订金变定金我的订金还能要回来吗-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主江苏省

¥25

订金变定金我的订金还能要回来吗

我在中介看房，跟房东签了一个简易合同，合同如下：“1 甲方承诺乙方考虑俩天，贰天后无答复2019年3月12日交付的订金变成定金。2 买方货款下来后到入甲方帐户，甲方清除水电物业费用，交房给乙方。”现在我过了两天打电话给中介说我不想买了，现在中介的意思就是买就订金变定金，不买订金就没的退了（订金给了房东）。我想问一下，我的订金还能要回来吗。求助

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房屋购买

2019-03-17 09:00:24

补充问题：
关键是过了两天，这这合同具有法律作用吗？难道我的订金就要不回了吗？，还有就是合同也没有明确我什么时候买，这合同有有效期限吗？我可以拖着吗？求助
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2019-03-17 10:47:55

+补充问题隐藏提问

全部(24)位律师解答

谷召亮律师

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2019-03-17 09:01:28

40
- 楼主：那我的订金变成定金，还可以要回的吗？
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  2019-03-17 09:10:44
- 谷召亮服务方：定金很难的，可以协商解决
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  2019-03-17 09:18:55
¥1.92

王宝珊律师

你好，该约定条款属于霸王条款是无效的，你支付的订金是可以要回的，协商不成，建议到法院起诉来主张退还
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2019-03-17 09:01:44

1492
¥1.92

朱家明律师

可以要回的，协商不成的可以向人民法院起诉
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2019-03-17 09:01:57

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南晓峰律师

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2019-03-17 09:02:20

518
- 南晓峰服务方：该回复2019-03-17 09:24:54被作者删除。
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  2019-03-17 09:05:09
- 南晓峰服务方：
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  2019-03-17 09:25:20
¥1.92

周倩竹律师

订金的性质相当于预付款，如果你现在不想继续履行合同了，预付款就是没有意义的，应该予以返还。
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2019-03-17 09:03:49

6
¥1.92

秦惠芳律师

你好，既然只是订金，你是可以要求退还的，协商不成，可以到法院起诉
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2019-03-17 09:04:10

1237
¥1.92

王景生律师

你好，这样约定还是可以要回的。协商不成起诉处理就是。
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2019-03-17 09:05:50

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张坚法律执业者

如你所述，“订金”是订金；“定金”是定金，两“金”不一样，不可互相串。房东所列的条款是霸王条款意在图谋钱财，协商退“订金”不成可以通过诉讼追索。
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2019-03-17 09:07:18

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¥1.92

吕海律师

根据我国民法总则第158条，第159条，合同法第45条的相关规定，你们双方在签订房屋买卖合同时所附的订金变定金的条款是不违反法律规定的，应当予以遵守，因此如果您不想再买房的话，的确会丧失已交付的定金，除非您能够举证证明该合同签订时您是受胁迫，受欺诈，即意思表示不真实或者不自由。
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2019-03-17 09:08:05

240
¥1.92

李洋律师

你好，合同里写的很明确是订金，也就是预付款，不是定金，不买可以主张要回。
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2019-03-17 09:10:54

71
孙杭林

两天内作出了答复，因此不适用转定金的规定。
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2019-03-17 09:13:48

497
¥1.92

韩其虎法律执业者

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2019-03-17 09:13:53

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张晶律师

这种情况，我建议还是协商解决，因为毕竟是你们签的合同上面是你们双方意思表示，变成定金违约无法退还
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2019-03-17 09:14:06

241
¥1.92

马艳婷律师

你好，定金与订金不是一个法律概念，但是中介的合同属于格式条款，如果没有特别提示的话，约定无效。建议协商退款，协商不成可以去法院起诉。
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2019-03-17 09:17:48

26
¥1.92

陆畅言律师

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2019-03-17 09:20:24

280
邵新林律师

这个协议约定的不是很明确，可以解除合同。
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2019-03-17 09:22:22

56
康会强律师

你好，如果你是在订金转变为定金之前打电话的，应该退回订金！
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2019-03-17 09:30:54

9
刘方刚律师

这种情况可以通过诉讼解决纠纷，订金变定金，实际是约定上两天的宽限期，你需要证明两天的宽限期内，及时通知了对方。
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2019-03-17 09:33:17

17
甄理律师

你好。这是一个附期限的法律行为。该约定不违反法律的强制规定，你的订金已变成定金。按照定金法则，你是无权主张返还的。但是实蚁中你要坚持要回，中介是会返还的。解决不了，找中介的总公司。他们处于信誉的考虑会给你退钱的。
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2019-03-17 12:30:10

45
张立峰律师

如果你不想购买房子，从法律上讲也构成违约，给付定金的一方不履行合同的事，无权要求返还定金的。
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2019-03-17 12:31:38

11
赵玉杰律师

你好，第一、订金变定金的约定是双方真实的意思表示，不违反法律规定。第二、你也清楚不管买不买，你都应在两天考虑期作出回应。订金变定金是一个附条件的合同，现在条件成就了，订金就变定金。除非对方同意退还，起诉的话败诉风险很大。
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2019-03-17 14:41:38

6
黄岭中律师

该回复2019-03-18 09:48:50被作者删除
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2019-03-18 09:48:42

0
- 黄岭中服务方：难度较大，要为自己的行为负责。建议上传合同。
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  2019-03-18 09:54:02
李桂娟律师

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2019-03-18 11:34:05

5
刘民法律执业者

定金可以要回来，签署的合同合法有效，如不退还可考虑起诉。
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2019-03-18 19:52:36

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