南晓峰服务方：

南晓峰服务方：

南晓峰服务方： 第一套房你有权分割婚后增值部分和还贷部分，但是这些钱都用于买第二套房了，只需要分割第二套房，男方母亲出资部分如果没有证据表明是借贷属于赠与男方，无需偿还。

李达服务方：

楼主： 您好！请问支付男方母亲的付款金额是多少呢，是第一套房子的首付款乘以增值率吗。假设第二套房子已经买了几年，那要付男方母亲从买第二套房到现在的利息吗。 假定他们母子现在补了一个借条，约定了第二套房首付款里男方母亲的部分为借给儿子的并约定了利息，再加上买第一套房时的男方母亲转账凭据，是不是完全有法律效力。 谢谢！

吕海服务方： ①男方母亲在男方婚前给付的首付款，在性质上为赠予男方的款项，因此按照婚姻法的相关规定，应当定性为男方个人财产。这部分财产不应当计算利息，也不应当按比计算增值，因为这仅是一笔独立的赠与的款项，不是男方母亲的投资。 ②如果男方与其母亲补签一张借条，将首付款界定为借款，女方可以举出其他证据证明该笔款项是赠与的款项，而不是借款，进而可以否定借条的法律效力。女方可以举出的证据包括证人证言，微信聊天记录，电话录音等等。但是如果女方无法举证证明存在赠与的情形，则该借条会被法院认定为具有法律效力。

楼主： 只是首付款吗，连带第一套房增值的部分吧？

刘志凯服务方： 如有需要可以添加好友继续进行咨询

张钊服务方： 假定你的描述充分而正确，仅凭你的介绍文字，作如下回复： 1、截止结婚时点，其母出资付首付，证上两人名。此为婚前财产，物权归母子二人共有。此共有为按份共有性质，但无证据证明各自份额比例。其母可以按出份比例享有全部或大部份额来作为利于自己的抗辩，后来的供款则作为物权人的债务处理。 2、第一套房婚后你加入供楼，供楼款来自夫妻，形成的财产权利为夫妻共有。此种共有为夫妻共同共有，一般是双方各执一半。该种权利属债之请求权。 3、首套房卖出后，物权消灭，只剩下处理债权债务问题。此时的关系为三个层次：A、母子首付款及对应比例增值的二人间的按份共有部分；B、夫妻二人共同共有的供楼款和对应增值部分；C、儿子在A中根据证据应分得的增值部分也为夫妻共同共有部分。 4、第3点中全部各方权益投入到第二套房形成新的物权和债权关系。由于第二套房是夫妻名下，则母不再享有物权，其根据前述所算出的数额应视为夫妻债务，从夫妻共有财产中归还本息。第二套房及全部增值为夫妻共同共有，离婚时各自按一半分割。 5、结论：母最大权益为享有全部首套首付款、首套首付应占首套变现增值款的份额，以上计为本金，计算至二套房分割时的银行利息。二套房全部权益为夫妻平等分割的共同共有财产。

王雪楠服务方： 第二套房是婚后用第一套房的卖房款购买，其中原属于丈夫的部分算是赠与女方，原属于男方母亲的部分算是赠与小夫妻，所以无论从哪一方面看，第二套房产都是夫妻共同财产，一人一半。因为还有房贷，一般判给有偿还能力的一方，再由其支付另一方折价补偿。

张家平服务方： 由于第二套房产是你们婚后共同购买，且登记在你们夫妻二人名下，属于你们夫妻共同财产。

张家平服务方： 第二套房产你也正常履行了出资义务，在离婚时可以要求分割房产。至于他的妈妈第一套房产出卖后款项又购买第二套房产的行为，应该认定为对你们夫妻二人的赠与，不涉及利息，投资等。第二套房产与他母妈妈无关，离婚分割时不考虑他的份额。

张家平服务方： 如果双方对房产价值评估不一致，可以委托专业评估机构进行评估。如果你对上述描述都能拿出强有力的证据，案件法律关系还是比较清晰的，也可以不委托律师。但是，鉴于涉及房产重大利益，稳妥起见，建议委托律师参与诉讼，争取最大利益。

张家平服务方： 如果需要可以提供一对一详细咨询。

钱雪冬服务方： 根据婚姻法司法解释第二十二天第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

张坚服务方： 第二套房产登记在你们夫妻的名下，属于你们的夫妻共同财产。但是，首付款及装修费出自卖房款，在分割财产时需要分割出这部分个人财产的份额。

王岚生服务方： 你们二人可以各占50％份额。

顾佳服务方： 你可以主张男方母亲第一套房子的首付款，在你们购买第二套房子时赠予给你们夫妻双方，如果男方母亲提供不了特别约定的证据，法院一般会将第二套房按夫妻共同财产平分。