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匿名

楼主

¥15

二手房买卖

老师们好，咨询一个问题，刚入手一个二手毛坯房，，这个房子是去年交房，房产证还没有下来，说是今年年底下来，通过中介跟房东签订购房合同， 大开发商，正规中介，合同中最主要的违约条款中规定，买房违约，定金30万没有，卖方违约赔付双倍定金。 税费和责任在合同中 写的也比较明确。想咨询的问题有: 1.如果极端情况发生，签的合同是否有法律效应 2，如果极端情况发生，追回自己首付的概率有多大。 谢谢
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房屋购买
2019-03-20 19:15:08
  • 补充问题：

    总价是100万 300万都当定金了

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    2019-03-20 19:33:37
  • 补充问题：

    写错了 是30万都当定金了， 我说的极端情况就是担心，未来某一天，假如卖家真违约了

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    2019-03-20 19:34:37
+补充问题 隐藏提问

全部(24)位律师解答

  • 汪险峰 律师
    详细交流给你详细解答我的微信电话是13475058570
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    2019-03-20 19:15:23
    40
  • ¥1.5
    朱家明 律师
    16"
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    2019-03-20 19:16:20
    220
  • ¥1.5
    屈伟 法律执业者
    2"
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    2019-03-20 19:16:23
    66
    • 屈伟服务方： 这个定金是违法的，定金最高20%。
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      2019-03-20 19:16:57
    • 屈伟服务方： 即使你违约，他也无权收你30万。
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      2019-03-20 19:17:12
    • 屈伟服务方： 定金最多是合同总额的20%。
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      2019-03-20 19:17:26
  • ¥1.5
    南晓峰 律师
    14"
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    2019-03-20 19:16:34
    518
  • ¥1.5
    朱琦菡 律师
    35"
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    2019-03-20 19:16:41
    74
  • ¥1.5
    王宝珊 律师
    你好，该协议如果是双方的真实意思表示签字后具有法律效力，可以按照约定的违约定金罚则来履行。但是如果定金超过总数额的20%是可以向法院申请降低
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    2019-03-20 19:16:46
    1495
  • 律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，首先你们签订这个合同肯定是生效的，你说的极端情况，不知道具体是什么情况？
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    2019-03-20 19:17:10
    133
    • 刘志凯服务方： 万一发生极端情况，能否追回首付款的这个概率很难说
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      2019-03-20 19:17:54
  • 钱雪冬 律师
    你好，合同双方自愿签订的话，有法律效力，如果你方有违约行为，对方会扣留定金，但是不得超过房屋价值的20%
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    2019-03-20 19:17:24
    24
  • 蔚松芬 律师
    你好，具体要看你说的可能出现的情况，或者对方违约的情况
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    2019-03-20 19:17:25
    20
  • 胡悦 律师
    你好，若合同是双方的真实意思表示那么是有效的，至于定金，最多为合同总额的百分之二十。
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    2019-03-20 19:20:26
    65
  • ¥1.5
    谷召亮 律师
    20"
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    2019-03-20 19:20:40
    40
  • 邵新林 律师
    这个要具体问题具体分析，如果适用定金规则的话，要看，这30万于房价总额的占比是多少？
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    2019-03-20 19:23:15
    56
  • 何勇 律师
    该回复2019-03-20 20:04:51被作者删除
    23"
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    2019-03-20 19:24:12
    8704
  • ¥1.5
    秦惠芳 律师
    你好，如果定金超过标的额的20%，超过部分无效，一般情况下，双方签字认可具有法律效力
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    2019-03-20 19:25:11
    1238
  • ¥1.5
    徐欢 法律执业者
    第一，双方签订的合同具有法律效力；第二，如果对方违约，你可以选择主张双倍返还定金30万元，或依照合同约定的违约金要求对方承担。
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    2019-03-20 19:27:35
    125
  • ¥1.5
    郭峰 律师
    定金不得超过主合同标的的20%，至于风险，不是绝对判断，任何合同都存在风险。
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    2019-03-20 19:31:26
    12
  • 朱曼 律师
    如果对方签订合同时是平等自愿的，那么该合同有效，如果你有违约行为，对方可以扣留20%定金，超过此数额部分无效。
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    2019-03-20 19:39:05
    80
  • 周志超 律师
    只要不违反 法律规定，协议签订就有效
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    2019-03-20 19:40:22
    10
  • 陈景军 律师
    定金数额太高，极端情况指的是什么？
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    2019-03-20 19:47:32
    112
  • ¥1.5
    陈兴萍 律师
    定金不能超过合同总价的20%，所以20万的部分是有效的，10万部分可以不管他，至于发生违约你的钱能不能要回来，主要看对方有没有可供执行的财产。
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    2019-03-20 19:54:08
    11
  • 李新宇 律师
    你好，定金超过百分之二十的部分无效，双方都签字的话合同就是有效的
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    2019-03-20 19:59:24
    527
  • 王诗雪 律师
    你这个极端情况是说的什么极端情况，十分不明确，而无法详细解答但是依据你目前的描述，如果有争议，依据合同约定，是可以追回损失的
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    2019-03-20 20:02:29
    1
  • 吕海 律师
    第一，从您介绍的基本情况来看，你们签订的合同是双方真实意思表示，无论是否发生极端情况，合同都是有效的。 第二，既然合同是有效的，那么在卖方违约的情况下，你方可以主张依合同双倍返还定金。
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    2019-03-20 20:02:50
    243
  • 李志岩 律师
    40"
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    2019-03-20 22:36:20
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