购房首付款可以退吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(55)位律师解答

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李新宇律师

你好，可以准备好证据起诉对方，退还首付款
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2019-02-27 19:19:58

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秦惠芳律师

你好，你需要收集对方承诺能办理贷款的证据，要求解除合同，并且赔偿损失，否则的话需要承担不利后果
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2019-02-27 19:20:15

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王宝珊律师

你好，对方违约在先，是可以收集好对方当时承诺可以贷款以及因开发商的原因导致不能办理贷款的证据到法院起诉来主张违约，或者对方起诉你时你可以提起反诉
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2019-02-27 19:20:31

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刘瑶律师

你好，合同里是否约定如果贷款办不下来退还首付款和定金？
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2019-02-27 19:21:03

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张康兄律师

你好，属于不可抗力，解除合同就行，无需担责
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2019-02-27 19:21:11

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朱家明律师

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2019-02-27 19:21:21

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姜昆律师

从事实上分析，对方应该是承诺可以办理贷款，但是你需要固定这一方面的证据，有录音或者是微信聊天记录的，否则的话在合同上如果没有，贷款担保的约定你有可能要承担相应的责任
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2019-02-27 19:22:05

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王景生律师

你好，收集证据后，你也可以及时起诉开发商。或投诉举报来处理。
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2019-02-27 19:22:45

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邵新林律师

如果因为对方的原因而解除合同，是要退回全部的首付款的
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2019-02-27 19:22:57

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吕海律师

第一，售楼部的这一做法明显是存在欺诈的，严重违反了诚实信用原则。第二，对于这种情况，建议您积极搜集相关证据，证明售楼员当时对您的承诺以及您是在受到欺骗的情况下才决定购买该套房屋的。第三，建议通过法律途径来维护自己的合法权益，您也可以委托律师向对方售楼处发出律师函，说明相关情况，并表明保留通过法律途径维护自己合法权益的权利。
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2019-02-27 19:23:01

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南晓峰律师

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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2019-02-27 19:23:21

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- 南晓峰服务方：因为开发商的原因不能办理贷款，开发商应当承担违约责任。
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  2019-02-27 19:24:10
- 南晓峰服务方：。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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  2019-02-27 19:25:10
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张立峰律师

这个要根据合同里面关于这个贷款不能办下来责任的，约定，来确定双方的责任，最重要的是要律师全部看一下合同的相关的条款，来确定你们之间的责任问题
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2019-02-27 19:23:58

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姚慧雅律师

您好，对方违约，但是您需要提供证据。
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2019-02-27 19:24:05

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黄振波法律执业者

不是你的个人征信的原因，也不是开发商的过错，属于不可归责可以不用承担违约责任。按照各自承担各自的损失。你可以到银行那边调取不能放款的证据，以及向售楼部履行告知对方，你符合银行房贷的条件的证据即可
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2019-02-27 19:24:11

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韩其虎法律执业者

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2019-02-27 19:24:23

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梁保军律师

您好，你如果你有证据证明是开发商的原因造成交易无法顺利完成，你可以考虑通过法律途径保护自己的合法权益
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2019-02-27 19:25:14

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马冬梅律师

实事求是跟你说，你这个相当于被开发商销售人员给忽悠了，正常情况下，您名下已经有一笔贷款，其实很少有银行愿意接受第二笔贷款了，一般银行接受第二笔贷款的前提应该是，您的银行流水所记载每个月的月收入能，够覆盖之前的月供，外加你新的这个月供，而且还得是你这两个月共之和的二倍以上。
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2019-02-27 19:26:29

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- 马冬梅服务方：想问一下，当时销售人员跟你说，您这个贷款肯定能办下来的时候，你有没有录音？
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  2019-02-27 19:27:33
- 马冬梅服务方：
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  2019-02-27 19:31:30
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冯硕法律执业者

您好，根据您的描述属于对方违约在先，您可以收集证据向法院起诉。
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2019-02-27 19:26:39

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胡悦律师

你好，建议收集对方给您承诺的证据，起诉对方，是对方违约在先。
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2019-02-27 19:27:14

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秦吉祥律师

你好，根据你的表述，购房款可以退换。因为签订合同时，双方约定的合同履行条件没有达到，合同目的不能实现。所以，在双方都没有违约，但合同不能实现的情况下，双方可以解除合同，返还购房款。
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2019-02-27 19:35:01

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张馨元律师

需要您有证据证明对方承诺能办下贷款，否则即使起诉胜的概率也不大。
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2019-02-27 19:37:26

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陈景军律师

售楼员不管那么多，只要你付钱，别的不管，也不会跟你留下证据。
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2019-02-27 19:38:04

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苗世静律师

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2019-02-27 19:42:54

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李国民律师

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2019-02-27 19:48:18

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徐亚军律师

您好，您这种情况可以参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，即”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。“现您个人征信无不良记录，贷款办不下来并不能规责于您，况且当初是售楼部拍板说没问题，故您可以解除合同要求退回定金、首付款及利息。另，解除权属于形成权，有行使期限，具体可参考上述司法解释第十五条第2款的规定，即自解除权发生之日起一年内行使。
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2019-02-27 19:56:00

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朱久兴律师

需要收集证据证明售楼处的人答应没问题，你才签合同的。你就可以不承担责任。退房退款。
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2019-02-27 20:01:55

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张晶律师

你可以收集好对方违约的相关证据，然后提起诉讼，要求解除合同，并且返还您首付款
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2019-02-27 20:03:08

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陈娜律师

根据你描述的你可以收集开发商承诺给你能贷款的证据，然后向法院起诉，要求退还所付的款
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2019-02-27 20:11:40

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马红丽律师

你好，可以要求退还首付，赔偿损失
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2019-02-27 20:24:09

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贾志红法律执业者

你可以反诉对方违约，导致不能达成交易，双倍赔偿。
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2019-02-27 20:37:57

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张坚法律执业者

如你所述，售楼部的工作人员许诺一定能够成功办理贷款时，你是否做了同步录音，或是用其他方法保存了证据？如果有证据证明，协商解除合同不成，可以通过诉讼维权。
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2019-02-27 20:53:03

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周明明律师

如果是因为开发商的原因所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
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2019-02-27 21:02:04

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朱曼律师

首付款可以要回，你要收集对方承诺可以办理贷款的证据，协商不成，可以起诉到法院，要求对方退回定金及首付款，赔偿合理损失。
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2019-02-27 21:05:29

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杨康律师

收集对方已经说办理退楼退款手续的证据，然后向法院直接提起诉讼，解除合同，退还收取的款项
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2019-02-27 21:07:00

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于淑君律师

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2019-02-27 21:14:20

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张家平法律执业者

你好，要看你们签订的购房合同中由于约定开发商协助办理贷款的约定，如果有，开发商违约。即使没有约定，开发商也无权扣除10%的购房款，而应该退还首付款。你可以先起诉对方。
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2019-02-27 21:20:09

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陈兴萍律师

主动起诉开发商，我们有先前的胜诉生效判决。
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2019-02-27 21:21:58

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王雪楠法律执业者

你好，可以起诉解除合同，但需要固定对方欺诈的证据。
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2019-02-27 21:29:14

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常彦奎律师

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2019-02-27 21:41:27

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文璐璐律师

建议搜集和保存与售楼部沟通协商给你退还购楼款的证据，并以此为依据起诉要求对方退款并承担违约责任和损失。
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2019-02-27 21:42:40

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李洋律师

你好，请问办不下来贷款是什么原因，是因为你的原因还是政策原因？合同中有没有办不下贷款就能退款的约定？
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2019-02-27 21:48:48

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高有涛律师

如果对方违约可以要求对方返还首付款
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2019-02-27 21:50:13

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田续鹏律师

根据你的描述，你要提供对方违约的证据，再到法院起诉。
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2019-02-27 21:51:10

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李小苑律师

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2019-02-27 21:53:39

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周琴律师

这些具体得看合同约定的贷款流程及责任等，以及违约责任。
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2019-02-27 22:00:46

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张钊律师

大多贷款支付剩余款项是写在合同里的付款方式，而且由开发商具体操办。这实际是双方约定的方式，贷款不批，这种方式就履行不了，属于履行不能，依法可以解除合同，双方无责。对方律师函是吓唬你的。
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2019-02-27 22:11:24

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吴涛律师

有无售楼部承诺说能办理相应按揭贷款的录音等证据，或者售楼部同意给你办理退款手续的相关证据。建议到银行调取无法办理贷款的相关证据，对方存在明显欺诈行为，起诉对方主张承担相应违约责任。
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2019-02-27 22:11:45

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柴艳茹律师

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2019-02-27 22:30:16

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崔勇强律师

你所说的情况，你应该收集对方承诺办理按揭的相关证据。
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2019-02-27 22:33:23

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陈历云律师

你这种情况，现在就是委托律师收集好对你有利地位证据，和对方打官司
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2019-02-27 22:36:05

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朱小方律师

你好，建议搜集证据及时向法院起诉。
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2019-02-27 22:42:51

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孙杭林

你需要提供证据证明当时售楼部有说过贷款下不来可以退房退钱。
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2019-02-27 22:51:55

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李林律师

你可以收集证据起诉要求解除和开发商的合同并要求退款。属于不能归责于双方的责任导致的合同目的不能实现。
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2019-02-27 22:53:19

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何勇律师

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2019-02-28 00:12:05

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王倩一男律师

您好，这种情况主要先看合同约定
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2019-02-28 00:47:56

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问律师

匿名

购房首付款可以退吗？

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