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匿名

楼主

¥25

我把车库卖给了一个朋友，他说房照办完他自己找银行做完贷款给我钱，可是房照办出来后，他又将车库卖给别人了，房照也办成别人的名了，这种情况下我该怎么办，只能起诉他么，他名下也没有财产啊，我能不能写个20年长期租赁合同，把租赁日期写在卖给他之前，让后来的人拿不到车库使用权。
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房屋购买
2019-03-20 13:48:04
+补充问题 隐藏提问

全部(57)位律师解答

  • ¥0.43
    李新宇 律师
    你好，你可以让对方承担违约责任，赔偿你的损失
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    2019-03-20 13:48:56
    527
    • 李新宇服务方： 具体可以详细咨询，可以给你提供解决途径
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      2019-03-20 13:49:25
  • ¥0.43
    王景生 律师
    33"
     自动转换:
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    2019-03-20 13:49:44
    334
  • ¥0.43
    陈景军 律师
    你们原来有合同吗？您现在再补一份合同，有人配合你吗？
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    2019-03-20 13:49:46
    112
  • ¥0.43
    邵新林 律师
    这样操作是欺诈，风险较大，不建议这样操作。
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    2019-03-20 13:50:03
    56
  • ¥0.43
    王宝珊 律师
    你好，如果已经办理了过户手续，那么第三方已经取得了该车库的所有权，目前来看如果第三方不知情的情况下，你只能起诉你的这个朋友来要钱。可以先申请冻结他卖车库收款的账户
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    2019-03-20 13:50:04
    1495
  • ¥0.43
    刘瑶 律师
    你好，你可以依据你们双方之间的买卖合同，起诉对方违约，要求支付赔偿责任。
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    2019-03-20 13:50:32
    8
  • ¥0.43
    张晶 律师
    根据你的描述第三人已经取得所有权，你只能向你朋友主张违约责任
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    2019-03-20 13:51:24
    241
  • ¥0.43
    屈伟 法律执业者
    兄弟，为了减少你维护合法权益的成本 ，你可以换个思路，就是这个人欺骗你的财产，符合诈骗罪的构成，你可以报案要求追究其刑事责任，顺便要求公安机关替你追脏。
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    2019-03-20 13:51:41
    66
    • 屈伟服务方： 这样可以借助公安机关的力量维护你的合法权益。
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      2019-03-20 13:53:56
    • 楼主： 我去公安局了，公安说他是买房子没给钱，让我去法院起诉
      展开 收起
      2019-03-20 13:56:52
    • 屈伟服务方： 报案的时候 ，注意技巧，诈骗的核心是欺骗你的财产，本案中，对方也确实是欺骗了你 虽然本案披着民事合同的外衣，你报案时要着重面熟描述对方如何欺骗你的。
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      2019-03-20 13:59:51
    • 屈伟服务方： 你就是钱到手之前，他如何如何的对你承诺，实际情况是财物到手之后，有能力履行而拒不履行，具有欺骗的故意。
      展开 收起
      2019-03-20 14:01:21
    • 屈伟服务方： 目前公安机关对经济犯罪的立案是很谨慎的，所以公安机关要是不立案，你可以申请检察院立案监督。
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      2019-03-20 14:02:28
    • 屈伟服务方： 我刚才跟公安局朋友讨论了，这种人转移自己财产，自己成了光身子，明显已准备不给你，说明其具有非法占有之目的，是诈骗
      展开 收起
      2019-03-20 14:08:06
  • ¥0.43
    冯丹丹 律师
    首先不建议在事发后再伪造一份租赁合同，这样是有法律风险的，其次，关于您这边所说的如何主张权益，对您更有保障的问题，涉及到你这个房屋买卖的一个具体的交易流程，如果说是从您这边所有人直接物权转到第三方，那么你朋友在中间可能只是作为一个中间介绍人的作用，而不是一个中间的交易者，但是如果是经过三方的一个交易买卖，然后达成了现在的这样一种情况的话，那么你只能够向你的朋友来主张相应的权益
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    2019-03-20 13:52:25
    0
  • ¥0.43
    秦惠芳 律师
    你好，对方属于违约，你可以让你们之间签订的购买合同，要求对方承担违约责任
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    2019-03-20 13:53:53
    1238
  • ¥0.43
    钱雪冬 律师
    你好，承租人的优先购买权需要在1年内行使，看你卖给他到现在是否超过1年，而且，这样做有比较大的风险
    展开 收起
    2019-03-20 13:54:03
    24
  • ¥0.43
    韩其虎 法律执业者
    您好，因为已经办理完客户，可以通过起诉要回费用
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    2019-03-20 13:55:38
    26
  • ¥0.43
    南晓峰 律师
    35"
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    2019-03-20 13:57:39
    518
  • ¥0.43
    吕海 律师
    第一，签订一份长期租赁合同的确可以缓解对方的经济压力，给对方还款以一个缓冲的时间，但是要提示您的是，这种合同有可能会出现转租的情况，并不能完全杜绝其将车库转租给别人使用。而且，一旦签订这份长期租赁合同，原有的约定就不复存在了。 第二，既然对方已经将车库转卖给了别人，那么他应当获得了一定的价款，您可以要求对方以获得的转让车库的价款履行你们之前的合同。
    展开 收起
    2019-03-20 13:57:55
    243
  • ¥0.43
    张家平 法律执业者
    你好，你只能要求朋友承担违约责任。以损害他人利息而起草的合同，是无效的。
    展开 收起
    2019-03-20 13:59:10
    91
  • ¥0.43
    李桂娟 律师
    你好，首先需要确定对方是否同意补签，如果不同意即使你拟写了 对方不签也没有效力的。你们之间有没有买卖合同？
    展开 收起
    2019-03-20 13:59:39
    5
  • ¥0.43
    周志超 律师
    对方属于违约，你可以让你们之间签订的购买合同，要求对方承担违约
    展开 收起
    2019-03-20 14:03:39
    10
  • ¥0.43
    朱家明 律师
    35"
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    2019-03-20 14:05:36
    220
  • ¥0.43
    张坚 法律执业者
    如你所述，对方可能涉嫌诈骗，以一个虚构的事实骗得了你的车库，你可以向警方报警处理。如果警方以民事纠纷为由拒绝立案处理，你要求他们给你不予立案通知书，向检察机关举报处理。
    展开 收起
    2019-03-20 14:06:15
    479
    • 赵玉杰服务方： 你好，不建议后补合同，可行性差且有风险。建议：1、让他找有财产的担保人为欠你的车款做担保，2、尽快起诉，然后通过执行程序将他列入失信被执行人，迫使他还款，如果他有钱不还，还可能涉嫌拒不履行生效裁判文书罪。如仍有疑问，可向我一对一咨询。
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      2019-03-20 14:50:48
  • ¥0.43
    华盛 法律执业者
    你好，既然是您已经将车库卖了了，车库要是已经过户给对方您你们之间的买卖行为不是已经结束了吗
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    2019-03-20 14:09:05
    41
  • ¥0.43
    李达 律师
    18"
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    2019-03-20 14:13:03
    32
  • ¥0.43
    马冬梅 律师
    车库的产权证书已经办到第三人名下了，您后补合同也没有异议。这种情况下，建议您去法院起诉他要求他还款，既然已经卖给别人，应该是他转移了财产，您可以通过执行程序将其纳入黑名单、限制高消费、限制出境等措施，迫使他主动还款。
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    2019-03-20 14:15:57
    45
  • ¥0.43
    朱小方 律师
    你好，你的朋友构成违约了，你可以向法院起诉，要求他承担违约责任
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    2019-03-20 14:15:59
    82
  • ¥0.43
    张馨元 律师
    由于对方拿到房产证之后不支付价款，需要起诉要求对方支付价款和违约金。可以写一个租赁对抗后来的人使用，但是对方如果起诉您，也是要腾出的。
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    2019-03-20 14:18:54
    52
  • ¥0.43
    陆畅言 律师
    23"
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    2019-03-20 14:28:35
    281
  • ¥0.43
    李洋 律师
    你好，现在车库已经过户，如果第三人支付了合理对价，属于善意取得，你可以起诉朋友，要求他承担违约责任。
    展开 收起
    2019-03-20 14:49:36
    71
    • 李洋服务方： 你好，现在车库已经过户，如果第三人支付了合理对价，属于善意取得，你可以起诉朋友，要求他承担违约责任。
      展开 收起
      2019-03-20 14:49:36
  • ¥0.43
    王东 律师
    18"
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    2019-03-20 14:49:47
    28
  • ¥0.43
    陈娜 律师
    你可以让对方承担违约责任，赔偿你的损失
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    2019-03-20 14:51:52
    57
  • ¥0.43
    李小苑 律师
    您好！您这边可以追究对方的违约责任，但是您想的办法不合法。
    展开 收起
    2019-03-20 14:54:26
    78
  • ¥0.43
    苗世静 律师
    14"
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    2019-03-20 14:56:30
    184
  • ¥0.43
    朱曼 律师
    第三方已经取得所有权了，你只能起诉你朋友，要求他承担违约责任，赔偿经济损失。
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    2019-03-20 14:57:40
    80
  • ¥0.43
    李国民 律师
    12"
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    2019-03-20 15:00:12
    352
  • ¥0.43
    蔚松芬 律师
    可以直接要求他承担违约责任，返还车库，或者要求支付对价
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    2019-03-20 15:04:02
    20
  • ¥0.43
    何勇 律师
    9"
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    2019-03-20 15:04:14
    8704
  • ¥0.43
    孙杭林
    他属于违约，你可以去法院起诉他，然后强制执行他的财产。
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    2019-03-20 15:12:35
    499
  • ¥0.43
    律师
    你好，我是刘律师，你现在写一份租赁合同未必可行，因为签订的笔记时间是可以鉴定的，房照具体是怎么办下来的1，现在登记的是谁的名字，详细描述一下，看我能不能帮帮你，也可以单独找我沟通
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    2019-03-20 15:13:06
    133
  • ¥0.43
    屈卓 律师
    20"
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    2019-03-20 15:15:02
    3
  • ¥0.43
    金群霞 律师
    您好，您只能起诉他，确认债权的。后面慢慢执行
    展开 收起
    2019-03-20 15:21:30
    258
  • ¥0.43
    张也 律师
    你只能通过起诉，要求对方支付转让费。制造假证据，进行诉讼，本身已经涉嫌刑事犯罪。
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    2019-03-20 15:25:50
    34
  • ¥0.43
    姜昆 律师
    目前你们只能起诉的个人，因为，债权大于物权，对方已经转移了所有人，你就没有办法主张车库的所有权呢。
    展开 收起
    2019-03-20 15:30:19
    43
  • ¥0.43
    李林 律师
    他卖完车库名下肯定有财产的，建议起诉并冻结他的账户。
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    2019-03-20 15:59:55
    42
  • ¥0.43
    秦吉祥 律师
    你好，因为对方在卖房子的时候，房照是他本人的名字，他又卖给别人，而且又办理了过户，这种情况下车库所有权属于别人。你的办法有风险，对方可以以恶意串通损害他人权益，主张你合同无效。
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    2019-03-20 16:15:40
    11
  • ¥0.43
    徐甜甜 律师
    这是违法的，建议直接起诉你朋友
    展开 收起
    2019-03-20 16:20:56
    11
  • ¥0.43
    梁保军 律师
    您好，不建议你造假的长期租赁合同
    展开 收起
    2019-03-20 16:27:01
    106
  • ¥0.43
    马红丽 律师
    你好，可以起诉，准备好证据就行，
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    2019-03-20 16:28:08
    51
  • ¥0.43
    甄理 律师
    你好。你卖给了你的朋友，就应该向你的朋友主张权利。
    展开 收起
    2019-03-20 16:33:32
    45
  • ¥0.43
    马艳婷 律师
    你好，不建议伪造合同，请与你的朋友协商，也可追究其违约责任。
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    2019-03-20 16:34:01
    26
  • ¥0.43
    王雪楠 法律执业者
    你好，现在可以起诉朋友要求付款，既然他将车库卖了，应该有银行存款，可以申请保全。
    展开 收起
    2019-03-20 16:41:05
    34
  • ¥0.43
    汪险峰 律师
    详细交流给你详细解答我的微信电话是13475058570
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    2019-03-20 16:47:55
    40
    • 汪险峰服务方： 该回复2019-03-20 16:49:16被作者删除。
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      2019-03-20 16:49:00
  • ¥0.43
    康会强 律师
    你好，你可以向法院起诉对方，要求对方支付房款并承担违约责任。
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    2019-03-20 17:03:40
    9
  • ¥0.43
    贾志红 法律执业者
    既然卖了房和车库，就有财产可以起诉执行；你租凭合同与谁签呢？即使签了合同，又没有占用车库，还是没用的。
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    2019-03-20 17:05:26
    160
  • ¥0.43
    王小兵 法律执业者
    8"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-20 17:08:07
    19
  • ¥0.43
    徐欢 法律执业者
    建议还是实事求是，你起诉你的朋友，要求他支付你购车库款，进入执行程序查找他的财产。
    展开 收起
    2019-03-20 18:17:07
    125
  • ¥0.43
    周明明 律师
    你好，建议协商，协商未果，起诉赔偿损失。
    展开 收起
    2019-03-20 18:38:06
    38
  • ¥0.43
    于淑君 律师
    42"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-20 18:51:50
    181
  • ¥0.43
    陈慧玲 律师
    不建议这样操作，建议您尽快向法院起诉，要求他支付费用，法院在执行的时候会去强制执行他的财产。
    展开 收起
    2019-03-20 18:56:01
    33
  • ¥0.43
    胡悦 律师
    你好，你只能起诉他要求他赔偿损失。
    展开 收起
    2019-03-20 19:12:29
    65

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