A某六年前从我处借十万元，答应每年付少许利息，三年前因其经营不善，开始不再偿还利息，到现在本金一直未还。经协商A某同意用其一处在乡镇的房产做抵押，承诺两年内还完本金，如无法偿还就卖掉房产来还钱。想问一下抵押需要哪些证件和程序，怎样的公证程序，怎样保证其有效性和合法性，两年后如其无法还钱又不拍卖房产可否申请法院强制执行？多谢回答。