正式实施有一个过程，不过小编真心希望我们兴化能早日实施啊！）       中介的监管和规范化是房地产市场规范化的重要一环。中介的规范化经营可以很大程度上为群众提供良好的租售房屋服务和避免相关纠纷，因此除备案之外配套的资金监管、中介监管和提供网签服务平台也是需要重视的工作内容。 三、实现房屋网签备案系统全国联网 《意见》提出加快推进房屋网签备案系统全国联网。各地级及以上城市（直管县）应按照国家总体部署，汇交网签备案信息，构建“国家、省、市”三级房屋网签备案系统，加快实现全国联网。

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南晓峰服务方： 资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。