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匿名

楼主

¥25

孙子获得爷爷房产费用如何最低

爷爷的房子刚办理下来房产证，以买卖转移需要大量费用，请问如何操作可以最低费率，爷爷有两个儿子，我大伯和我爸爸都健在。我大伯也想要房产，可是爷爷说了要给我，或者我爸爸都行，求助律师。谢谢，爷爷名下只有这唯一一套房产。
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1"
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财产继承
2019-03-24 10:45:53
+补充问题 隐藏提问

全部(56)位律师解答

  • ¥0.44
    张晶 律师
    赠与的话费用和税应该是比较低的
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    2019-03-24 10:46:39
    241
    • 楼主： 赠予后出售费率很高是吗
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      2019-03-29 12:59:47
  • ¥0.44
    王宝珊 律师
    你好，建议你和你的爷爷走赠予程序来变更房产，这样可以免除相应税款 但是后续如果你对外转让，那么个人所得税是较高的
    展开 收起
    2019-03-24 10:47:12
    1492
  • ¥0.44
    南晓峰 律师
    24"
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    2019-03-24 10:47:35
    518
  • ¥0.44
    邵新林 律师
    目前我们国家还没有实行继承税，走正常的程序就是最低的
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    2019-03-24 10:48:08
    56
  • ¥0.44
    秦惠芳 律师
    你好，买卖或赠与的方式，各有利弊，都需要不少费用的，费用最少的应当是继承，可以让你的爷爷立下遗嘱进行公证
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    2019-03-24 10:48:10
    1237
  • ¥0.44
    周志超 律师
    可以走公证继承 这样费用最少
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    2019-03-24 10:49:06
    10
  • ¥0.44
    朱家明 律师
    以继承的方式过户房产，所需费用应当是最低的
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    2019-03-24 10:49:19
    220
    • 朱家明服务方： 而继承有两种，一直是你父亲直接继承，一种是遗赠给你，遗赠需要缴纳1%的契税，所以你父亲直接继承是费用最低的
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      2019-03-24 10:50:59
  • ¥0.44
    姜昆 律师
    如果你不是着急马上过户的话可以啊，走遗产继承程序系由你爷爷立下遗嘱该房产直接做遗产，将来是留给你即可！但是为了规避风险建议最好是能够走买卖协议即便多交一点税，但是过后风险最小
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    2019-03-24 10:50:34
    43
  • ¥0.44
    徐甜甜 律师
    继承的税费最低，可以让你爷爷立遗传给你
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    2019-03-24 10:50:50
    11
  • ¥0.44
    吕海 律师
    从我国现行的税制来看，无论是采用买卖的方式还是赠与的方式，都很难避免税费负担的问题，在立法上已经对房屋所有权转让的问题做出了非常严密的规范。如果采用赠与的方式，也就是您的爷爷将房产赠与您，可以暂时少缴纳一定税费，但如果您日后将该房产再转让，则需要承担较重的个人所得税，比较来看，无论是买卖方式还是赠与方式，最终您个人需要承担的税费几乎是一样的。
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    2019-03-24 10:51:59
    240
  • ¥0.44
    马冬梅 律师
    现在可以考虑赠予方式，也可以公证遗嘱继承。
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    2019-03-24 10:52:24
    45
  • ¥0.44
    李达 律师
    12"
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    2019-03-24 10:55:51
    32
  • ¥0.44
    邬登成 律师
    你好，最近有碰到相关事情。 房屋赠予不需要交增值税，但不动产赠予必须办赠予公证，公证费挺多。 房屋买卖更不建议，买卖税收过多。 建议走继承，自书遗嘱，等你爷爷去时候，以遗嘱过户。此时税收是最低的。
    展开 收起
    2019-03-24 10:58:04
    8
  • ¥0.44
    蔚松芬 律师
    你好，可以考虑通过赠与的方式来降低成本，但是具体都需要核算以后才能确认。
    展开 收起
    2019-03-24 10:59:03
    20
  • ¥0.44
    马红丽 律师
    你好，可以直接让你爷爷赠予给你。
    展开 收起
    2019-03-24 11:00:05
    51
  • ¥0.44
    陆畅言 律师
    21"
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    2019-03-24 11:03:12
    280
  • ¥0.44
    胡悦 律师
    你好，具体的税费可以咨询当地不动产交易中心，一般是走赠与税费会低一些。
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    2019-03-24 11:03:22
    65
  • ¥0.44
    文璐璐 律师
    可以直接赠与给你或者通过立遗嘱方式给你，赠与的好处是赠与行为做出后即可办理房屋过户手续。遗嘱的话需要等待老人去世后才可以继承办理过户手续。
    展开 收起
    2019-03-24 11:03:44
    20
  • ¥0.44
    张也 律师
    最好是按照买卖的方式最合适，赠予房产前期是费用少，后期如果买卖，费用非常高。
    展开 收起
    2019-03-24 11:12:59
    34
  • ¥0.44
    甄理 律师
    你好，可以由你爷爷和你之间达成一个赠与协议。如果买卖能做的话也可以，当然这个买卖就是虚假交易了，严格说是违法的。详情可联系本律师咨询。
    展开 收起
    2019-03-24 11:16:26
    45
  • ¥0.44
    李新宇 律师
    你好，建议走赠予，我可以给你起草一份赠予协议。
    展开 收起
    2019-03-24 11:16:31
    525
  • ¥0.44
    任静欣 法律执业者
    不着急过户的话可以做公证遗嘱，之后走继承程序。
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    2019-03-24 11:18:27
    64
  • ¥0.44
    徐欢 法律执业者
    办理赠与公证，由爷爷直接将房产赠与你，只要你没卖出，费用最低。但如果你卖出，要缴纳20%的个人所得税。
    展开 收起
    2019-03-24 11:18:35
    125
  • ¥0.44
    韩其虎 法律执业者
    9"
     自动转换:
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    2019-03-24 11:25:33
    26
  • ¥0.44
    李林 律师
    你爷爷直接遗嘱给你，或者直接过户给你。写遗嘱再公证费用最低。
    展开 收起
    2019-03-24 11:34:35
    42
  • ¥0.44
    苗世静 律师
    6"
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    2019-03-24 11:35:32
    184
  • ¥0.44
    王倩一男 律师
    您好，一般情况赠与房产相对比较低
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    2019-03-24 11:37:03
    21
  • ¥0.44
    贾志红 法律执业者
    立遗嘱，过世后按遗嘱继承就行了。
    展开 收起
    2019-03-24 11:40:44
    160
  • ¥0.44
    高充 律师
    您好，买卖和赠予税费都不低，而且如您所述爷爷还有其他子女，操作起来也容易引发其他家庭纠纷。 目前实务中，最佳方案是请爷爷生前立下遗嘱进行公证，将来通过遗嘱继承的方式继承房屋过户。
    展开 收起
    2019-03-24 11:49:22
    4
  • ¥0.44
    李国民 律师
    16"
     自动转换:
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    2019-03-24 11:49:42
    351
  • ¥0.44
    宋成海 律师
    您好，可以让你爷爷办一个赠予公证，或者是立下遗嘱。
    展开 收起
    2019-03-24 11:49:53
    52
  • ¥0.44
    杨康 律师
    只要你爷爷同意赠与给你，可以按照赠予的方式直接办理过户
    展开 收起
    2019-03-24 11:52:05
    167
  • ¥0.44
    周俊峰 法律执业者
    根据你所述情况，立遗嘱并进行公证比较可行。
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    2019-03-24 12:03:21
    1
  • ¥0.44
    张家平 法律执业者
    你好，采用赠与和遗赠的方式虽然能解约一定的费用，但是也存在以下两点不利。
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    2019-03-24 12:06:29
    91
    • 张家平服务方： 一是费用的节约是短期的，后期如果你再转让房产，两会被收入高额的费用。
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      2019-03-24 12:07:46
    • 张家平服务方： 二是不管赠与还是遗赠，都存在你爷爷撤销或者变更的可能，即使公证过的遗赠协议，也可以通过再次公证改变内容。
      展开 收起
      2019-03-24 12:09:43
    • 张家平服务方： 这两种方式不能保证你立即拿到房产证，后期变化可能导致你会拿不到房子，尤其是你大伯还想要房产，他也会咨询律师的。
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      2019-03-24 12:11:11
    • 张家平服务方： 建议你通过买卖的方式并将钱款打入你爷爷账户。过户之后，你爷爷再将钱取出返还给你。这样虽然会缴纳一定的税费，但与房产价值和安全性相比，是值得的。
      展开 收起
      2019-03-24 12:13:34
  • ¥0.44
    马艳婷 律师
    你好，可以让你爷爷立下遗嘱，通过继承方式取得房产。
    展开 收起
    2019-03-24 12:06:43
    26
  • ¥0.44
    王雪楠 法律执业者
    你好，如果想以后转卖房产，建议现在就以买卖形式过户。
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    2019-03-24 12:08:33
    34
  • ¥0.44
    孙杭林
    可以写一个遗嘱，律师见证，或者去公证处公证，指定房产由你或者你父亲一人继承。
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    2019-03-24 12:15:51
    497
  • ¥0.44
    陈兴萍 律师
    签房屋买卖合同，把购房金额降低，先进行过户，然后单独做一个遗嘱公证，房子是你的。
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    2019-03-24 12:22:01
    11
  • ¥0.44
    华盛 法律执业者
    你好，目前以房屋买卖的税率是最高的你们可以按照继承的方式去变更登记这样费率会低一些
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    2019-03-24 12:31:54
    41
  • ¥0.44
    周倩竹 律师
    让你爷爷直接立一份遗嘱，那房子给你。
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    2019-03-24 12:32:11
    6
  • ¥0.44
    黄振波 法律执业者
    可以叫你爷爷以赠与或者遗赠的方式给你或者你父亲，双方到公证处办理一份公证即可，当然最有保障的是双方的赠与行为，而遗赠不能保证将来是否会发生不确定因素。
    展开 收起
    2019-03-24 12:32:24
    592
  • ¥0.44
    陈景军 律师
    你爷爷是否确定给你，？一般情况下买卖费用比较低。我说的是过户费用，如果考虑房款，当然是赠与了，
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    2019-03-24 12:33:14
    112
  • ¥0.44
    王景生 律师
    你好，可以按照赠予来处理。但是后续转让费用很高。建议慎重处理就是。
    展开 收起
    2019-03-24 12:42:02
    334
  • ¥0.44
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，一般情况是采用赠与的转让方式费用较低。具体情况可以到当地房屋交易机构和税务征收机构问询落实一下。
    展开 收起
    2019-03-24 12:45:56
    322
  • ¥0.44
    冯硕 法律执业者
    您好，您的爷爷可以立遗嘱指定你继承房产。
    展开 收起
    2019-03-24 12:52:49
    25
  • ¥0.44
    朱小方 律师
    如果房产赠与税费相对来说会比较低
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    2019-03-24 13:11:02
    81
  • ¥0.44
    张磊 律师
    一家人的话可以通过赠与方式过户。
    展开 收起
    2019-03-24 13:14:58
    61
  • ¥0.44
    何勇 律师
    7"
     自动转换:
    展开 收起
    2019-03-24 13:22:46
    8704
  • ¥0.44
    李洋 律师
    你好，可以做房产公证，费用会低一些。
    展开 收起
    2019-03-24 13:23:38
    71
  • ¥0.44
    张坚 法律执业者
    如你所述，由你爷爷将房产公证增与你，可能各项契税规费稍低些。只是不知道这套房产是你爷爷的个人财产，还是爷爷奶奶的夫妻共同财产。如果爷爷奶奶的夫妻共同财产，爷爷奶奶健在，到公证机关办理赠与公证，就可以。如果是他们的共同财产，你爷爷一个人是无权处分这套房产，公证几个机关也不会受理公证的。
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    2019-03-24 14:01:05
    479
    • 张坚服务方： 所以仅仅考虑费用低可能还不够，还需考虑你爷爷是否有权利将房产全部赠与给你或者你的父亲。
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      2019-03-24 14:02:59
  • ¥0.44
    陈娜 律师
    具体的税费需要去当地的不动产交易中心咨询一下，像你这种情况走赠与的方式税费较低一些。
    展开 收起
    2019-03-24 14:16:04
    57
  • ¥0.44
    王岚生 律师
    财产可以买卖也可以赠予给你，赠予的费用可能更低。由于有其他继承人，并且有争议，请尽早将产权转移到你名下，如果目前实在因转移费用负担不了，建议先做个遗嘱公证，把财产先以遗嘱继承的方式确定给你。
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    2019-03-24 14:18:51
    2
  • ¥0.44
    崔勇强 律师
    你陈述的情况，可以按照赠予的方式来处理。
    展开 收起
    2019-03-24 14:32:48
    345
  • ¥0.44
    陈慧玲 律师
    你好，可以事先订立遗嘱，确定房屋的继承人。
    展开 收起
    2019-03-24 14:34:12
    33
  • ¥0.44
    张晋 律师
    最好以赠予协议这样比较安全啊，继承容易无效
    展开 收起
    2019-03-24 15:08:05
    23
  • ¥0.44
    于淑君 律师
    你好，可以让你爷爷写一份赠与协议，将房产赠与你父亲或你，然后办理过户手续
    展开 收起
    2019-03-24 15:39:41
    181

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