问律师

问律师 电话咨询律师 语音图文咨询律师 律师写合同 快速立案 更多服务 找律师 合同范本 视频直播 律师动态 法律专题 法律资讯 法律知识 法律话题 法律法规库
img

匿名

楼主

¥25

租房合同纠纷

我是房主,有个人租我的房子,进行了装修材料经营。合同签的一年。但是只交了半年房租,半年后答应给剩下的钱。现在到半年了,她说不租了,单方面提出违约,并交违约金,合同规定单方面解除合同需赔偿当月租金金额相等的违约金。但对方拒不接受。且在租赁期间,户门被别人故意破坏,对方称不知情,也不赔偿相关损失。只能通过起诉来主持公道,想知道如何处理。自己起诉需不需要再请律师。 合同如下: 租房合同 甲方(出租方):________身份证号码:___________________。 乙方(承租方):________身份证号码:___________________。 鉴于:甲方拥有房屋,欲出租,乙方愿意承租。经双方协商一致,达成以下条款: 一、交易标的 1.1甲方自愿将_____________________ (以下简称该房)出租给乙方用作__________经营,在租赁期间乙方以租用毛坯房价格进行使用。 二、租赁期间 2.1租赁时间从___________________至________________止,为期_______。 三、租金和租金缴纳方式 3.1月租金:________ 元(大写:人民币____________________________),房租按( )交付给甲方。 3.2合同签订之日,乙方向甲方交付________元(大写:人民币_____________________________) 3.3剩余租金乙方应在__________年__________月_______日前支付________元(大写:人民币_____________________________)。 3.3租赁期间,房租不可根据合理市价上下变动。 3.4租金支付方式为____________支付,甲方出具现金收据。 四、约定事项 4.1乙方租赁期间,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。 4.2甲方负责水电到户,水电费由乙方自行向水电部门结算交清。乙方退房时交清水、电、气、光纤等费用,保证设施无损坏。 4.3、乙方不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。 4.4租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前一个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租后,乙方退出时,不得故意破坏、拆除固定装饰及门窗,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。 五、违约责任 5.1租赁期间,双方均不得无故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前一个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿当月租金金额相等的违约金。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。 5.2如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。 5.3乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: ①擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的(如需转租,需提前一个月告知甲方且只能收取其租赁期间内的租金); ②利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; ③乙方未未按规定期限支付房租。 六、争议解决 6.1如双方发生冲突应友好协商解决,协商不成由该房屋所在地法院管辖 6.2本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。 七、其他 7.1本合同自签订之日起生效,本合同一式两份,甲、乙双方各持一份。 甲方(出租方): 乙方(承租方): 联系电话: 联系电话: 日期: 日期:
展开 收起
房屋租赁
2019-03-18 10:03:32
  • 补充问题:

    上面问题有误。是对方尚未交违约金,也没有交押金。

    展开 收起
    2019-03-18 10:30:50
  • 补充问题:

    只知道对方身份证号,不知道地址,可以起诉吗。不委托律师的情况下。

    展开 收起
    2019-03-18 11:03:03

全部(29)位律师解答

  • 律师
    你好,我是刘律师,根据你的描述以及合同约定,首先对方是违约方,你是可以主张对方承担违约金,并要求其支付租金的,至于房屋被损坏的部分,有权利要求对方进行维修或赔偿 可以考虑先出具律师函,或者也可以直接到人民法院起诉
    展开 收起
    2019-03-18 10:04:57
    133
  • 王景生 律师
    你好,协商不成就按照合同约定来起诉处理就是。对方损害的就需要赔偿处理。
    展开 收起
    2019-03-18 10:05:56
    334
  • ¥12.5
    张家平 法律执业者
    你好,由于合同约定了违约金的内容,由于对方单方违约,你可以要求对方支付违约金。
    展开 收起
    2019-03-18 10:14:28
    91
    • 张家平服务方: 对于户门损坏问题,你可以要求对方维修或支付维修费,这些法院都可以支持的。
      展开 收起
      2019-03-18 10:15:19
    • 张家平服务方: 对方不缴纳租金,你可以行驶留置权,具体可以详细咨询。
      展开 收起
      2019-03-18 10:15:48
    • 楼主: 事发在大兴区,可以在海淀区这边立案吗,一般法院几点上班,周末休息吗。我需要准备的材料都有什么,需不需要请律师。这个涉及金额也不多,想自己起诉,应该没问题的吧。
      展开 收起
      2019-03-18 10:29:16
    • 张家平服务方: 如果案值不大且案情简单的话,建议自己诉讼,聘请律师也需要费用。工作日法院都上班,携带诉状,身份证,合同,房屋相关手续等。由于房产在大兴区,需要到大兴区起诉。
      展开 收起
      2019-03-18 11:01:50
  • 马艳婷 律师
    你好,建议先行协商,协商不成可以去法院起诉。
    展开 收起
    2019-03-18 10:15:39
    26
  • 王宝珊 律师
    该回复2019-03-18 11:09:28被作者删除
    展开 收起
    2019-03-18 10:15:45
    1494
  • 杨康 律师
    可以要求违约房承担违约赔偿责任。
    展开 收起
    2019-03-18 10:16:07
    168
  • ¥12.5
    张康兄 律师
    您好!起诉所需要的材料包括: 1.起诉状。可以委托律师代写。 2.原被告身份信息。 3.相关证据材料。 根据原告就被告的原则,在被告所在地或经常居住地诉讼。如果是民间借贷和侵权等案件,可以在原告所在地起诉。 在起诉之前,可以委托律师发送律师函,催要债务。律师函有一定的威慑性作用,是一种高效便捷的催收方式。
    展开 收起
    2019-03-18 10:20:21
    33
  • 钱雪冬 律师
    你好,可以要求对方承担违约责任,并且赔偿门损坏的费用
    展开 收起
    2019-03-18 10:20:24
    24
  • 韩其虎 法律执业者
    14"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-18 10:21:46
    26
  • 秦惠芳 律师
    你好,对方没有按照合同履行义务,你可以到法院起诉要求对方承担违约责任
    展开 收起
    2019-03-18 10:22:55
    1238
  • 姜桥阳 律师
    你好,合同中已经明确了违约责任,可以起诉对方要求承担违约金。关于房门损坏,合同中也已明确承租方有义务保持租赁物的完好,造成损坏的,你可以向承租方要求赔偿
    展开 收起
    2019-03-18 10:23:44
    1
  • 朱小方 律师
    你好,可以按照合同的约定来履行,如果对方委员您可以向法院直接起诉,要求承担违约责任。
    展开 收起
    2019-03-18 10:23:49
    81
  • 何勇 律师
    30"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-18 10:25:49
    8704
  • 李小苑 律师
    你好,根据你所表述的情况来看,对方确实存在违约行为,按照合同约定,即使需要退租,也应当提前一个月告知,并且需要赔偿相应的违约金,那目前的情况来看,您这边是可以要求用押金来抵扣他相应的违约金的,如果是对方不按照规定来履行的话,押金可以不予返还。
    展开 收起
    2019-03-18 10:27:53
    78
  • 赵玉杰 律师
    你好,可以起诉主张违约金和实际损失,因为租赁合同约定了管辖法院,因此可以向房屋所在地法院起诉,可以请律师代写起诉状,您准备好资料去立案就可以。
    展开 收起
    2019-03-18 10:28:04
    6
  • 李国民 律师
    12"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-18 10:29:11
    351
  • 朱曼 律师
    对方属于违约方,协商不成,不可以起诉到法院,要求对方支付房租和违约金,损坏户门应该赔偿。
    展开 收起
    2019-03-18 10:30:59
    80
  • 周志超 律师
    要求对方承担违约责任,赔偿相应损失 协商不成,直接起诉
    展开 收起
    2019-03-18 10:35:55
    10
  • 马冬梅 律师
    该回复2019-03-18 11:07:58被作者删除
    展开 收起
    2019-03-18 10:41:28
    45
    • 马冬梅服务方: 该回复2019-03-18 11:07:53被作者删除。
      展开 收起
      2019-03-18 10:47:37
  • 蔚松芬 律师
    可以要求对方按照合同约定承担违约责任,诉讼标的不大的话可以考虑自行诉讼
    展开 收起
    2019-03-18 10:42:10
    20
  • 冯硕 法律执业者
    该回复2019-03-18 10:42:31被作者删除
    展开 收起
    2019-03-18 10:42:21
    25
    • 冯硕服务方: 您好,若协商不成,您可以要求对方承担违约责任。
      展开 收起
      2019-03-18 10:43:26
  • 吴宝传 律师
    根据您的问题以及合同约定,对方损坏部分可以评估要求对方赔偿,违约金依旧可以要求。
    展开 收起
    2019-03-18 10:42:55
    2
  • 邵新林 律师
    你好,起诉可以自己去立案开庭,也可以请律师代表你去立案开庭。你不懂,我可以指导你。
    展开 收起
    2019-03-18 10:52:00
    56
  • 郭峰 律师
    对方违约,可起诉要求对方赔偿损失,案情简单不需要请律师
    展开 收起
    2019-03-18 10:55:27
    12
  • 王世东 律师
    你好,建议先协商,协商不成就按协议起诉
    展开 收起
    2019-03-18 10:57:58
    9
  • 张晋 律师
    有违约可以按照违约起诉,请求赔偿
    展开 收起
    2019-03-18 11:00:16
    23
  • 李达 律师
    12"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-18 11:02:44
    32
  • 李桂娟 律师
    53"
    自动转换:
    展开 收起
    2019-03-18 11:17:44
    5
  • 刘民 法律执业者
    根据合同约定,对方应承担违约责任及物件毁损的赔偿责任。您房屋在大兴,根据民诉法的规定,您应到大兴区法院立案。
    展开 收起
    2019-03-18 17:57:11
    0

点击购买表示您同意并接受《VIP服务协议》