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181****0001

楼主安徽省安庆市

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¥10

查封起诉，抵押权人问题。

别人欠我50万，我起诉了他一套600万的房产，但是房子抵押给了银行470万。 经过二次拍卖后，价格定在510万，银行本金加利息是500万，我只有10万差额了。 这样合理吗？法院也不能把利息全部算上啊。
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民间借贷
2019-03-11 18:33:36
+补充问题 隐藏提问

全部(59)位律师解答

  • ¥0.16
    张晶 律师
    对方具有担保物权，按照法律规定，这是合理的。
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    2019-03-11 18:34:50
    241
  • ¥0.16
    姜昆 律师
    对方明显是抵押物权，那么物权是大于债权的事，在先清偿物权以后再清偿债权，从目前来看是合理的。
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    2019-03-11 18:35:20
    43
  • ¥0.16
    王宝珊 律师
    你好，根据法律规定银行的抵押权优先受偿，房产拍卖之后余下的部分你可以主张偿还你的欠款
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    2019-03-11 18:35:35
    1492
  • ¥0.16
    孙杭林
    银行抵押权担保范围一般包括本金和利息。可以要求查看银行的抵押合同以及法院的裁判文书。
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    2019-03-11 18:35:48
    497
    • 楼主： 银行的利息是后一段是加上50%罚息计算的。这一块可否向法院申请异议。
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      2019-03-11 19:57:08
    • 孙杭林服务方： 如果有证据，可以的。
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      2019-03-11 20:21:05
  • ¥0.16
    南晓峰 律师
    15"
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    2019-03-11 18:36:24
    518
  • ¥0.16
    朱曼 律师
    银行贷款属于担保物权，你是普通债权，担保物权优先于普通债权，法律就是这样规定的，这是合理的。
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    2019-03-11 18:37:24
    80
  • ¥0.16
    陈景军 律师
    x这在法律上属于轮候查封，没有什么不合理的。
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    2019-03-11 18:37:51
    112
  • ¥0.16
    李洋 律师
    你好，银行有抵押权，抵押权优先，有抵押金额和利息，需要先行扣除。
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    2019-03-11 18:38:13
    71
  • ¥0.16
    张钊 律师
    银行的债权是担保的，它拿走了剩下才是你的10万普通债权，这符合法律。都平均分，那担保就无意义了。你利下未执行的，只能等未来债务人有其他财产了再执行，还有希望一
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    2019-03-11 18:39:15
    46
  • ¥0.16
    秦惠芳 律师
    你好，如果把房产抵押给银行，银行有优先受偿权，可以就余下的款项进行偿还
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    2019-03-11 18:40:59
    1237
  • ¥0.16
    周倩竹 律师
    银行享有的是抵押权，而你只是把对方的房子保全查封了，这个时候银行的抵押权应当优先得到受偿，这个受偿不只是包括普通的债权，也包括实现债权的费用，利息等。
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    2019-03-11 18:41:06
    6
  • ¥0.16
    李桂娟 律师
    你好，法院的分配是合理的，需要偿还本金及滞纳金利息。
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    2019-03-11 18:43:06
    5
  • ¥0.16
    田续鹏 律师
    对方属于抵押权人。处置后剩余残值才属于你。对于拍卖的事情一般没有瑕疵
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    2019-03-11 18:43:11
    24
  • ¥0.16
    贾志红 法律执业者
    抵押权优先于债权，所以法院裁判是对的。
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    2019-03-11 18:47:10
    160
  • ¥0.16
    刘瑶 律师
    你好，银行是抵押权人，抵押权人优先于债权人受偿，法院这么做是合理的。
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    2019-03-11 18:47:45
    8
  • ¥0.16
    吕海 律师
    根据我国物权法，法院的做法是有法律依据的。建议您寻找债务人其他可供执行的财产，以最大限度的实现自己的债权。
    展开 收起
    2019-03-11 18:50:43
    240
  • ¥0.16
    高有涛 律师
    银行对房屋享受抵押权，有优先受偿权，是合理的
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    2019-03-11 18:52:14
    6
  • ¥0.16
    郭启兰 律师
    你好，对方的债权具有优先权，其优先权的范围包括本金利息以及实现债权的费用，你的债权只有轮后了。
    展开 收起
    2019-03-11 18:54:55
    102
  • ¥0.16
    钱雪冬 律师
    你好，抵押物权比债权有效偿还，建议再看看对方有无其他财产可供执行
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    2019-03-11 18:57:37
    24
  • ¥0.16
    韩其虎 法律执业者
    您好，银行的债权有抵押物做担保，相对于您的债权具有优先性，这个也是合理的。
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    2019-03-11 19:05:25
    26
  • ¥0.16
    张家平 法律执业者
    如果对方的抵押权登记了，优先于你受偿，这样是合理的。但是对方欠你的未偿还的债务，你自然可以要求对方偿还。
    展开 收起
    2019-03-11 19:14:32
    91
    • 楼主： 唯一一套房产执行了，钱都拿不回来。还怎么问她要钱啊？
      展开 收起
      2019-03-11 19:19:55
    • 张家平服务方： 还款不仅仅用目前拥有的财产，将来工作挣得钱也可以用来还款。只要不还清债务，你始终可以追偿。
      展开 收起
      2019-03-11 19:48:21
  • ¥0.16
    王雪楠 法律执业者
    你好，是合理的，拍卖的确会出现这种情况。
    展开 收起
    2019-03-11 19:18:18
    34
  • ¥0.16
    朱家明 律师
    你好，合理合法。银行享有房产的担保物权，所以房产拍卖所得价款优先清偿银行
    展开 收起
    2019-03-11 19:19:08
    220
  • ¥0.16
    张坚 法律执业者
    如你所述，银行的抵押权依法享有优先受偿权利，所以法院的做法并无过错，符合法律规定。对方是否还有其他可供执行的财产或者财产线索呢？
    展开 收起
    2019-03-11 19:21:41
    479
  • ¥0.16
    李新宇 律师
    你好，银行有抵押权，优先受偿，没有问题的
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    2019-03-11 19:26:15
    525
  • ¥0.16
    张馨元 律师
    银行是抵押权人，是要算上利息的。
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    2019-03-11 19:28:32
    52
  • ¥0.16
    马冬梅 律师
    客观来讲，虽然不合理，但合法。 物权法、担保法都有规定，而且银行的抵押权范围一般也会将利息约定为优先受偿。
    展开 收起
    2019-03-11 19:29:06
    45
  • ¥0.16
    张晋 律师
    目前看来没有问题啊，对方有担保物权，是否抵押登记
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    2019-03-11 19:30:10
    23
  • ¥0.16
    王诗雪 律师
    银行是有抵押权的，是可以优先受偿的
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    2019-03-11 19:31:18
    1
  • ¥0.16
    王世东 律师
    银行享有在先的抵押权，所以他权利全部实现之后才能轮到别的债权人实现债权，法院这么做符合法律规定
    展开 收起
    2019-03-11 19:33:13
    9
  • ¥0.16
    李国民 律师
    18"
     自动转换:
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    2019-03-11 19:38:37
    351
  • ¥0.16
    张也 律师
    是合理的，抵押物的银行是有优先权的。
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    2019-03-11 19:39:47
    34
  • ¥0.16
    孙剑 律师
    优先受偿可以及于本金和利息，合理
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    2019-03-11 19:46:11
    0
  • ¥0.16
    陈兴萍 律师
    法院的计算方式没有问题……银行抵押的担保范围包括利息。
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    2019-03-11 19:53:25
    11
  • ¥0.16
    胡悦 律师
    你好，由于该房屋是抵押的房屋，抵押人享有优先受偿权，待偿还完毕后的剩余可以偿还您的借款。
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    2019-03-11 19:53:43
    65
  • ¥0.16
    王岚生 律师
    银行有优先权，法院这样处理合理合法，
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    2019-03-11 19:57:06
    2
  • ¥0.16
    何勇 律师
    14"
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    2019-03-11 20:07:02
    8704
  • ¥0.16
    王景生 律师
    你好，超过数额以上的款项。对方继续偿还就是。
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    2019-03-11 20:08:15
    334
  • ¥0.16
    王小兵 法律执业者
    9"
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    2019-03-11 20:44:13
    19
  • ¥0.16
    李林 律师
    14"
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    2019-03-11 20:45:30
    42
  • ¥0.16
    陈慧玲 律师
    银行享有抵押权，可以在拍卖款范围内优先受偿。
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    2019-03-11 20:46:46
    33
  • ¥0.16
    宋成海 律师
    您好，按照法律规定抵押权优先受偿。
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    2019-03-11 20:51:35
    52
  • ¥0.16
    陈娜 律师
    银行有抵押权，所以房产拍卖之后优先还银行，法院这么做是合理的
    展开 收起
    2019-03-11 20:59:12
    57
  • ¥0.16
    周明明 律师
    你好，财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
    展开 收起
    2019-03-11 21:01:14
    38
  • ¥0.16
    常彦奎 律师
    4"
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    2019-03-11 21:12:01
    63
  • ¥0.16
    于淑君 律师
    33"
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    2019-03-11 21:18:43
    181
  • ¥0.16
    王倩一男 律师
    您好，银行行使抵押权的范围一般包括本金和利息。
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    2019-03-11 21:36:44
    21
  • ¥0.16
    黄振波 法律执业者
    抵押权优先受偿，如果没有做抵押，或者财产保全，法院不会按照比例分配的
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    2019-03-11 21:44:49
    592
  • ¥0.16
    秦吉祥 律师
    你好，银行对房产有抵押权，优先受偿。优先受偿的范围是否包括利息需要看抵押合同中有无约定，你可以查下，如果约定了优先受偿的范围包括本金和利息的话，法院的判决是合理的。
    展开 收起
    2019-03-11 22:06:07
    11
  • ¥0.16
    苗世静 律师
    11"
     自动转换:
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    2019-03-11 22:07:50
    184
  • ¥0.16
    邵新林 律师
    你好，抵押债权享有优先受偿的权利，这是合法的
    展开 收起
    2019-03-11 22:18:20
    56
  • ¥0.16
    崔勇强 律师
    按照法律规定，银行享有抵押权，依法应当优先受偿
    展开 收起
    2019-03-11 22:22:15
    345
  • ¥0.16
    杨康 律师
    担保权包括利息，这样计算是符合法律规定的
    展开 收起
    2019-03-11 22:25:05
    167
  • ¥0.16
    马艳婷 律师
    你好，法院的处理是合理的，你可以查找债务人其他的财产线索并申请执行。
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    2019-03-11 22:36:46
    26
  • ¥0.16
    朱小方 律师
    你好，你这种做法相对还是合理的
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    2019-03-11 22:55:50
    81
  • ¥0.16
    王伟政 律师
    依照你所描述的这种情况，法院的这种处理方式是合理合法的。
    展开 收起
    2019-03-11 22:59:14
    322
  • ¥0.16
    徐甜甜 律师
    对方银行合理的，有抵押权，优先于你的债权
    展开 收起
    2019-03-11 23:30:10
    11
  • ¥0.16
    程才 律师
    18"
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    2019-03-11 23:55:10
    147
  • ¥0.16
    冯硕 法律执业者
    您好，根据您描述的情况是合理的。
    展开 收起
    2019-03-12 00:06:50
    25

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