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匿名

楼主

¥35

开发商破产债权确认纠纷

开发商以商品房抵偿债务(已经备案了)，在别人的民事判决书(已经判决)上面看到开发商有以书面形式确定是以商品房备案偿还债务给我做为债务抵偿证据条款，现在开发商要破产重整，需要到法院去确定商品房买卖合同合法有效嘛？
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房屋产权
2019-03-21 01:58:07
  • 补充问题：

    房子于2014年备案，别人的民事判决是2015年的(今天才搜到)2018年底开始法院批准开发商破产重整草案了，

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    2019-03-21 02:01:26
+补充问题 隐藏提问

全部(52)位律师解答

  • ¥0.71
    南晓峰 律师
    判决书没有针对你以房抵债，你需要起诉确认，出了判决后过户。
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    2019-03-21 02:12:58
    518
    • 南晓峰服务方： 如果是在破产程序中，你直接申报债权就行。
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      2019-03-21 02:25:58
    • 楼主： 你好，这种申报债权有没期限呢？公告上写的是2019年1月9日裁定批准重整计划草案。
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      2019-03-21 02:35:32
    • 南晓峰服务方： 在法院受理破产申请3个月内
      展开 收起
      2019-03-21 02:38:20
    • 南晓峰服务方： 如果没有及时申报，可以补充申报 但是重整期间得不到清偿，需要在重整结束后清偿。
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      2019-03-21 02:42:03
    • 楼主： 谢谢啊 这个人应该吃不消啊，要不要去律师所咨询下
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      2019-03-21 02:46:36
    • 南晓峰服务方： 该回复2019-03-21 06:46:41被作者删除。
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      2019-03-21 02:47:54
  • ¥0.71
    王景生 律师
    你好，需要又直接明确给你的法律文书来作为凭证，否则还是需要法院确认一下更好。
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    2019-03-21 02:43:43
    334
  • ¥0.71
    王宝珊 律师
    你好，双方签订的合同是合法有效的，不会因该开发公司破产重组来影响合同的效力，如果是破产的话建议先向清算组申报债权。
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    2019-03-21 02:47:19
    1492
  • ¥0.71
    张家平 法律执业者
    你好，你需要在开发商的破产清算小组进行债权登记。
    展开 收起
    2019-03-21 03:58:22
    91
  • ¥0.71
    张钊 律师
    你这个问题满复杂。合同有效你也可能拿不到房子。按合同你只有债权，但没过户物权（产权）就还是开发商的，一破产就被当你了破产财产大家分。你着急的是不是这个问题：过不了户。那就要分析房子是否属于破产财产范围了，你是否拥有取回权。
    展开 收起
    2019-03-21 04:10:53
    46
  • ¥0.71
    李国民 律师
    19"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-21 04:16:57
    351
  • ¥0.71
    张坚 法律执业者
    如你所述，你可以与办案法院直接联系咨询如何处理你的问题。
    展开 收起
    2019-03-21 05:13:40
    479
  • ¥0.71
    朱曼 律师
    你们双方所签合同是合法有效的，不会因为开发商破产重组受到影响，但你需要到破产清算小组申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 05:21:38
    80
  • ¥0.71
    徐欢 法律执业者
    开发商破产重整，你要带上商品房买卖合同，在指定的期限内，到法院指定的破产管理人处申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 05:37:52
    125
  • ¥0.71
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，需要由法院依法确认，开发商对你的债权债务关系。才能够及时办理过户手续。
    展开 收起
    2019-03-21 05:39:41
    322
  • ¥0.71
    王雪楠 法律执业者
    你好，合同有效，但只是债权证明，需要尽快到清算组申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 05:51:50
    34
  • ¥0.71
    常彦奎 律师
    2"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-21 06:12:37
    63
  • ¥0.71
    李洋 律师
    你好，需要在指定期间内到破产清算小组申报债券。
    展开 收起
    2019-03-21 06:13:36
    71
  • ¥0.71
    马冬梅 律师
    合同本身有效，不需要法院再行确认其有效性，但您需要拿着这份合同到破产法院申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 06:13:53
    45
  • ¥0.71
    朱家明 律师
    你好，你与开发商签订的合同是合法有效的
    展开 收起
    2019-03-21 06:22:23
    220
  • ¥0.71
    何勇 律师
    10"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-21 06:22:43
    8704
  • ¥0.71
    杨康 律师
    进入破产程序后，需要向破产管理人提出申请。
    展开 收起
    2019-03-21 06:29:27
    167
  • ¥0.71
    韩其虎 法律执业者
    您好，您的债权需要重新向法院申报
    展开 收起
    2019-03-21 06:32:02
    26
  • ¥0.71
    文璐璐 律师
    开发商申请法院破产重整，法院依法受理后，债权人应当在规定的时间美向法院申报债权主张权利。
    展开 收起
    2019-03-21 06:33:02
    20
  • ¥0.71
    胡悦 律师
    你好，你需要去破产清算小组进行债权登记。
    展开 收起
    2019-03-21 06:35:38
    65
  • ¥0.71
    朱小方 律师
    破产重组不影响你们之间的合同效力
    展开 收起
    2019-03-21 06:36:11
    81
  • ¥0.71
    黄振波 法律执业者
    这一般都是不需要的，开发商破产重整，由政府部门进行调整接盘，原有订立的买卖合同继续有效
    展开 收起
    2019-03-21 06:37:36
    592
  • ¥0.71
    陈慧玲 律师
    您好，建议先和破产管理人联系说明情况，申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 06:37:50
    33
  • ¥0.71
    吕海 律师
    如果双方是在真实意思表示的情况下订立合同，合同没有违反法律法规强制性规定，那么就是有效的，不需要去法院确认其效力。进入破产程序后，您可以直接以该合同申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 06:41:15
    240
  • ¥0.71
    宋成海 律师
    您好，你需要向清算组申请债权。你们签订的商品房买卖合同合法有效。
    展开 收起
    2019-03-21 06:45:03
    52
  • ¥0.71
    姚慧雅 律师
    你好，可以去联系主办法官申报债权
    展开 收起
    2019-03-21 06:46:27
    7
  • ¥0.71
    陆畅言 律师
    20"
     自动转换:
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    2019-03-21 06:49:34
    280
  • ¥0.71
    贾志红 法律执业者
    合同本身就有效，但有效不等于房子已经是你的了，因为破产，开发商的财产已经由管理人管理，所以你需要到破产管理人处申报你的债权。
    展开 收起
    2019-03-21 06:50:18
    160
  • ¥0.71
    陈娜 律师
    建议你去清算小组重新做债权登记。
    展开 收起
    2019-03-21 06:51:04
    57
  • ¥0.71
    苗世静 律师
    15"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-21 06:54:27
    184
  • ¥0.71
    李林 律师
    买卖合同是合法有效的，如果能办房产证了尽快让开发商办了。如果还不能，需要起诉确认你的物权。
    展开 收起
    2019-03-21 06:55:28
    42
  • ¥0.71
    李达 律师
    向清算组申报债权，如果过了时间，后面还可以补充申报
    展开 收起
    2019-03-21 06:59:38
    32
  • ¥0.71
    高有涛 律师
    如果没有通过法院判决书予以确认，你只能通过合同主张相应的债权
    展开 收起
    2019-03-21 07:03:46
    6
  • ¥0.71
    李新宇 律师
    你好，你需要申报债权。。。，。
    展开 收起
    2019-03-21 07:09:54
    525
  • ¥0.71
    邵新林 律师
    如果你是真实购房户，找到破产管理人说明情况。政府会将你们真实购房户，单独剔除出来，不在破产财产之列。
    展开 收起
    2019-03-21 07:13:47
    56
  • ¥0.71
    马艳婷 律师
    你好，你们签订的合同合法有效，破产程序启动后，你方需要在规定的时间内向法院申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 07:18:02
    26
  • ¥0.71
    秦惠芳 律师
    你好，如果进入破产程序，你需要申请债权
    展开 收起
    2019-03-21 07:18:07
    1237
  • ¥0.71
    朱燕军 律师
    你好，根据你说的情况，需要经过法院确认后过户。
    展开 收起
    2019-03-21 07:19:30
    15
  • ¥0.71
    张立峰 律师
    不用确认了，房屋买卖合同效力，只要申报债权就可以了
    展开 收起
    2019-03-21 07:23:46
    11
  • ¥0.71
    张磊 律师
    合同有效，但需要到破产管理人处申报。
    展开 收起
    2019-03-21 07:26:31
    61
  • ¥0.71
    谢勇 律师
    开发商以房抵债，以签订商品房买卖合同并备案的形式。建议你去法院申报针对开发商的债权。
    展开 收起
    2019-03-21 07:28:58
    25
  • ¥0.71
    于淑君 律师
    你好，你需要向破产管理人提交破产申报资料，包括合同，收据，抵顶协议等，
    展开 收起
    2019-03-21 07:30:16
    181
  • ¥0.71
    吴涛 律师
    开发商以物抵债，不代表你对该房屋拥有所有权，建议现行到破产管理人处申报债权，确认你的债权。如果不能得到确认，可以起诉开发商，破产管理人代表开发商应诉。
    展开 收起
    2019-03-21 07:33:32
    31
  • ¥0.71
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，建议你到人民法院去起诉，由法院生效的法律文书，这样才比较有保证。
    展开 收起
    2019-03-21 07:40:24
    132
  • ¥0.71
    孙杭林
    建议及时去破产管理人处申报债权。
    展开 收起
    2019-03-21 07:47:52
    497
  • ¥0.71
    田续鹏 律师
    建议去法院申请债权，确保权利将来实现
    展开 收起
    2019-03-21 07:52:02
    24
  • ¥0.71
    姜昆 律师
    需要法院的明确文书才能确定权力并办理过户手续
    展开 收起
    2019-03-21 07:53:12
    43
  • ¥0.71
    周明明 律师
    你好，合同有效的，建议申请债权。
    展开 收起
    2019-03-21 07:54:52
    38
  • ¥0.71
    华盛 法律执业者
    你好，合同只要是双方自愿签订就有效不需要到法院确认
    展开 收起
    2019-03-21 07:56:53
    41
  • 陈景军 律师
    该回复2019-03-21 08:01:29被作者删除
    展开 收起
    2019-03-21 08:00:41
    112
  • 邬登成 律师
    我现在在做一个房地产企业的管理人。 存在很多以房抵债，统一不予确认房屋权属。 另，可加微信18715154565以备联系。
    展开 收起
    2019-03-21 08:03:15
    8
  • 汪险峰 律师
    需要详细解答给出解决方案可以联系我微信电话flzxs17
    展开 收起
    2019-03-21 13:39:58
    40

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