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楼主

¥15

房屋拆迁遗产继承问题

1. 房屋为我太爷爷名下（太爷爷已过世），之后房屋拆迁分了房子（房子还是在我太爷爷名下） 2. 其中一套房子经我父亲与其兄妹协商之后（有签协议），我父亲支付给各兄妹钱款后房子归我父亲（钱款均已付清）。 3. 由于我们不在房子所在地市，目前房子房租和水电都由我二伯代为处理。 咨询两个问题，谢谢！ 第一，如果拆迁后分的房子再拆迁，房子分配会不会出问题。 第二，房租与水电长期经由我二伯处理，按目前该房子还在我太爷爷名下的情况下，时间长了房子所有权会不会有争议。
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财产继承
2019-03-26 12:00:47
  • 补充问题：

    如果按这个情况，房子要过户到我父亲名下需要多少费用，是不是要交遗产税

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    2019-03-26 12:02:50
  • 补充问题：

    如果现在不去过户处理这个房子的归属，等我爷爷过世了之后房子我父亲可以顺利继承吗？

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    2019-03-26 12:07:56
+补充问题 隐藏提问

全部(26)位律师解答

  • 张晶 律师
    拆迁后的房子既然你们都已经约定好了，归你父亲的话那么房子在拆迁的话，分配肯定不会有问题，因为就是你父亲的财产。只要你们达成了协议写在书面上那么虽然房租水电由你二伯处理，房子的名字在你太爷爷名下，但是协议是各方的真实意思表示那么所有权就不会有争议。
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    2019-03-26 12:02:09
    241
  • 孙杭林
    该回复2019-03-26 13:53:07被作者删除
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    2019-03-26 12:02:45
    495
  • 钱雪冬 律师
    你好，既然当时已经协商好，并且签订协议，那么可以要求对方配合过户
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    2019-03-26 12:02:54
    24
  • 王宝珊 律师
    你好，如果您太爷爷的法定继承人已经达成书面协议建议让您父亲将此协议办理公证或者将房屋办理过户，过户到你父亲名下。这样无论房屋拆迁之后的补偿款还是补偿房屋，都归你父亲个人所有。如果怕与你的二伯存在争议，建议让你父亲与你二伯沟通时，留存好通话录音或聊天记录作为凭证
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    2019-03-26 12:03:08
    1489
    • 王宝珊服务方： 遗产是不需要缴税的只需支付少量的工本费，但是你父亲对外销售该房屋需要缴纳个人所得税
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      2019-03-26 12:04:02
  • 朱家明 律师
    你好，既然已经协商分配好了，一般不会有问题
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    2019-03-26 12:05:28
    220
    • 朱家明服务方： 房屋产权不会变更
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      2019-03-26 12:05:57
  • 周志超 律师
    民事权益 只要不违法，约定优先
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    2019-03-26 12:06:59
    10
  • 姜昆 律师
    既然已经有协议，而且双方真实意思表示，那么是不会有对房屋产权有争议的，对方有义务协助办理过户是不需要交遗产税的只是将来在一旦该房产出卖的过程当中是需要交20%的税
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    2019-03-26 12:09:13
    43
  • 南晓峰 律师
    51"
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    2019-03-26 12:09:58
    518
  • 周倩竹 律师
    如果说你们亲属之间对这个房子的归属已经有了确定的意见的话，建议书面的形式固定下来。
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    2019-03-26 12:10:49
    6
  • 王小兵 法律执业者
    9"
     自动转换:
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    2019-03-26 12:11:12
    19
  • 吕海 律师
    第一，拆迁后分得的房子再拆迁是否会存在分配上的争议，主要是看拆迁后分得的房子是在谁名下。通常情况下，经过一次拆迁，房屋的所有权会被明确，因此再拆迁的时候应当与各方没有过多的关系了，不会存在分配上的争议。但是最主要的争议是来源于第1次拆迁，第1次拆迁时会面临遗产继承的问题。 第二，根据我国物权法的相关规定，房屋的所有权以登记的产权人为准，因此无论如何，您二伯是无法获得该房屋的产权的，他的身份仅仅是代理人。
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    2019-03-26 12:16:25
    236
  • 陆畅言 律师
    16"
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    2019-03-26 12:19:22
    279
  • 王景生 律师
    31"
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    2019-03-26 12:26:16
    334
  • 韩其虎 法律执业者
    您好，房屋过户到您父亲名下，具体费率可去房管局咨询
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    2019-03-26 12:28:00
    26
  • 吴涛 律师
    既然在协议中已经明确约定了该房的归属，且是对方真实意思表示，也支付了相应钱款。则该套房屋属于你父亲个人所有。
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    2019-03-26 12:32:41
    31
  • ¥15
    高充 律师
    1、须明确您父亲及其兄弟姐妹有无处置房屋的权利：比如太奶奶是否健在？太爷爷太奶奶除了爷爷之外无其他子女？ 如果太爷爷没有遗嘱，须太爷爷所有法定继承人一致同意房屋归您父亲。否则权利有瑕疵，存在您父亲支付的“房款”只能获得债权而非物权的风险。 2、稳妥起见，建议所有权利人签协议确认房屋归您父亲所有并公证过户到父亲名下，或者通过分家析产继承诉讼确权。
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    2019-03-26 12:38:37
    4
  • 李国民 律师
    36"
     自动转换:
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    2019-03-26 12:45:28
    349
  • 徐欢 法律执业者
    建议先办太爷爷的遗产继承，房产现大家协商一致就办到你父亲名下，这样风险最小。
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    2019-03-26 12:46:08
    125
  • 王世东 律师
    你好，当初已经约定好了，就应该按约定分配
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    2019-03-26 12:46:12
    9
  • 张坚 法律执业者
    如你所述，你太爷爷的房产怎么会由你父亲和兄弟姊妹协商处置呢？你父亲和他的兄弟姊妹并非你太爷爷的第一顺序继承人，他们是无权直接处分太爷爷的房产的。你太爷爷的第一顺序继承人在哪里？
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    2019-03-26 12:46:29
    479
  • 林智敏 律师
    已协商好了 去做个公证 就没有争议
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    2019-03-26 12:50:22
    5
  • 张家平 法律执业者
    你好，由于你太爷爷过世时，你父亲及其兄弟姐妹关于房产的约定是无效的，因为没有继承权，房产属于你爷爷的。只有等你爷爷过世之后，他们再约定，或你爷爷没有留下遗嘱，这个约定才能生效。比较简单的办法是由你爷爷写个遗嘱，直接将房产给你父亲。
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    2019-03-26 12:51:01
    91
  • 文璐璐 律师
    该回复2019-03-26 16:33:52被作者删除
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    2019-03-26 13:05:15
    20
  • 任静欣 法律执业者
    你好，我国房产是以登记为准的，你太爷爷是否留下遗嘱将该房产进行处理？如果没有，你太爷爷还有子女在世，你爸爸和他的兄弟姐妹都不是合法的继承人。你爷爷去世后也需要办理继承。
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    2019-03-26 13:23:41
    64
  • 李达 律师
    20"
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    2019-03-26 13:24:43
    32
  • 律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，既然已经签订有协议，将该房屋归你父亲所有，那么这个房屋就归你父亲所有了，不会因为时间的延长导致所有权出现争议，但是签订的协议一定要保存好，最好是过户到你父亲名下
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    2019-03-26 13:26:55
    127

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