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匿名

楼主

¥25

本人买了农场倒塌办公室购房协议写的是。一分场五队办公室年久失修已倒塌固地转让给许明明。问固地转让是否转让的是土地使用权。农场是否应该交土地出让金？农场土地属于划拨性质
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房屋购买
2019-04-02 09:41:38
  • 补充问题：

    固地转让农场到他办公室没写出让的情况下应由谁交土地出让金？

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    2019-04-02 09:47:13
  • 补充问题：

    我还想知道固地出让和固地转让的区别是否就一直固定转让土地出让金还是有自己承担如果是出让的话，土地出让金由农场出的承担呢

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    2019-04-02 09:51:15
  • 补充问题：

    我只想知道这种情况，固地转让的情况土地出让金是由个人承担还是农场承担

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    2019-04-02 09:52:52
+补充问题 隐藏提问

全部(44)位律师解答

  • ¥0.56
    秦惠芳 律师
    你好，如果是划拨土地的话，转让土地需要缴纳土地出让金的，出让的肯定是土地使用权
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    2019-04-02 09:43:21
    1238
    • 楼主： 固地转让土地出让金应由谁出
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      2019-04-02 10:02:38
    • 秦惠芳服务方： 你好，应该有转让方来承担
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      2019-04-02 10:04:34
  • ¥0.56
    南晓峰 律师
    12"
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    2019-04-02 09:43:51
    518
    • 南晓峰服务方：
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      6"
       自动转换:
      2019-04-02 09:53:25
    • 南晓峰服务方： 根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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      2019-04-02 09:58:59
    • 南晓峰服务方： 由转让方缴纳
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      2019-04-02 10:03:07
  • ¥0.56
    王宝珊 律师
    你好，如果通过划拨方式的话是不需要支付土地使用费。但是如果通过出让，那么需要支付土地出让金。因为土地是国家或集体所有，所以即使支付土地出让金拥有的也只是土地的使用权
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    2019-04-02 09:44:22
    1495
  • ¥0.56
    蔚松芬 律师
    你好，如果是划拨土地的话是需要缴纳出让金的。
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    2019-04-02 09:49:59
    20
  • ¥0.56
    李达 律师
    8"
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    2019-04-02 09:52:14
    32
    • 楼主： 那您的意思就是说故地转让的这种情况。土地出让金还是有自己掏对吗
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      2019-04-02 09:54:27
  • ¥0.56
    马晓鹏 律师
    土地转让给你了，你支付了对价，就有权使用该土地。如果交纳费用应该由农场承担。
    展开 收起
    2019-04-02 09:56:13
    25
  • ¥0.56
    吕海 律师
    第一，根据我国《土地管理法》以及《物权法》的相关规定，固地转让的标的是土地使用权。 第二，此种情况下的土地出让金原则上应由土地使用权受让人承担。
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    2019-04-02 09:57:00
    243
  • ¥0.56
    律师
    你好，我是刘律师，首先要判断土地的性质，你这个是否是农村的1集体土地，集体土地没有土地出让金的，不过农村土地要求2你必须是本村农业户口才可以
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    2019-04-02 09:57:04
    133
  • ¥0.56
    马红丽 律师
    你好，如果是划拨的方式转让土地的话要支付
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    2019-04-02 10:00:58
    51
  • ¥0.56
    张也 律师
    出让和转让，转移的都是使用权，是一个意思。
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    2019-04-02 10:02:56
    34
  • ¥0.56
    张晶 律师
    划拨的土地是需要缴纳土地出让金的
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    2019-04-02 10:05:01
    241
  • ¥0.56
    孔繁越 律师
    划拨土地的房子是可以买的，只是需要在过户的时候交一笔出让金，不小的一笔费用，然后就拥有这所房子的契证，日后再买卖就不在需要交了。交得这等费用具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。 所以如果土地已经交过土地出让金了则不需要再交，如果没有交则需要补缴，由谁承担应双方协商而定。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。
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    2019-04-02 10:06:20
    168
  • ¥0.56
    陈娜 律师
    如果是划拨土地的话是需要交出让金的
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    2019-04-02 10:07:03
    57
  • ¥0.56
    朱家明 律师
    9"
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    2019-04-02 10:07:46
    220
  • ¥0.56
    马冬梅 律师
    土地出让金由受让方（您）承担，土地收益由农场上缴国家。
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    2019-04-02 10:24:08
    45
  • ¥0.56
    宋成海 律师
    您好，购买房屋包括地上土地。如果是划拨土地的话，可能要缴纳一笔费用。
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    2019-04-02 10:29:15
    54
  • ¥0.56
    张坚 法律执业者
    如你所述，土地出让金应当由购买固地者承担，其取得的是土地使用权，而非所有权。
    展开 收起
    2019-04-02 10:33:46
    479
  • ¥0.56
    何勇 律师
    7"
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    2019-04-02 10:44:08
    8704
  • ¥0.56
    王小兵 法律执业者
    11"
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    2019-04-02 10:45:54
    19
  • ¥0.56
    朱曼 律师
    如果是划拨的土地，是需要缴纳土地出让金的。
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    2019-04-02 10:46:46
    80
  • ¥0.56
    孙杭林
    第一，转让划拨土地需要经过政府部门批准。第二，如果没有特别约定，土地的受让人承担土地出让金。第三，是土地使用权的转让。
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    2019-04-02 10:47:22
    499
  • ¥0.56
    贾志红 法律执业者
    转让的是使用权，需要交纳出让金，但至于哪一方交，可以协商解决。
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    2019-04-02 11:08:43
    160
  • ¥0.56
    张馨元 律师
    土地出让金缴纳以及缴纳金额，具体可到国土局询问。
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    2019-04-02 11:22:34
    52
  • ¥0.56
    周志超 律师
    土地出让金应当由购买地者承担， 其取得的是土地使用权， 而非所有权
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    2019-04-02 11:33:28
    10
  • ¥0.56
    吴涛 律师
    你所说的这种情况，属于集体用地买卖，不涉及缴纳土地出让金。
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    2019-04-02 11:33:50
    31
  • ¥0.56
    李林 律师
    划拨地的土地出让金应当是由土地的转让方缴纳。
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    2019-04-02 11:38:05
    42
  • ¥0.56
    陆畅言 律师
    17"
     自动转换:
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    2019-04-02 11:54:18
    281
  • ¥0.56
    明月 律师
    你好，农村集体经济组织的土地只有本集体经济组织之间才可以买卖。
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    2019-04-02 12:20:31
    13
  • ¥0.56
    王景生 律师
    你好，土地出让金是由转让方缴纳。但是该费用是由受让方支付的。协商不成可以起诉等处理。
    展开 收起
    2019-04-02 12:27:10
    334
  • ¥0.56
    钱金婷 律师
    一般由土地使用权获得方支付 ，法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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    2019-04-02 12:38:10
    34
  • ¥0.56
    黄振波 法律执业者
    划拨性国有土地的买卖应当要有土地出让金，其买卖也涉及的是土地使用权，但一般都是在60-70年左右
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    2019-04-02 12:58:59
    596
  • ¥0.56
    张家平 法律执业者
    你好，如果是划拨的土地，在转让钱需要补缴土地出让金。
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    2019-04-02 13:11:13
    91
  • ¥0.56
    李国民 律师
    12"
     自动转换:
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    2019-04-02 13:14:29
    352
  • ¥0.56
    徐欢 法律执业者
    划拨性质的土地不能转让。如要转让，必须先收储再招拍挂出让，所以，你所述的“固地转让给……”，该条款无效。
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    2019-04-02 13:25:17
    125
  • ¥0.56
    华盛 法律执业者
    转让的是土地使用权需要缴纳土地转让金
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    2019-04-02 13:59:55
    41
  • ¥0.56
    李新宇 律师
    你好，如果是划拨地的话需要缴纳土地出让金，可以详细咨询15830137559
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    2019-04-02 14:03:34
    527
  • ¥0.56
    陈慧玲 律师
    划拨的土地出让需要交纳土地出让金，具体由哪一方缴纳，可以由双方进行协商。
    展开 收起
    2019-04-02 14:05:21
    33
  • ¥0.56
    冯硕 法律执业者
    您好，划拨的土地是需要缴纳出让金的。
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    2019-04-02 14:15:16
    25
  • ¥0.56
    周明明 律师
    你好，土地出让金应该是农场购买土地使用权所支付的。
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    2019-04-02 14:22:33
    38
  • ¥0.56
    邵新林 律师
    首先要去国土局查询农场的用地性质
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    2019-04-02 14:42:33
    56
  • ¥0.56
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，如果是划拨的土地，土地的使用权随着房产而转移给你。不需要另行缴纳土地出让金。
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    2019-04-02 14:45:44
    322
  • ¥0.56
    李洋 律师
    你好，转让的是土地使用权，如果是划拨土地需要支付土地出让金，集体土地不需要。由转让方缴纳。
    展开 收起
    2019-04-02 15:05:45
    71
  • ¥0.56
    文璐璐 律师
    若是划拨方式转让的，缴纳一定的支付土地出让金。
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    2019-04-02 15:28:04
    20
  • ¥0.56
    徐甜甜 律师
    需要缴纳土地出让金，划拨的土地由受让方缴纳
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    2019-04-02 15:37:34
    11

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