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139****0010

楼主浙江省杭州市

¥15

律师,你好,我想咨询一下,我家那个套房是四楼,主卧卫生间的污水管之楼上的住户砸裂了漏水,那现在物业说这个漏水有可能是5到26楼业主都有可能的,责任不好定,物业说他们可以帮我们维修,但是那敲瓷砖还要重新装修的费用业主自己出,合理吗
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物业服务
2019-03-10 15:37:13
  • 补充问题:

    物业意思是帮忙维修,敲瓷砖和重新贴瓷砖等人工材料费有我业主本人出,如果楼上很难找出责任方是否可以让物业动用维修专项资金呢?

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    2019-03-10 17:47:23

全部(49)位律师解答

  • ¥0.31
    孙杭林
    可以将楼上业主起诉到法院,要求进行鉴定。是谁的责任就要求谁赔偿损失。
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    2019-03-10 15:38:18
    499
  • ¥0.31
    张晶 律师
    这种情况应当是谁造成谁赔偿,还有你的房子是否在维修期内
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    2019-03-10 15:38:39
    241
  • ¥0.31
    邵新林 律师
    这是不合理的,如果房子还在保修期内,他开发商要承担责任,如果已经过了保修期,水管破裂的,楼层要承担责任
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    2019-03-10 15:39:11
    56
  • ¥0.31
    汪险峰 律师
    你好,楼上的住户砸裂了,那全部责任是楼上的住户
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    2019-03-10 15:39:15
    40
    • 楼主: 楼上有5-26楼,具体哪家无从查证
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      2019-03-10 17:48:51
  • ¥0.31
    朱家明 律师
    你好,合理的。谁造成的损害谁承担赔偿责任,物业公司是没用义务出这笔钱的
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    2019-03-10 15:39:15
    220
  • ¥0.31
    黄振波 法律执业者
    这明显是不合理不合法的,按照物业管理条例规定,这是属于物业公共部分,由物业管理公司物业维修基金来承担所有的维修费用,不能转嫁给其他业主承担。否则,可以向房管局投诉。
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    2019-03-10 15:39:24
    593
    • 黄振波服务方: 最好是通过第三方做鉴定,确认是属于入户到楼上业主,的给水管爆裂,还是从1楼到26楼的水管爆裂?如果是前者,由业主来承担维修责任,如果业主不承担,可以通过诉讼的方式由法院判决,判决书生效后 原业主依然不承担维修责任的,可以自行维修所造成的费用,保留相关的凭证,再向法院申请强制执行。如果是后者,应该是物业管理承担公共维修责任。如果物业要向业主收取,除了投诉举报以外,还可以联合其他业主把物业公司列为被告提起诉讼
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      2019-03-10 15:46:42
    • 楼主: 我自己家四楼那个卫生间上方那个污水管,破裂,然后有可能是五楼,有可能是五楼到26楼都有可能的,他们东西冲下来砸破的。
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      2019-03-10 17:40:00
    • 黄振波服务方: 只要是没有分支到业主住户里边,都属于物业公共部分。
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      2019-03-10 17:56:53
  • ¥0.31
    王景生 律师
    你好。不合理,你们的损失应该由责任方来承担。协商不成可以起诉处理。
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    2019-03-10 15:39:27
    334
  • ¥0.31
    陈兴萍 律师
    不合理,又不是你的责任,或者物业全赔了,或者物业找到责任方,你又没有过错,不应当自己承担。
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    2019-03-10 15:39:39
    11
  • ¥0.31
    周倩竹 律师
    如果说这个房子还在保修期内的话,那么这个漏水的情况,开发商也是有一定的责任,建议你去法院起诉楼上的住户与开发商,都列为被告一起起诉,要求他们承担连带的赔偿责任。
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    2019-03-10 15:40:01
    6
  • ¥0.31
    王孟辉 律师
    你好,可以找到责任到人。然后寻求赔偿。如果开发商责任,可以要求开发商赔偿。详情可以来电咨询或微信电话18856159515。
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    2019-03-10 15:40:09
    6
  • ¥0.31
    秦惠芳 律师
    你好,首先造成这种情况的责任人是谁?是物业还是业主?如果是业主的话,你要确定侵权人才能协商解决或者通过法院起诉
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    2019-03-10 15:40:21
    1238
  • ¥0.31
    杨康 律师
    可以把楼上业主起诉了,对漏水原因进行鉴定,按照鉴定结果要求赔偿。
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    2019-03-10 15:40:59
    168
  • ¥0.31
    林智敏 律师
    是不合理的 可以先协商 如果协商不成 可以予以起诉
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    2019-03-10 15:41:26
    5
  • ¥0.31
    朱立明 律师
    嗯,首先这个问题应该不属于合理的。如果是因为楼上漏水的问题,可以起诉那个楼上,然后要求对要求他对你的损失承担赔偿责任,但是你屋内的损失应当保存好,然后通过司法鉴定的损失,然后才能确定的赔偿数额。
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    2019-03-10 15:41:46
    0
  • ¥0.31
    王宝珊 律师
    你好,如果没有证据可以要求5-26楼的业主共同来承担,除非有证据可以自证自己并非侵权人,才能免责
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    2019-03-10 15:42:12
    1492
  • ¥0.31
    韩其虎 法律执业者
    您好,首先要有证证明是楼上住户所为,才可以去要求赔偿追责
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    2019-03-10 15:42:46
    26
  • ¥0.31
    胡悦 律师
    你好,房屋是否过了质保期?如果没有过那么需要开发商承担责任;如果过了需要看是谁的责任。
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    2019-03-10 15:43:23
    65
  • ¥0.31
    张家平 法律执业者
    你好,费用不应当由你来承担。你可以将楼上所有住户全部起诉,由由住户证明不是自己楼层的原因,否则就需要承担责任。
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    2019-03-10 15:45:07
    91
  • ¥0.31
    朱小方 律师
    你好,楼上的业主是你们的直接侵权人,你可以直接将楼上的业主起诉到法院,要求业主承担损害责任
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    2019-03-10 15:47:29
    81
  • ¥0.31
    马艳婷 律师
    你好,具体的赔偿责任,应该明确水管漏水的具体原因,如果确实是楼上的业主造成的,可以起诉楼上的业主要求其承担赔偿责任。
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    2019-03-10 15:49:08
    26
  • ¥0.31
    李国民 律师
    14"
    自动转换:
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    2019-03-10 15:51:35
    351
  • ¥0.31
    李桂娟 律师
    你好,商品房是什么时间交付的?
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    2019-03-10 15:52:31
    5
  • ¥0.31
    徐甜甜 律师
    可以起诉楼上业主承担侵权责任,
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    2019-03-10 15:57:23
    11
  • ¥0.31
    苗世静 律师
    15"
    自动转换:
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    2019-03-10 16:20:12
    184
  • ¥0.31
    陈景军 律师
    不行就起诉楼上相关业主,然后让他们举证
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    2019-03-10 16:23:34
    112
  • ¥0.31
    李达 律师
    如果是楼上的砸裂了水管,那责任当然要他来承担,如果协商解决不了,可以选择诉讼解决
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    2019-03-10 16:29:29
    32
  • ¥0.31
    何勇 律师
    28"
    自动转换:
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    2019-03-10 16:33:17
    8704
  • ¥0.31
    张坚 法律执业者
    如你所述,建议委托律师代理,申请有资质的鉴定机构对管道漏水原因进行鉴定,根据鉴定结果,与对方进行协商,协商不成,收集好证据向法院起诉维权。
    展开 收起
    2019-03-10 16:41:39
    479
  • ¥0.31
    李林 律师
    起诉楼上所有可能的业主要求共同承担赔偿责任,可以的。
    展开 收起
    2019-03-10 16:41:44
    42
  • ¥0.31
    李洋 律师
    你好,物业说法不合理,不是你家管道问题,保修期内开发商承担维修责任,过了保修期需要由责任人承担,找不到责任人可以起诉要求所有楼上住户共同承担。
    展开 收起
    2019-03-10 16:48:08
    71
  • ¥0.31
    田续鹏 律师
    建议找源头。进行鉴定。谁的责任谁承担
    展开 收起
    2019-03-10 16:55:10
    24
  • ¥0.31
    周明明 律师
    你好,因管理、维修、养护不善,造成业主损失的,物业管理公司应当赔偿损失;
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    2019-03-10 17:06:35
    38
  • ¥0.31
    吕海 律师
    对于这种情况,应该说是可以通过技术鉴定的方式来确定各自的责任的。如果确实不能确定各自责任的,按照我国侵权责任法的相关规定,可以实行公平责任,也就是由楼上5到26楼的所有业主来分摊您的损失。当然最主要的还是要看技术鉴定的意见。
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    2019-03-10 17:17:55
    241
  • ¥0.31
    李新宇 律师
    你好,可以起诉然后鉴定,是谁的责任谁就赔偿
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    2019-03-10 17:25:37
    526
  • ¥0.31
    马冬梅 律师
    人工材料费以及其他相关损失,由5到26楼的全部住户连带共同承担赔偿责任,物业专项维修基金是用于业主公用部分,就整个小区的物业共用部分,不适用于您这种。
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    2019-03-10 17:56:29
    45
    • 马冬梅服务方: 侵权责任法有规定,高空坠物致人损害的,司法实践中无法确定具体是哪一户致人损害的话,就由遭受损害的这一户的楼上全部住户承担共同赔偿责任。严格来讲,您这种不属于高空坠物致人损害,但却可以类比适用于最相类似的规定。
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      2019-03-10 17:59:46
  • ¥0.31
    朱曼 律师
    如果在保修期内,开发商负责维修,如果过了保修期,查出原因,则由该楼层相关的业主负责维修赔偿,如果无法协商解决,则通过鉴定可查明原因。
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    2019-03-10 18:42:57
    80
  • ¥0.31
    陈娜 律师
    这个情况对你是不合理的,如果房子没过保修期是应当由开发商赔偿,如果已经过保修期,可以要求让楼上的业主承担赔偿
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    2019-03-10 18:45:35
    57
  • ¥0.31
    徐欢 法律执业者
    物业的方案建议可以考虑,必竟诉讼费时费力。如真要诉讼,5到26楼业主都是被告,且你必须请专业的鉴定机构进行漏水鉴定,成本和时间会远大于物业现提出的方案。自斟酌。
    展开 收起
    2019-03-10 18:50:48
    125
  • ¥0.31
    冯硕 法律执业者
    您好,您可以将楼上的住户全部起诉到法院,由其他住户自己证明没有侵权行为。
    展开 收起
    2019-03-10 19:18:26
    25
  • ¥0.31
    于淑君 律师
    27"
    自动转换:
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    2019-03-10 19:37:05
    181
  • ¥0.31
    张晋 律师
    难度交大,建议你找第三方鉴定,要不一起起诉法院查明
    展开 收起
    2019-03-10 19:39:23
    23
  • ¥0.31
    鲁强 律师
    你好,可以把起诉上面的所有楼层。。
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    2019-03-10 20:23:57
    121
  • ¥0.31
    陆畅言 律师
    11"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-10 20:37:55
    281
  • ¥0.31
    陈庆 律师
    你好可以交,5-26楼的业主都起诉至法院,那么由法院进行鉴定,那么最后由责任方承担损失
    展开 收起
    2019-03-10 20:52:16
    14
  • ¥0.31
    马红丽 律师
    你好,首先确定是谁造成的,之后可以起诉
    展开 收起
    2019-03-10 20:53:30
    51
  • ¥0.31
    王倩一男 律师
    你好,这种情况建议您起诉至法院,并申请鉴定。
    展开 收起
    2019-03-10 21:06:22
    21
  • ¥0.31
    崔勇强 律师
    你说这个情况,如果损失较大,可以将楼上全部的业主起诉
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    2019-03-10 21:17:05
    345
  • ¥0.31
    钱雪冬 律师
    你好,瓷砖重装的费用,也是由于漏水导致的,可以要求物业或者责任人赔偿的
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    2019-03-10 21:30:14
    24
  • 姚慧雅 律师
    你好,你可以起诉楼上所有住户起诉。
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    2019-03-10 21:40:01
    7

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