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楼主中国

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¥15

购买的土地纠纷

我家广东揭阳，很多年前向当地政府镇大队购买了土地（没有红本土地证，有一张购买单据，当地买土地大多都是只有合同单据）。 去年我家开始房屋搭建，中途就发生了规划局人员阻挠我家动工，说我家购买的地其中一小部分面积是在国家规划局规划当中，所以提醒我家如强行搭建，到时国家规划动工，会强行拆除并且不会给拆迁费。 房子已经建了一半工程，搭进去好多钱。现在应该怎么办？找镇大队让其划分换一块土地给我家，大队那边回复说就按我们原来划分的建就可以，不管规划局。 那我家是应该继续动工搭建吗？会影响后面规划局政策开了强行拆我们房子吗？
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土地权属
2019-03-19 15:36:26
+补充问题 隐藏提问

全部(53)位律师解答

  • ¥0.28
    邵新林 律师
    以规划局的答复为准，村委会的答复有问题。
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    2019-03-19 15:37:45
    56
  • ¥0.28
    谷召亮 律师
    10"
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    2019-03-19 15:38:31
    40
  • ¥0.28
    王宝珊 律师
    你好，虽然镇政府将土地出让给你们家使用但是建房确实需要本地国土和规划部门的签字和盖章，建议先到国土和规划部门沟通协商解决，规划部门是无权直接将你房屋进行强拆，但是可以到法院申请听证后由法院执行部门进行。如果国土部门直接强拆属于程序违法，是可以申请行政复议，提起行政诉讼来维权
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    2019-03-19 15:38:58
    1492
  • ¥0.28
    于阁 律师
    建筑是必须要符合规划，在规划区没经审批建设！不符合规划，不经审批肯定是违法！
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    2019-03-19 15:39:34
    2
  • ¥0.28
    吕海 律师
    第一，如果遇到这种情况，不建议继续动工搭建。 第二，可以要求规划局出具其规划文件，以明确您所购买的地块是否在其规划范围之内。如果规划局拒绝出示相关文件，你方可以申请行政公开。 第三，如果确有规划文件涉及您所购买的地块，那么您需要可以同镇大队协商更换地块，或者要求镇大队给予您适当补偿。 第四，需要提醒您的是，根据您的叙述，您所购买的土地实际上是转让的使用权，而您如果不是该村集体的成员，该使用权的转让在法律上是无效的，即不受法律保护。
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    2019-03-19 15:42:22
    240
    • 楼主： 我家是本村集体成员，如镇大队拒绝换地补偿呢？
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      2019-03-19 15:56:59
    • 吕海服务方： 可以先到土地争议仲裁委员会申请仲裁，如果对仲裁结果有异议，或者仲裁委员会认为此案不属于仲裁事项，你方可以到人民法院提起诉讼。
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      2019-03-19 16:00:01
  • ¥0.28
    南晓峰 律师
    15"
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    2019-03-19 15:43:00
    518
  • ¥0.28
    张晶 律师
    如果没有规划那么建议谨慎处理，协商为主，强拆的话可以提起行政复议或者行政诉讼。
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    2019-03-19 15:46:24
    241
  • ¥0.28
    康会强 律师
    你好，如果房屋建设不符合政府规划，有可能会被列为违章建筑，建议通过信访或者诉讼的方式，确认土地使用权。
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    2019-03-19 15:50:11
    9
  • ¥0.28
    王景生 律师
    你好，建议还是按照规划局的答复为准，否则可能会有麻烦。
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    2019-03-19 15:52:07
    334
  • ¥0.28
    李洋 律师
    你好，镇里的答复不对，建房需要有相应规划，需要有土地使用证，否则可能属于违章建筑。
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    2019-03-19 15:53:45
    71
  • ¥0.28
    朱曼 律师
    规划局划拨收购土地属于国家规划，村委会不好下定论，最好听从规划局的安排。
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    2019-03-19 15:56:38
    80
    • 楼主： 那我家前期已经投入几万块钱在规划的那部分土地上课，现在规划局才来说已经晚了，这些钱又找谁去补偿呢？
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      2019-03-19 16:00:46
    • 朱曼服务方： 通知之前的损失由规划部门给。
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      2019-03-19 16:14:53
  • ¥0.28
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，应该以规划局的答复为准，但是如果涉及到征迁补偿问题，你们是可以获得补偿的。
    展开 收起
    2019-03-19 15:57:20
    132
  • ¥0.28
    郝秀梅 律师
    建议你与村委会进行协商，争取让村委会出面帮助你协调解决规划的问题。
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    2019-03-19 15:57:54
    1
  • ¥0.28
    王小兵 法律执业者
    14"
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    2019-03-19 15:59:37
    19
  • ¥0.28
    孙波 律师
    应以规划局规定为准，大队的答复不符合规定。大队应给予补偿。
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    2019-03-19 16:00:48
    1
  • ¥0.28
    郭启兰 律师
    你好，如果是违反相关规划的，属于违章建筑，是需要拆除的
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    2019-03-19 16:01:20
    102
  • ¥0.28
    李新宇 律师
    你好，以规划局答复为准，可以详细咨询
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    2019-03-19 16:03:55
    525
  • ¥0.28
    王雪楠 法律执业者
    你好，不应当继续建设，建议先要求规划局出示相关文件，情况属实的，可以要求镇大队更换地块或补偿损失。
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    2019-03-19 16:27:21
    34
  • ¥0.28
    李林 律师
    大队能否做这个决策是存疑的，肯定要以规划局和国土局的告知为准。你还是和镇大队协商看怎么处理吧。
    展开 收起
    2019-03-19 16:30:06
    42
  • ¥0.28
    任静欣 法律执业者
    你好，这种情况不建议继续建房。
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    2019-03-19 16:31:29
    64
  • ¥0.28
    王世东 律师
    你好，建议等规划局的政策之后，再做决定
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    2019-03-19 16:33:07
    9
  • ¥0.28
    梁保军 律师
    您好，建议通过法律程序解决这件事情为佳
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    2019-03-19 16:42:15
    105
  • ¥0.28
    朱小方 律师
    你好，如果没有经过合法的规划，是不得建房的
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    2019-03-19 16:54:25
    81
  • ¥0.28
    张家平 法律执业者
    你好，最好以规划局的答复为准，后期一旦发生纠纷规划局是有权拆除的。因拆除造成的损失可以要求村集体赔偿或退还部分购地款。
    展开 收起
    2019-03-19 17:09:22
    91
  • ¥0.28
    胡悦 律师
    你好，以规划局的答复为准，建房没有规划是违法的。
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    2019-03-19 17:10:06
    65
  • ¥0.28
    张坚 法律执业者
    如你所述，当年购买的土地属于什么性质的？是宅基地，还是基本农田？宅基地建房也需要报备审批。如果是基本农田，擅自改变土地属性，需要承担法律责任。
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    2019-03-19 17:11:34
    479
  • ¥0.28
    韩其虎 法律执业者
    17"
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    2019-03-19 17:29:22
    26
  • ¥0.28
    孙杭林
    如果没有经过规划批准私自建房，就是违法建筑。
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    2019-03-19 17:29:55
    497
  • ¥0.28
    常彦奎 律师
    7"
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    2019-03-19 17:47:59
    63
  • ¥0.28
    周志超 律师
    违章建筑 需要拆除 规划局的认定是权威的
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    2019-03-19 17:51:16
    10
  • ¥0.28
    周倩竹 律师
    大队的回复不合法，应该以行政机关的规划审批为准。
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    2019-03-19 18:19:01
    6
  • ¥0.28
    陆畅言 律师
    16"
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    2019-03-19 18:19:14
    280
  • ¥0.28
    李国民 律师
    22"
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    2019-03-19 18:21:18
    351
  • ¥0.28
    陈慧玲 律师
    如果已经获得准许，那么可以继续，如果没有获得相关部门的准许，那么属于违章。
    展开 收起
    2019-03-19 18:32:46
    33
  • ¥0.28
    李达 律师
    24"
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    2019-03-19 18:46:17
    32
  • ¥0.28
    马艳婷 律师
    你好，不建议动工，如果不符合规划，规划局应当具有拆除的权限。
    展开 收起
    2019-03-19 19:09:29
    26
  • ¥0.28
    何勇 律师
    15"
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    2019-03-19 19:09:53
    8704
  • ¥0.28
    姚慧雅 律师
    你好，建议不要继续动工，以规划局的答复为准。
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    2019-03-19 19:11:49
    7
  • ¥0.28
    徐欢 法律执业者
    既然镇大队给你购买单据了，就应当先找镇大队，要求其协调解决。其次，规划局说要拆，要有征地补偿或拆除违章建筑的手续，对此你若不服，可以提起行政诉讼。
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    2019-03-19 19:15:12
    125
  • ¥0.28
    马红丽 律师
    你好，建设必须符合规划，如果没有规划，是违法的，
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    2019-03-19 19:32:04
    51
  • ¥0.28
    于淑君 律师
    50"
     自动转换:
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    2019-03-19 19:35:25
    181
  • ¥0.28
    张也 律师
    你应该停止修建，对土地进行确权后。
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    2019-03-19 19:37:34
    34
  • ¥0.28
    贾志红 法律执业者
    建议先停止施工，要求规划局出示你的地在红线内的证据；如果不能出示，则可以继续施工；并同时将要求出示证据的过程记录下来，以便以后作为证据。
    展开 收起
    2019-03-19 19:46:24
    160
  • ¥0.28
    徐甜甜 律师
    建房需要有规划和审批，建议手续齐全再动工
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    2019-03-19 20:08:12
    11
  • ¥0.28
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，可以考虑通过信访的途径解决。
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    2019-03-19 20:12:45
    345
  • ¥0.28
    王倩一男 律师
    你好，这种情况以规划局的答复为准
    展开 收起
    2019-03-19 20:13:19
    21
  • ¥0.28
    周明明 律师
    你好，建议还是听取规划局的说法。
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    2019-03-19 20:16:22
    38
  • ¥0.28
    张晋 律师
    合同和哪里签订，规划局的依据是什么，文件看了吗
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    2019-03-19 20:24:20
    23
  • ¥0.28
    陈娜 律师
    你好，建议你还是以规划局的答复为准，村委会的答复有问题。
    展开 收起
    2019-03-19 20:26:47
    57
  • ¥0.28
    文璐璐 律师
    以规划局的规划通知为准，镇大队的答复不符合法律规定。
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    2019-03-19 21:18:13
    20
  • ¥0.28
    冯硕 法律执业者
    您好，建议以规划局的答复为准，以免后期有麻烦。
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    2019-03-19 21:23:43
    25
  • ¥0.28
    陈庆 律师
    这个以规划局答复为准，因为规划职责所在村委会批准，没有效率。
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    2019-03-19 21:29:34
    14
  • ¥0.28
    黄振波 法律执业者
    如果当时你家的房屋是合法报建，并且当时的政策没有对进驻区域做规划，文化局作出的行政行为属于违法，可以向上一级政府部门提起行政复议
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    2019-03-19 21:36:16
    592

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