二手房房产证没有办理下来买卖-律师在线法律咨询-好律师网

全部(31)位律师解答

张康兄律师

你好，如果要把控风险建议最好委托律师起草或者审核合同。
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2019-02-27 15:08:58

33
张立峰律师

房产证办下来，才能进行安全的交易，否则都会存在一定的风险
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2019-02-27 15:09:39

11
韩其虎法律执业者

17"
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2019-02-27 15:09:40

26
孙杭林

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2019-02-27 15:09:42

497
朱家明律师

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2019-02-27 15:09:50

220
秦宫律师

你好，将违约金约定为总房价的30%，这样对方违约后，你可以获得补偿。
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2019-02-27 15:09:54

47
张晶律师

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2019-02-27 15:09:59

241
王宝珊律师

你好，购买该房产因为第一时间不能办理过户手续，所以存在1房2卖或者房主跑路的风险，如果找中介签订协议，建议将中介方列为担保人来尽量减小风险
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2019-02-27 15:10:01

1492
黄振波法律执业者

找中介公司签订合同，对风险规避有多大意义？业主照样可以一房多卖，照样可以把房产抵押给人家。
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2019-02-27 15:11:20

592
刘瑶律师

你好，合同里约定好过户时间，逾期不履行的违约责任，违约责任约定高一些。同时还可以做个公证。
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2019-02-27 15:11:47

8
陈娜律师

建议你找一个律师来给你起草或者是审核合同
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2019-02-27 15:12:09

57
李新宇律师

你好，我可以给你起草一份合同。。。。
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2019-02-27 15:14:22

525
南晓峰律师

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
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2019-02-27 15:16:09

518
秦惠芳律师

你好，这种情况一定要签订好协议，约定好双方的权利义务和违约责任
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2019-02-27 15:18:05

1237
¥2.5

吕海律师

第一，对于这种情况，如果以后房东反悔的话，通常需要通过诉讼的途径来维权。维权能否成功，主要看现在的合同拟定是否滴水不漏。第二，对于此类风险，一方面要将现有的协议拟定完备，另一方面要考察房主的真实身份，真实交易目的，也就是要对整个交易进行背景调查。
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2019-02-27 15:25:02

240
张坚法律执业者

如你所述，这样的房产交易风险极大，一房多卖风险不是你想控制就可以的控制，到时候出现房事他人的了，钱被业主花没了，甚至是业主消遁了，这样的案例也是不鲜见的。谨慎。
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2019-02-27 15:27:34

479
王岚生律师

万一房东反悔对您很不利，您可以要求对方提供一个担保人，如果对方违约由担保人承担连带保证责任，同时加大对方的违约责任，这样可以最大限度地保障您的权益
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2019-02-27 15:32:20

2
文璐璐律师

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2019-02-27 15:40:53

20
¥2.5

张家平法律执业者

你好，买卖二手房，最好委托律师参与。可能存在房主反悔，共有人不同意，房主发生意外产生继承等问题。同时房产证没有办下来，最终房产性质和能否办理房产证都是未知数。
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2019-02-27 15:41:47

91
¥2.5

吴涛律师

你刚才已经咨询过同样的问题了。加入一个中介并不会降低你自身面临一房多卖的法律风险，除非中介方愿意担保，但一般情况下从未听说中介担保这种事情。如果还是要买，建议在协议中约定较高的违约金，降低对方的违约意愿。届时可以依据相关协议起诉对方要么继续履行合同，要么承担违约责任。若需要相应协议，我这边能代为起草。在这过程中，要以书面形式固定相关证据，保留好相应付款记录等。
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2019-02-27 15:42:51

31
梁保军律师

您好，建议把房证办好，再去做交易，现在这种情况，风险太大
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2019-02-27 15:55:43

105
施鸿伟律师

建议把约定的事项用书面协议方式具体说清楚，并且约定违约责任，防范风险扩大。
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2019-02-27 16:00:22

31
¥2.5

秦吉祥律师

你好，协议本身是有效的，但如果房产证办理下来以后，房主反悔，一房二卖，可能导致钱房两空。如果想买无证房产并降低风险，可以如下：一、找中介或者其他中间人介入，让中介或者其他中介人在购房合同中做保证；二、让房主以其他财产做抵押担保；这样一房多卖的情况发生时候，既可以找房主赔偿，可以找第三方赔偿；
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2019-02-27 16:04:01

11
贾志红法律执业者

有一房两卖的风险；最好能过户，或将首付款约定为保证金或违约金。
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2019-02-27 16:07:17

160
马红丽律师

你好，提高违约金数额，这样是存在风险的，
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2019-02-27 16:10:14

51
明月律师

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2019-02-27 16:10:37

13
陈景军律师

完全避免风险不大可能，即使有书面合同。
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2019-02-27 16:17:04

112
郭启兰律师

你好，可以在合同中约定较高的违约金，或者让房东提供担保人。
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2019-02-27 16:33:29

102
何勇律师

该回复2019-02-27 18:08:02被作者删除
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2019-02-27 16:40:03

8704
常彦奎律师

1.你应当联系银行，由你向买房人支付房款，然后由卖房人将钱交付银行解除担保然后办理过户手续 2.而不是等他过后办理过户
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2019-02-27 16:47:49

63
朱曼律师

建议办理好房产证再往下走程序交易，这种案子我办过两起，结果都出事儿了，房东反悔，或者无法解压，再往回要钱，很麻烦。慎重考虑我的建议？
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2019-02-27 16:49:00

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