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匿名

楼主

¥10

你好 ，我打算买个房子。但是这个房子房产证还没有办。只有房东的原始购房合同和土地证。请问，土地证能过户吗？如果不过户土地证将来办房产证的时候能不能直接办我的房产证？如何预防将来发生纠纷？
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房屋购买
2019-03-02 17:04:03
+补充问题 隐藏提问

全部(50)位律师解答

  • ¥0.2
    张康兄 律师
    你好，土地证能否过户建议咨询当地国土部门。买这种房子的风险很大。
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    2019-03-02 17:05:08
    33
  • ¥0.2
    王本士 律师
    因为卖房方自己还没有取得房产证，所以购买这样的房屋存在一定的风险，
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    2019-03-02 17:05:11
    3
  • ¥0.2
    孙杭林
    土地证也是可以过户的，可以去土地局咨询办理。
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    2019-03-02 17:05:13
    499
  • ¥0.2
    李新刚 律师
    可以签房屋买卖合同，约定好违约及不配合办证责任，把对方的原件全收来保管。
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    2019-03-02 17:06:12
    121
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，原则上如果房子还没有房产证没有土地证是办理不了过户，但是目前全国已经将两证合为不动产权证，建议你到当地不动产登记中心询问是否可以直接办理到你的名下，如果不能办理，建议你们在协议中明确约定好双方的权利和义务以及具体违约责任
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    2019-03-02 17:06:25
    1495
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，首先，确定对方没有办理房产证的原因是什么？如果是不能办的话，买这种房子，风险很大，土地证也是应当过户的
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    2019-03-02 17:08:33
    1238
  • ¥0.2
    王景生 律师
    你好，这类房屋风险很大，具体需要问当地的土地管理部门是否能够过户。如果可以过户，风险性好一些。如果无法过户，就需要具体考虑。如果土地证可以过户，就可以办到你的名下。
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    2019-03-02 17:09:16
    334
  • ¥0.2
    汪险峰 律师
    你好，我们详细交流以后给你做出正确解答或解决方法。
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    2019-03-02 17:09:42
    40
    • 汪险峰服务方： 加我微信电话flzxs17加我微信电话flzxs17
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      2019-03-02 17:11:04
  • ¥0.2
    郭启兰 律师
    你好，这种房产证没有办理，房子的产权是不确定的，购买这种房产存有风险。
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    2019-03-02 17:12:18
    102
  • ¥0.2
    张晶 律师
    土地证是可以过户的，你需要咨询当地的国土局，至于你这种没有产权证的房子买的话，将来会有很大的风险，比如说一房二卖等等，建议你和对方，签订好协议，约定好权利和义务
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    2019-03-02 17:12:53
    241
  • ¥0.2
    南晓峰 律师
    房东还没有房产证是什么原因，你们可以协商等有房产证下来过户时再付款。
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    2019-03-02 17:15:59
    518
  • ¥0.2
    张家平 法律执业者
    你好，单有土地证过户不能保证房子一定能过户，可能会存在一房多卖。
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    2019-03-02 17:19:34
    91
  • ¥0.2
    贾志红 法律执业者
    应确定未办理产权的原因。如果不能办理，风险很大。 土地证可以过户。约定配合过户的责任和违法责任。
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    2019-03-02 17:20:40
    160
  • ¥0.2
    文璐璐 律师
    没有房产证的房子建议不要购买风险比较大。且对方虽然有土地证但土地的性质是否属于住宅类，土地上的房屋在建造时有无经过批准都值得怀疑。建议问清楚了以后再决定是否购买。
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    2019-03-02 17:21:18
    20
  • ¥0.2
    马冬梅 律师
    这种房子建议您尽量不要买，而且房东有土地证和原始购房合同也一直没能办下房产证，肯定是有原因的； 单独过户土地证，手续也比较麻烦，需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。 即便有了土地证，能不能办理房产证，建议您直接向当地不动产登记中心或房管局咨询。
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    2019-03-02 17:21:42
    45
  • ¥0.2
    朱家明 律师
    你好，具有一定的风险，建议在合同中详细约定。不能直接办你的房产证
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    2019-03-02 17:27:21
    220
  • ¥0.2
    李国民 律师
    30"
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    2019-03-02 17:28:38
    352
  • ¥0.2
    李新宇 律师
    你好，你可以去土地局咨询一下，可以详细咨询一下
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    2019-03-02 17:30:43
    527
  • ¥0.2
    王倩一男 律师
    您好，土地证变更需要咨询当地国土部门
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    2019-03-02 17:36:40
    21
  • ¥0.2
    何勇 律师
    13"
     自动转换:
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    2019-03-02 17:41:46
    8704
  • ¥0.2
    陈景军 律师
    没有房产证可以到房管部门申请变更，土地使用权证最好过户
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    2019-03-02 17:44:02
    112
  • ¥0.2
    黄振波 法律执业者
    只有土地证，没有房产证，是不可以办理过户手续，办理过户手续，这两证是必不可少。
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    2019-03-02 17:48:14
    596
  • ¥0.2
    秦吉祥 律师
    你好，土地证可以过户，也可以现在不办土地证，将来直接办房产证，但是土地证现在过户意义不大。因为第一，现在实行的是不动产权证。第二，如果现在过户土地证将来变更房产证，那需要交两份过户费用。建议先核实清楚现在没办法办理房产证的原因，房子是不是属于违规建筑，是不是属于小产权房，如果是的话，建议不要购买。
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    2019-03-02 17:50:27
    11
  • ¥0.2
    朱曼 律师
    没有房产证就交易风险很大，建议还是对方办理房产证后再交易，土地使用证能否直接过户建议还是到当地土地管理局或者房地产交易大厅咨询一下。
    展开 收起
    2019-03-02 18:01:24
    80
  • ¥0.2
    周明明 律师
    房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大。
    展开 收起
    2019-03-02 18:07:18
    38
  • ¥0.2
    张海圆 律师
    现在证件合一，统一不动产证单独有土地证或者房产证无法办理过户手续。
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    2019-03-02 18:15:04
    14
  • ¥0.2
    李洋 律师
    你好，房子有土地证没有房产证的原因是什么需要搞清楚，土地证可以过户，需要在合同中约定好办证时间及违约责任，最好压一部分尾款。
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    2019-03-02 18:15:49
    71
  • ¥0.2
    林智敏 律师
    风险很大 需要办理房产证手续过户
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    2019-03-02 18:24:49
    5
  • ¥0.2
    韩其虎 法律执业者
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-02 18:37:53
    26
  • ¥0.2
    马红丽 律师
    你好，如果没有房产证的房子有一定风险。
    展开 收起
    2019-03-02 18:51:56
    51
  • ¥0.2
    陈娜 律师
    具体的需要咨询当地的土地管理部门是否能过户，买这样的房子有一定的风险。
    展开 收起
    2019-03-02 19:19:37
    57
  • ¥0.2
    陈兴萍 律师
    这个房子是自己有独立的房证跟土地使用权证书的么？如果是土地使用权经过审批可以进行过户备案，但是房屋而言还是有一定风险，国家也不支持没有房证房屋的过户。
    展开 收起
    2019-03-02 19:45:58
    11
  • ¥0.2
    张钊 律师
    首要的是弄清楚为何办不下房产证，很可能建设手续不全，有违建可能，或有其他纠份。要十分小心才是。
    展开 收起
    2019-03-02 19:49:19
    46
  • ¥0.2
    杨康 律师
    土地证不能够直接办理房产证，如果出卖人不配合你办理房产过户手续，可以明确合同约定，要求其承担违约责任
    展开 收起
    2019-03-02 20:04:47
    170
  • ¥0.2
    崔勇强 律师
    这个没法直接办理成你的房产证，除非把购房合同再变更一下
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    2019-03-02 20:06:05
    345
  • ¥0.2
    张晋 律师
    两证分开啊，但是不建议购买，有风险。容易返回
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    2019-03-02 20:15:39
    23
  • ¥0.2
    吕海 律师
    虽然这种情况下，土地证能办理更名过户，但是以后能不能办下房产证以及不可知的一些问题都可能存在，因此，建议您把相关的交易过程用书面形式固定下来，只要有协议约定，就可以避免不必要的纠纷。
    展开 收起
    2019-03-02 20:18:17
    243
  • ¥0.2
    李林 律师
    土地证可以过户的，房随地走。你再把购房合同公证一下。
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    2019-03-02 20:47:36
    42
  • ¥0.2
    张馨元 律师
    需要确认土地证不是宅基地证。可以土地证过户，具体需要携土地证复印件到土地局询问。现在土地买卖主体有限制的。
    展开 收起
    2019-03-02 20:54:43
    52
  • ¥0.2
    苗世静 律师
    14"
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    2019-03-02 21:16:12
    184
  • ¥0.2
    李桂娟 律师
    你好，你们可以问一下开发商是否可以直接更名更名需要交纳费用，否则的话房产证不能写你的名字。
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    2019-03-02 21:26:38
    5
  • ¥0.2
    王雪楠 法律执业者
    你好，建议先查清问什么有土地证但没有产权证，存在一定风险。
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    2019-03-02 21:30:38
    34
  • ¥0.2
    张坚 法律执业者
    房产证因何原因未办理？现在的房产都是二证合一，不可能办了土地证，没有房产证。如此的房产购买时小心谨慎为好。
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    2019-03-02 21:33:30
    479
  • ¥0.2
    鲁强 律师
    你好，房子将来办证还是对方的名字。
    展开 收起
    2019-03-02 21:40:30
    121
  • ¥0.2
    常彦奎 律师
    4"
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    2019-03-02 21:41:24
    63
  • ¥0.2
    姚慧雅 律师
    你好这样没有房产证，你的风险是很大的。
    展开 收起
    2019-03-02 22:18:36
    7
  • ¥0.2
    陆畅言 律师
    14"
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    2019-03-02 22:34:08
    281
  • ¥0.2
    冯硕 法律执业者
    您好，这种情况原房主也没有得到产权。所以风险较大，需要谨慎。
    展开 收起
    2019-03-02 22:35:20
    25
  • ¥0.2
    于淑君 律师
    35"
     自动转换:
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    2019-03-02 22:42:23
    181
  • ¥0.2
    徐甜甜 律师
    房产证能不能办不好说，土地证能不能转需要咨询当地国土局，存在较大风险
    展开 收起
    2019-03-02 22:49:08
    11

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