吴涛
律师
明确的告诉你：
其一，你仅仅拿着对方的房产证并没有保障，是需要去房管部门办理抵押登记的，如果将来其还不起钱，在申请强制执行的时候可以就该房产享有优先受偿权。
其二，如果其还欠别人借款未还，对方可能会起诉查封该房产，被法院查封的房产是不能交易办证的，除非法院解除相应查封。
其三，建议你与债务人尽快协商去办理抵押登记。如果债务人不同意，那建议委托律师着手起诉，申请查封该房产，在其无法归还借款的情况下，可向法院申请拍卖，就拍卖所得款项进行受偿。
其四，如你所说，对方还拖欠其他人借款，如果其他人也起诉的话，最后房屋拍卖所得款项如果不能清偿所有债权人的借款，那是按照比例受偿，也就是说大家按照一定比例来分割该拍卖款项，并不一定能得到全部受偿。
综上，最大程度上能维护你的合法权益的做法是去办理抵押登记。
我这边可以为你提供相应的法律帮助，如有需要，可以联系全权为你代理。
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