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匿名

楼主

¥25

离婚卖房子需要前妻同意吗？

跟您请教下，我是福建省泉州市的。我2014年按揭买了一套房子，2016年与前妻协议离婚，房子归我。2018年现再婚，2019年我要卖房。这需要前妻签字同意吗？如果她不同意怎么办？
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财产分配
2019-03-13 10:45:26
  • 补充问题：

    离婚协议是说清楚房子归我，房产证上只有我的名字。但是我们这边的中介说因为不是法院判的，是双方协议的，所以需要前妻跟我去做析产才能卖。

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    2019-03-13 10:51:37
+补充问题 隐藏提问

全部(41)位律师解答

  • 张晶 律师
    离婚协议里已经约定了房子归你，那么不需要对方同意了
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    2019-03-13 10:45:58
    241
    • 张晶服务方： 该回复2019-03-13 13:46:18被作者删除。
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      2019-03-13 10:46:22
    • 楼主： 主管部门会不会有相关规定，以确认离婚协议的法律效力
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      2019-03-13 11:27:19
    • 张晶服务方： 该回复2019-03-13 13:46:15被作者删除。
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      2019-03-13 11:37:59
  • 姜昆 律师
    如果房产证上没有你前妻的名字，那么是不需要，他签字的
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    2019-03-13 10:46:23
    43
  • 秦惠芳 律师
    你好，如果你们离婚协议中已经约定房子归你，你卖房并不需要前妻的同意
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    2019-03-13 10:46:31
    1238
  • 孙杭林
    该回复2019-03-13 15:28:01被作者删除
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    2019-03-13 10:46:45
    499
  • 段小鹏 律师
    在离婚时，已经将房产归属约定清楚，所以你具有房屋所有权，因此，你的处分行为任何人都不得干涉，故，无需前妻同意
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    2019-03-13 10:46:54
    1
  • 张馨元 律师
    要看房产证上有没有妻子的名字。如果只有你一方的名字，是不需要妻子签名的。
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    2019-03-13 10:47:10
    52
  • 钱金婷 律师
    房产登记的时候只有你一个人的名字，那么有离婚协议，现在房子完全是你个人的。如果上面有两个人的名字，那就需要去，一起协商，去房产局办理变更登记，如果协商不成的话，需要去法院起诉，要求他配合你变更一下登记。
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    2019-03-13 10:47:56
    34
  • 王宝珊 律师
    你好，你们双方已经通过离婚协议签字确认房产归你所有，拿着加盖婚姻登记部门公章的离婚协议直接到房产部门办理过户手续，如果拒绝办理需要你到法院进行确认协议效力后拿着判决书再去办理
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    2019-03-13 10:48:13
    1495
  • 周志超 律师
    不需要前妻签字 更不需要她同意！
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    2019-03-13 10:49:15
    10
  • ¥8.33
    吕海 律师
    如果到目前为止，贷款已经全部还清，而且房屋的产权证上是您的名字，那么现在出售此套房屋是不需要您前妻同意的。
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    2019-03-13 10:49:25
    242
    • 楼主： 贷款还没还清。我打算近期给他解压出来，然后进行买卖。这样有影响吗？
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      2019-03-13 11:07:58
    • 吕海服务方： 第一，如果房子的贷款没有还完，那么一般情况下是很难买卖的。银行方面不愿意变换债务人。 第二，如果房子的贷款是由你和你前妻共同承担，即使现在是由你个人来承担，那么也需要您前妻签字同意，才能进入流通领域。 第三，中介方面要求你们去做析产，主要是为了防止日后发生纠纷，把中介列为第三人。在这种情况下，的确需要你前妻出面签字才行。如果你前妻拒不出面签字，就只能通过民事诉讼来强制其履行协助义务。
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      2019-03-13 11:29:00
  • 张钊 律师
    产权你的，不需前妻同意。但如果房证上是她的名字，那得先办过户手续，否则她要签字同意
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    2019-03-13 10:49:50
    46
  • 南晓峰 律师
    该回复2019-03-13 13:00:50被作者删除
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    2019-03-13 10:50:21
    518
  • 王锦 律师
    房子在谁名下，如果有前妻名字，可以起诉判房子归你，然后拿判决过户
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    2019-03-13 10:52:44
    22
  • 马冬梅 律师
    房产证上有您前妻名字吗？没有的话，不需要她同意。有的话，需要先拿着离婚协议去办理更名手续，然后再卖房，也不需要她同意。
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    2019-03-13 10:52:52
    45
  • 朱家明 律师
    该回复2019-03-13 13:07:41被作者删除
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    2019-03-13 10:53:40
    220
  • 李新宇 律师
    你好，需要看房本上边是你的名字吗，如果是离婚后已经变更，那现在不需要经过她的同意
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    2019-03-13 10:59:04
    526
  • 秦吉祥 律师
    你好，如果房产证只有你一个人的名字，不需要对方同意；如果有两个人的名字，需要对方配合签字，如果不同意，可以诉讼解决。
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    2019-03-13 11:00:15
    11
  • 陈景军 律师
    持离婚协议书，说明里面的相关内容，可以过户
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    2019-03-13 11:05:52
    112
  • ¥8.33
    杨康 律师
    一般情况下，房产登记部门都会有这样的要求，可以向法院起诉，确认离婚协议的效力。
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    2019-03-13 11:06:28
    170
    • 楼主： 你的意思是说还是需要对方去签字？？？
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      2019-03-13 11:08:53
    • 杨康服务方： 如果对方不配合签字，直接向法院起诉，确认离婚协议的效力
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      2019-03-13 11:09:42
    • 楼主： 主管部门这种确定离婚协议有效性的做法有法律依据吗？
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      2019-03-13 11:11:28
    • 楼主： 因为我当前已经很人家签订卖房合同，如果不能在两个月内交房，我要违约赔款。走起诉程序需要多久。
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      2019-03-13 11:14:17
    • 杨康服务方： 房产登记部门一般都是这样操作的，诉讼程序一审期限是六个月
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      2019-03-13 11:16:18
  • 周倩竹 律师
    房子是你的个人财产，不需要前妻同意。
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    2019-03-13 11:11:17
    6
  • 陈慧玲 律师
    如果产证上已经没有对方的名字，不需要对方配合
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    2019-03-13 11:15:30
    33
  • 徐甜甜 律师
    不需要，房子产权人是你自己，可以自己出卖
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    2019-03-13 11:15:38
    11
  • 田续鹏 律师
    协议有效。离婚不需要前妻同意。
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    2019-03-13 11:21:39
    24
  • 朱曼 律师
    该回复2019-03-13 14:08:01被作者删除
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    2019-03-13 11:22:31
    80
  • 陈善斌 律师
    房产中介的说法是错误的，不需要前妻签字，你签字就可以了。
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    2019-03-13 11:23:51
    1
  • 明月 律师
    你好，现在房子产权已经归属你，不需要你的前妻同意。你可以直接行使权利。
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    2019-03-13 11:23:54
    13
  • 胡悦 律师
    你好，这是不需要的，房产证上是您一个人的名字，离婚协议上也写的很明确。
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    2019-03-13 11:24:31
    65
  • 黄帅 律师
    离婚协议具有法律效力，你换个中介机构。也有可能是你们当地惯例
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    2019-03-13 11:25:50
    10
  • 韩其虎 法律执业者
    您好，房产证上只有你的名字，说明产权是您的，是不需要对方签名的
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    2019-03-13 11:42:23
    26
  • 朱小方 律师
    你好，房子上有没有你前妻的名字？如果有事需要他的同意，如果没有事，不需要她同意的。
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    2019-03-13 11:53:52
    82
  • 王世东 律师
    不需要，离婚协议在办理离婚证后就生效了，具有法律效力，如果房产证上还有前妻的名字，可以要求其办理变更
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    2019-03-13 12:01:51
    9
  • 何勇 律师
    该回复2019-03-13 13:27:48被作者删除
    12"
     自动转换:
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    2019-03-13 12:12:26
    8704
  • ¥8.33
    施鸿伟 律师
    如果你们离婚协议中已经约定房子归你，如果当时办理析产了，就不用你前妻到场签字；如果没有办理析产，就要到场签字。
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    2019-03-13 12:15:40
    31
    • 楼主： 主管部门说要析产
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      2019-03-13 12:34:41
  • 邵新林 律师
    中介的说法是错误的，约定是有效的，房子是你的，你有权处理
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    2019-03-13 12:25:37
    56
    • 楼主： 主管部门说要析产
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      2019-03-13 12:39:29
  • 徐欢 法律执业者
    你的离婚协议是否经过民政局登记？如是，那么房产证上只你一人名字，你现卖房你一人签字即可。
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    2019-03-13 12:26:07
    125
  • 吴涛 律师
    首先，房产证上只有你一个人的名字； 其次，你们已经协议离婚，对房产已有明确约定，属于你个人财产，且离婚协议应该也在婚姻登记处备过案。 如果房管部门有此要求，可以去婚姻登记处调取你们的离婚协议并由婚姻登记部门盖章确认。
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    2019-03-13 12:33:17
    31
  • 张家平 法律执业者
    你好，不需要再找你前妻同意的。协议离婚的双方约定也是有法律效率的。
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    2019-03-13 12:34:24
    91
  • 冯硕 法律执业者
    您好，正常情况不需要您前妻签字。但是需要根据各地不动产登记部门内部规定处理。
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    2019-03-13 12:42:59
    25
  • 马艳婷 律师
    你好，房子在你名下，你与前妻已办理离婚，并且约定了房产归属，所以不需要你前妻同意的。如果你目前单身，可以试试让有关部门开一个单身证明。
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    2019-03-13 12:45:43
    26
  • 李达 律师
    7"
     自动转换:
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    2019-03-13 13:54:55
    32
  • 兰海涛 律师
    你离婚协议中约定房屋归你所有且房产证上没有你前妻的名字，所以出售房屋不需要你前妻签字同意
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    2019-03-13 15:55:40
    4
    • 楼主： 我们这边主管部门要求要析产，需要对方签字
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      2019-03-13 16:01:17

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