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匿名

楼主

¥25

借名买房问题

您好，我是去年用我女朋友的名字贷款买的房子，当初开发商定的是二层首付，大概17万左右，后期因为征信问题导致必须提高一层首付5万元，这个钱是从我女朋友家借的五万，现在我两分手了，涉及到房子问题我想咨询下这个房子的归属问题:1.房子贷款钱都是我拿的，给开发商转款也是从我本人姓名的卡转过去的，五万元是前任女朋友卡转的2.贷款手续票据都在我手里，每月正常还款也是我在还3.当初买房说好是我拿钱用她你名买，五万元也是以借的名义拿的，不是他家里给买房的首付钱，4.我两之间没有任何字据手续协议这类的东西，但是有微信聊天记录，里面具体说明了这个房子只是借她名买的，她也承认！就我这些问题我想咨询下这个房子的归属问题，因为房子现在未满两年还办不了房产证过不了户，我两现在联系的很少，所以很着急这个房子问题！求解答啊，谢谢

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房屋产权

2019-03-12 13:30:27

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全部(17)位律师解答

秦惠芳律师

你好，如果你前女友也承认房子是你的所有权，可以再还完贷款之后进行过户变更，建议先提前写个协议，约定好具体的还贷以及过户程序
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2019-03-12 13:32:19

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¥6.25
韩其虎法律执业者

您好，该房屋的买卖合同应该是您和开发商签订的吧？
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2019-03-12 13:32:41

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- 楼主：买房看房都是我办的，但是签字都是她到场签字，因为是用她名贷款买的，我两之间没有签署任何证明这房子是我的协议
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  2019-03-12 13:34:36
- 韩其虎服务方：那如果确实是您的房子，那就先协议把整个买房付款还贷过程固定下来，等可以过户时让对方与你一起做更名手续。但现阶段还是把微信记录、以及买房付首付、还贷等记录留存下来
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  2019-03-12 13:37:05
- 楼主：买房的所有手续和支付购房款的票据，每月按时还房贷的还款记录，还有微信的聊天记录是否可以当成证据来证明呢，因为现在她一直不提给我出协议这个事，所以我也挺担心的
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  2019-03-12 13:40:02
- 韩其虎服务方：这些可以作为你支付房款购房的证据，想微信等电子证据可能需要尽早留存，以防灭失
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  2019-03-12 13:42:27
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陈景军律师

实际情况肯定应该是你的房子，但是需要证据，你说的那都是证据，，另外你们有没有协议？
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2019-03-12 13:32:49

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- 楼主：没有具体的证据证明这房子是我的，只有当初打算用她名买房时的微信聊天记录证明买房钱是我拿的也是我买的房子只是用她的名字而已
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  2019-03-12 13:35:56
- 陈景军服务方：这也算初步的证据。
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  2019-03-12 13:52:54
汪险峰律师

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2019-03-12 13:33:01

40
朱家明律师

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2019-03-12 13:33:05

220
王宝珊律师

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2019-03-12 13:33:30

1492
- 王宝珊服务方：该回复2019-03-12 15:07:15被作者删除。
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  2019-03-12 13:34:26
周倩竹律师

房屋的所有权人肯定是你，因为这个首付是你付的，而且之后的还贷也都是你。虽然购房合同上购买人的名字是你女朋友，但是这并不能否认出资是你的这个事实。现在最重要的问题是要保存好证据，特别是微信聊天记录，而且还有当时购房的银行流水。
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2019-03-12 13:33:51

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南晓峰律师

25"
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2019-03-12 13:34:00

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高有涛律师

如果是借名买房，只要有充分证据证明所有款项都是你自己支付，房屋所有权由你所有
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2019-03-12 13:34:15

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吕海律师

第一，这套房子从表面上看是你女朋友的房子，但是从实质上来讲，这套房子是你委托你前女友购买的，因此房屋的最终归属应当是你本人。第二，由于存在微信等重要证据，因此可以据此确定相关的法律关系，这对您是非常有利的，但是也要提醒您，保存好相关证据的原件。第三，由于你们之间没有签署正式的书面协议，明确房屋的归属以及首付款的来源等问题，因此建议你们现在补签一份协议，以更好的保障你的权益。第四，如果您与前女友协商补签协议不成，可以通过民事诉讼确认您的房屋实际购买人的地位。
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2019-03-12 13:36:13

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李国民律师

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27"
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2019-03-12 13:36:44

351
¥6.25
钱雪冬律师

你好，既然对方都承认房产是你的了，保险一点在最好双方签个协议，如果对方不肯签，那后期她不肯过户的可能性就比较大了，建议保存相关证据，比如说聊天记录，还款证明等
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2019-03-12 13:40:14

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- 楼主：购房的所有手续和房款收据都在我这里，都是从我卡里划出去的，但是签字都是她签的，每月还款记录也都是我从支付宝还的，微信聊天记录这些是否可以当做起诉的证据？
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  2019-03-12 13:44:50
- 钱雪冬服务方：可以作为证据，建议在支付宝转账的同时，备注好用途或者是还第几期房款
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  2019-03-12 13:50:03
冯硕法律执业者

您好，这种情况房屋的所有权应该是属于您的。但是您所述的事实需要有证据证明。
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2019-03-12 13:43:43

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马艳婷律师

你好，建议协商解决，协商不成可保留案件相关证据材料，委托律师代理案件。
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2019-03-12 13:44:23

26
李洋律师

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2019-03-12 13:49:00

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秦吉祥律师

你好，首先你手里的转账记录、微信聊天记录能够证明房屋产权归属你，但房子目前没办法过户，你可以等两年之后跟对方协商过户，如果协商不成，可以诉讼解决。
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2019-03-12 13:57:06

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郝秀梅律师

你好，可以先做一份协议，约定清楚房屋的所有权，也可以通过法院确认房屋所有权，你女朋友承认比较好处理。
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2019-03-12 14:47:26

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